Résidence d’affaires : des logements de courte ou moyenne durée à forte valeur ajoutée
Adaptées aux nouveaux modes de consommation de l’hébergement (courts et moyens séjours), les résidences de tourisme d’affaires connaissent un essor soutenu depuis une dizaine d’années et constituent un marché très porteur pour l’investissement locatif.
Les résidences d’affaires sont très prisées par les grands groupes ou les sociétés internationales. Elles permettent aux professionnels de louer un logement équipé et fonctionnel pour une durée variable et à un tarif attractif.
- Pour une réunion de travail, les résidents sont accueillis pendant quelques nuits pour un prix par chambre plus avantageux que celui d’un hôtel, à prestations similaires.
- Dans le cas d’un déplacement de plusieurs semaines, la résidence d’affaires est une solution intéressante pour les entreprises qui assurent le confort de leurs salariés dans un logement meublé.
Les logements d’une résidence de tourisme d’affaires sont généralement de la taille d’un studio confortable. Particulièrement adaptées pour accueillir une à deux personnes, ces habitations meublées temporaires proposent tout le confort d’un hôtel ainsi que des services ajoutés tels qu’une réception, un service ménage ou encore une solution de petits déjeuners, et parfois une salle de fitness, un spa, etc. En parallèle, une résidence de tourisme d’affaires offre à ses résidents l’accès à des équipements adaptés à un usage professionnel comme des salles de conférence, des téléphones ou encore Internet très haut débit.
Ce concept attractif est très prisé par les hommes d’affaires, mais aussi par les grands groupes et les sociétés internationales.
Découvrez l’investissement en résidence de tourisme d’affaires
Un investissement locatif attractif et rentable
Ces dernières années, la conjoncture économique a contribué à faire baisser le prix d’achat des résidences de tourisme d’affaires. De plus, les dispositifs de réductions fiscales disponibles permettent aux investisseurs de réduire le coût total de leur placement. En conséquence, quand d’autres placements immobiliers peinent à dépasser les 3% de rendement brut, l’investissement en résidences de tourisme d’affaires peut présenter des taux de rendement proches de 4%.
Les dispositifs fiscaux qui favorisent l’investissement en résidence d’affaires
Désormais vous pouvez investir en résidences d’affaires uniquement grâce au Statut LMNP dans son format Amortissement. Le statut de LMNP Amortissement* (loueur meublé non professionnel) permet, sous conditions de ressources, de bénéficier de certains avantages fiscaux et d’obtenir des compléments de revenus sur le long terme.
Allier investissement et plaisir dans une résidence urbaine
Certains d’entre vous seront séduits par la possibilité de réaliser un « investissement plaisir ». Certaines résidences avec services donnent, en effet, aux investisseurs la possibilité d’occuper leur logement pendant quelques semaines par an (8 au maximum). En contrepartie, il vous faut accepter une légère baisse du rendement.
C’est évidemment le cas des résidences de tourisme, mais aussi des résidences d’affaires, souvent situées au cœur de grandes villes. Le concept est moins approprié pour les résidences dédiées aux seniors, mais il peut se concevoir pour les résidences étudiantes, elles aussi souvent situées dans de grandes agglomérations qui peuvent être touristiques. Par exemple, vous pouvez réserver votre bien deux semaines chaque été, pendant que les étudiants sont en vacances.