Investissement locatif Pinel : Villenave d'Ornon (33)

Investir en Pinel dans un environnement verdoyant à seulement 20 minutes de Bordeaux

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Prix à partir de :
259 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Villenave d'Ornon

Rentabilité moyenne :
2,33%

Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 1er trim. 2024

Investir en Pinel dans un environnement verdoyant à seulement 20 minutes de Bordeaux

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LA VILLE

Villenave d’Ornon, 5^ème ville de la métropole bordelaise, dévoile un environnement privilégié entre les terres de Graves et les châteaux de l’appellation Pessac-Léognan. A seulement 8km du centre de Bordeaux, ce village urbain composé à 22 % d’espaces naturels (dont 32 hectares protégés sur les bords de Garonne) offre de multiples atouts pour une douceur de vivre optimale, en alliant parfaitement un cadre de vie authentique et verdoyant à l’énergie citadine.

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

Idéalement située, dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 2.4km de l’hypercentre et à 13km de Bordeaux, la résidence est entourée d’espaces verts paysagés et préservée de l’agitation des grands axes tout en bénéficiant de la proximité des différentes commodités : supérette, épicerie bio, boulangerie, primeur, restaurants, fleuriste, opticien, et pharmacie à quelques pas et centre commercial à 6km. Les établissements scolaires (crèche, écoles maternelle et primaire, collège, lycée) se trouvent également aux alentours du programme.

ACCÈS & TRANSPORTS

Sa situation géographique stratégique permet d’accéder aux axes routiers (D113 à 550m et autoroute A63 à 1km qui permet de rejoindre la A10 direction Paris) rapidement et son réseau de transports en commun (bus ligne 36 à 220m et tramway ligne C à 800m) directement accessible à pied, place le centre de Bordeaux à seulement une quinzaine de minutes. La gare TGV de Bordeaux « Saint-Jean » se trouve quant à elle à 7km. L’Aéroport le plus proche est celui de Bordeaux à 17km.

LA RÉSIDENCE

Le projet propose des intérieurs fonctionnels idéalement agencés et naturellement lumineux qui disposent de prestations soignées (cuisine équipée, volets roulants électriques, salle de bain équipée et faïencée), et d’espaces extérieurs communs ainsi que privés (balcons, terrasses ou jardins).

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Prix et disponibilités

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