Location meublée en résidence de services : des loyers réguliers et un risque d’impayé mieux maîtrisé
Investir dans la location meublée en résidence de services vous donne accès à un vaste choix de logements.
Par exemple, aux résidences pour séniors, intéressantes pour vous constituer un patrimoine mais aussi en vue de préparer votre retraite. Autres options, celle des résidences pour étudiants, touristes ou clientèle d’affaires.
Parmi les avantages majeurs de location meublée en résidence de services : la gestion du bien est confiée à un exploitant. Cet intermédiaire s’occupe de tout : des états des lieux en passant par les visites ou les relances d’éventuels impayés.
Enfin, cette formule vous offre l’assurance de recevoir des loyers, que le bien soit vide ou occupé. À condition, toutefois, que le gestionnaire respecte bien le bail entériné.
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Investissement locatif meublé : la fiscalité avantageuse du Loueur en Meublé Non Professionnel
Avec la location meublée en résidences de services, deux statuts avantageux sont accessibles. Le premier est le LMNP * classique. À la clé, le remboursement de la TVA et l’amortissement déductible des intérêts de l’emprunt.
Seconde possibilité, le statut LMNP Censi-Bouvard *, accessible uniquement si vous investissez dans une résidence de services neuve. Via ce système, si vous mettez le bien en location pour une durée de 9 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% de l’investissement HT (Dans la limite de 300.000€). De plus, si le montant de cette réduction est supérieur à l’impôt, elle est reportable pendant 6 ans.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : le dispositif Censi-Bouvard a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021.
Les points à prendre en compte pour un investissement locatif meublé en résidence de services
Attention. Comme dans tout investissement immobilier, vous devez veiller avant tout à choisir le meilleur emplacement possible. De même, lisez très attentivement le contenu du bail commercial pour n’ignorer aucun point. Enfin, ne négligez surtout pas la qualité de l’exploitant. Préférez avoir recours à des professionnels compétents, spécialistes de la question, qui vous conseilleront sur le meilleur choix de type de résidence et d’emplacement.
L’investissement en résidence de services vous offre la possibilité de diversifier votre patrimoine tout en allégeant le montant de vos impôts. Attention toutefois à rester vigilant quant à l’emplacement du bien et au choix de l’exploitant !
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Crédit Photo : Photo Adobe Stock – Auteur : Sven Vietense
*Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés fiscalement France qui acquièrent en France jusqu’au 31 décembre 2022, un logement neuf situé dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location dans le cadre d’un bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d’acquisition (prix de vente HT + frais d’acquisition) du logement dans la limite globale de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement. Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière, notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus tirés de la location qui seront des BIC et non des revenus fonciers, et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…. En outre cet investissement qui permet de récupérer la TVA nécessite d’établir des déclarations fiscales particulières, il est donc conseillé de s’adjoindre un expert-comptable à cet effet. Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA, le bien doit être loué à un exploitant pendant au moins 20 ans. Enfin le non renouvellement du bail commercial peut entraîner le versement d’une indemnité d’éviction au profit de l’exploitant de la résidence.
*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.
L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA.