Investir en nom propre ou via une SCI ?
Au moment de la création d’un projet immobilier, la question de la forme juridique la plus adaptée est inévitable. En effet, les notions de coût, de gestion, de transmission sont à prendre en compte dès le départ, afin de faire le bon choix. Etudions les 2 possibilités les plus courantes : investir en SCI ou en nom propre.
Nom propre : des formalités simples
L’investissement en nom propre est une possibilité souvent choisie pour investir dans un bien immobilier. Acheter en nom propre permet à une seule et même personne de signer l’acte de vente et disposer ainsi de la pleine propriété. Cet investisseur est également celui qui contracte le prêt.
Cette option est souvent privilégiée par les acheteurs, puisque c’est une solution relativement simple à mettre en place. Ici, en effet, pas besoin de créer des structures juridiques particulières ni d’obligations comptables. Ce choix est donc à la portée de tous. Il convient plus particulièrement aux personnes qui souhaitent simplifier leurs démarches d’achat de biens immobiliers.
Investir en SCI : pour investir à plusieurs et optimiser sa fiscalité
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Accessible uniquement si vous achetez à plusieurs (en couple ou en famille, par exemple), la SCI est une solution avantageuse. La société civile immobilière, est un rassemblement d’investisseurs. Ces acheteurs choisissent d’acheter un bien collectivement afin d’en tirer profit.
En plus de minimiser les risques, la SCI possède divers avantages :
- Fiscaux : le coût des travaux et les intérêts sont à déduire, il y a possibilité de créer un déficit, la revente des parts après 15 ans est exonérée d’impôts
- Transmission : la succession et la gestion du patrimoine est simplifiée et évolutive
- Patrimoniaux : mise à l’abri des locaux professionnels contre la liquidation et le redressement, par exemple
Dans cette configuration, chaque associé peut percevoir les bénéfices du bien immobilier et en partager les frais. Par ailleurs, cette alternative permet de faciliter la transmission d’un patrimoine, en évitant les situations délicates. Effectivement, ces moments, comme l’indivision, sont souvent source de désaccord entre les héritiers.
Néanmoins, le fonctionnement de la SCI est relativement contraignant. Il faut, en effet, s’affranchir des différentes formalités tout au long de la vie de la société. Dans ce cadre, les équipes d’iSelection vous propose un accompagnement personnalisé et en adéquation avec votre choix.
Le cas de la SCI familiale
Investir dans un bien immobilier en famille est une solution possible. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier avec votre frère, votre sœur ou vos parents, la SCI familiale vous permet de profiter de nombreux avantages. Ce mode d’investissement est le plus adapté pour les associés liés par un PACS, un mariage ou des relations filiales.
La société civile immobilière permet de mieux gérer et facilite la transmission de patrimoine. Elle représente un excellent moyen d’éviter les aléas de l’indivision lors d’un achat en nom propre et de transmettre votre patrimoine efficacement.
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→ Transmission de patrimoine : les atouts de la SCI
Investir en SCI ou en nom propre, quelle solution choisir ?
Choisir entre investir en nom propre ou en SCI peut s’avérer complexe. Néanmoins, si vous disposez de toutes les informations et d’un conseiller à votre écoute, le choix sera adapté à votre situation.
En résumé, voici les grandes divergences entre ces deux modes d’investissement :
- Pouvoir de décision
- Nom propre : l’accord des co-emprunteurs est indispensable
- SCI : c’est le gérant de la société qui dispose de la prise de décisions pour la gestion courante de la SCI. En cas de vente d’un bien, l’unanimité des associés sera essentielle
- Transmission du patrimoine
- Nom propre : la transmission est soumise aux droits de donation et implique un acte authentique (intervention du notaire)
- SCI : les parts sociales peuvent être transmises sous seing privé
- Fiscalité
- Nom propre : la plus-value effectuée est intégrée dans la déclaration fiscale
- SCI : tous les frais et charges sont déduits et il est possible de créer un déficit. Les pertes se reportent sur les années suivantes
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Sources : cafpi.fr