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FiscalitésDispositif fiscal LMNP Amortissement

Préparez votre retraite et protégez vos proches en générant des revenus complémentaires grâce à l'acquisition d'un bien immobilier éligible au dispositif LMNP Amortissement. Sous conditions, vous pouvez amortir jusqu'à 90% du prix de revient de l'investissement.

Dispositif LMNP Amortissement

PRINCIPE DU LMNP AMORTISSEMENT

Avec le dispositif LMNP amortissement*, l’acquéreur d’un bien, mobilier et immobilier (hors terrain), est autorisé à appliquer sur l’intégralité de son investissement un amortissement linéaire. Les revenus issus de la location de ce bien meublé sont imposables dans la catégorie des BIC. Ceci donne la possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement. Ce système permet, lorsque le crédit est terminé, d’obtenir des revenus locatifs sans aucune imposition pendant une durée pouvant dépasser 15 ans après la fin du crédit, selon la situation fiscale du client et le mode de financement ; ce qui s’apparente à une rente non imposée.

Quelles retombées pour les bénéficiaires ?

Le dispositif LMNP amortissement est destiné à toutes personnes physiques ou morales désirant effectuer un placement rentable et sécurisé, stable du point de vue fiscal et économique.

  • Investissement permettant de préparer sa retraite au moyen des recettes locatives. Une rente régulière et durable si le bien est loué.
  • Placement source de revenus supplémentaires qui favorise la constitution d’un patrimoine. C’est un actif qui prend de la valeur et qui reste tangible malgré la baisse des prix de l’immobilier.
  • Protection des proches par le biais d’une assurance décès – invalidité, sous conditions de l’assureur et de la situation de chacun.

Une solution optimisée pour votre retraite

Les avantages du LMNP Amortissement dont peuvent bénéficier les investisseurs, sous conditions, en font un placement à fort potentiel en vue d’une préparation de retraite :

  • Récupérer la TVA sur le prix d’achat, soit 20 % du prix H.T.
  • Loyers nets d’impot pendant une longue période grâce à l’amortissement propre au statut LMNP.
  • Cumul possible des avantages avec ceux d’un autre investissement en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard.

En plus de ces attraits potentiels, le LMNP Amortissement vous assure une certaine sécurité des loyers perçus :

  • Bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable, signé avec un gestionnaire spécialiste de la location meublée en résidences services.
  • Loyers versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
  • Aucun rapport avec les locataires : le gestionnaire s’occupe de tout.
  • Loyers revalorisés chaque année par le gestionnaire.

Découvrez nos programmes LMNP Amortissement

 

Le conseil iSelection : aussi avantageux que peut être le dispositif LMNP, il ne doit pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement immobilier : la sélection stricte et avisée de votre acquisition. iSelection s’y engage depuis 1996, et ses collaborateurs restent inflexibles quant à l’emplacement des programmes commercialisés, la qualité et la solidité du promoteur. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.

LMNP AMORTISSEMENT : SIMULATION

Le principal avantage du statut LMNP version amortissement (en opposition à la version Censi-Bouvard) réside dans la perception de revenus défiscalisés pendant une longue période. Dans notre exemple, Alain et Sophie percevront des revenus défiscalisés jusqu’en 2053 !

(1) Simulation établie sur la base d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) impliquant l’hypothèse de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 121 638 € sur 20 ans et 18 mois de préfinancement, remboursable en 240 mensualités constantes de 786 € (assurance 1 tête incluse) accompagné d’un prêt relais TVA de 22 496 € sur 24 mois. TEG fixe de 4,76 % (assurance et frais de garanties). Coût total du crédit 63 121,14 €. Les intérêts de la période de préfinancement (construction) sont capitalisés.

(2) Charges mensuelles = estimatif de charges de copropriété non récupérables + estimation de taxe foncière. Frais = frais de comptabilité calculéssur la base de 427 € HT par an. Les charges et les frais sont calculés sur la base d’une revalorisation de 1 % par an.

(3) Loyer mensuel revalorisé à 1 % par an.

Contactez notre équipe pour en savoir +

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.

L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi-Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

Dernières actualités

Novembre 2018

Vous connaissez déjà le dispositif Pinel dédié aux achats d’immobilier neuf en métropole qui permet, sous conditions, de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien. Et bien, il existe un dispositif Pinel dédié à l’outre-mer qui permet, lui, de bénéficier d’une déduction pouvant atteindre 32 % ! Présentation de cette alternative intéressante si vous souhaitez acquérir un bien neuf locatif.

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Novembre 2018

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard doit prendre fin le 31 décembre 2018. Jusqu'alors, son but était d’inciter les particuliers à investir dans les résidences-services étudiantes, affaires, vacances ou destinées aux personnes âgées, dépendantes et handicapées. Avec la fin programmée du Censi-Bouvard, le gouvernement compte sur le LMNP Amortissement* pour soutenir l'effort de construction. Une aubaine pour les investisseurs ?

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Novembre 2018

Découvrez le témoignage de Philippe, qui a fait l'achat d'un bien immobilier locatif en décembre 2016. Il s'est tourné vers un logement éligible au dispositif fiscal LMNP/Censi-Bouvard de la résidence étudiante « NANTES POLARIS ». Cet investissement patrimonial, réalisé dans le nouveau quartier de l’Ile de Nantes, s'est élevé à 135 468 €.

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Octobre 2018

Située dans le Finistère, à l’extrême pointe de la Bretagne, Brest attire les étudiants comme les jeunes actifs. La ville séduit aussi bien par ses richesses culturelles que par ses paysages côtiers. Des atouts qui rendent le marché de l’immobilier brestois particulièrement attractif.

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Octobre 2018

Livrée en 2018, cette résidence étudiante est située en plein cœur du quartier regroupant les établissements d'enseignement supérieur du Havre. Avec ses lignes architecturales élégantes et ses intérieurs fonctionnels, l’ensemble de la résidence, avec ses appartements studios et T3, a été pensé pour le plus grand confort des futurs résidents. Promoteur : BPD Marignan. Gestionnaire : Sergic.

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Octobre 2018

Découvrez les avis de Sandrine et Patrice qui, en décembre 2016, se sont lancés dans l'investissement d’un bien immobilier appartenant à la résidence étudiante « NANTES POLARIS », dans le nouveau quartier de l’Ile de Nantes, avec le dispositif fiscal LMNP/Censi-Bouvard.

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Octobre 2018

Les dispositifs Pinel* et Censi Bouvard* vous permettent d’acheter un logement neuf tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux. Deux solutions intéressantes pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou assurer l’avenir de vos proches.

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Octobre 2018

En tant qu'acteur majeur du marché de l'investissement locatif, iSelection s'attache à proposer des programmes immobiliers de qualité, capables de satisfaire vos attentes selon les normes strictes d'un marché en perpétuel mouvement. Découvrez en images nos dernières réalisations.

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Octobre 2018

Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entrera bien en vigueur en 2019. Ce système présente plusieurs avantages, notamment sur votre trésorerie dans le cas d'un investissement immobilier locatif.

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Octobre 2018

Achevée au mois de Juillet 2018, la résidence étudiante Gare du Sud se compose de 182 appartements T1 de 16 à 27m2. Elle affiche un taux de remplissage de 100 % pour la rentrée universitaire de septembre 2018, et de nombreuses demandes sont inscrites sur liste d’attente. Un promoteur de premier plan : Vinci Immobilier & Icade. Un gestionnaire filiale de Vinci Immobilier, Student Factory.

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Octobre 2018

Les 114 appartements de la résidence LMNP Soléane de Saint-Nazaire sont répartis sur les quatre étages d'un immeuble au style contemporain. Nombreux sont les logements, du studio au 3 pièces, disposant d’une terrasse ou d’un balcon. Des prestations de services labellisées RT 2012. Un promoteur de référence dans le grand Ouest : Groupe Lamotte. Un gestionnaire régional : Cabinet Thierry.

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Octobre 2018

Achevée en septembre 2018, cette résidence étudiante a été commercialisée en exclusivité par iSelection. L’ensemble immobilier comprend un bâtiment de 7 étages composé de 178 logements T1 et T2. Il est situé à proximité des transports en commun et des établissements d’enseignement supérieur. Un promoteur de premier plan : Kaufman & Broad. Un gestionnaire solide : Odalys Campus.

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Septembre 2018

Investir dans l’immobilier neuf peut-être la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour défiscaliser, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement. Mais il peut être difficile de s'y retrouver parmi les divers dispositifs fiscaux en vigueur. iSelection vous propose un comparatif.

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Septembre 2018

En 2017, les Français se sont très largement tournés vers l’immobilier. En effet, 70% des personnes qui souhaitaient investir ont choisi l’immobilier. Grâce à ses capacités de rendement, à des possibilités de défiscalisation et à la génération possible de revenus complémentaires, l’immobilier apparaît souvent comme une valeur sûre.

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Août 2018

L’investissement locatif immobilier est accessible au plus grand nombre grâce à la possibilité d’emprunter la totalité du capital, hors frais de notaire. Pour vous prémunir des éventuels risques spécifiques liés à cet investissement, suivez les conseils de nos spécialistes en immobilier locatif.

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Juillet 2018

Les Français continuent à favoriser l’investissement dans l’immobilier. D’après les derniers chiffres de l’Insee, 62,6% des ménages sont propriétaires d’un bien immobilier.

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Juillet 2018

Comme pour tout investissement, un placement immobilier en Pinel doit être appréhendé selon des critères bien spécifiques afin d’en tirer le meilleur parti et réussir votre projet. Découvrez les pièges à éviter.

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Juillet 2018

Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat immobilier ? Grâce à des taux actuellement attractifs, les prêts immobiliers de longue durée sur 20 à 25 ans vous permettent de concrétiser votre projet, avec des mensualités raisonnables qui préservent votre budget.

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Juillet 2018

Location nue, location meublée… le choix est parfois difficile pour l’investisseur en immobilier. Opter pour l’une ou l’autre des possibilités nécessite la prise en compte de plusieurs aspects dont la localisation, les objectifs et la situation fiscale de l’investisseur.

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Juillet 2018

Placer son argent dans l’immobilier locatif, c’est se constituer un capital ou un complément de revenu intéressant. Entre les dispositifs de défiscalisation et des taux d’intérêt historiquement bas, les conditions sont actuellement réunies pour réussir votre projet.

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Juillet 2018

STAYCITY est une résidence de tourisme d’affaires à Lyon qui est éligible au dispositif LMNP et est commercialisée en exclusivité par iSelection. Récemment livrée, son exploitation commerciale est assurée par le gestionnaire STAYCITY, partenaire privilégié iSelection.

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Juillet 2018

Entre 2017 et 2018, la loi Pinel* a subi quelques ajustements, plus particulièrement sur son zonage. Ses avantages ne sont toutefois pas mis en cause et le dispositif reste attractif pour les investisseurs. Découvrez les nouveautés de la loi Pinel prolongée jusqu’en 2021.

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Juillet 2018

Clermont-Ferrand est la capitale régionale de l’Auvergne-Rhône-Alpes. À l’ouest de cette ville étudiante, se dresse la plus importante chaîne de volcans endormis d’Europe. La ville est dynamique et dispose d’une économie attractive et d’un fort potentiel pour un investissement immobilier locatif. Découvrez quelles sont les possibilités.

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Juin 2018

Montpellier figure en tête des villes disposant d’une forte croissance démographique. Elle attire ses habitants par sa situation géographique et ses pôles d’emploi attractifs, et les investisseurs pour de nombreuses autres raisons. Le marché de l'investissement locatif y est très dynamique.

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Juin 2018

Avant d’investir dans l’immobilier locatif en 2018, renseignez-vous sur le palmarès des villes de France en termes de rendement. iSelection vous présente les villes de France les plus attractives pour l’immobilier en 2018.

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Juin 2018

Attention : les règles fiscales ont changé ! Le nouvel impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a des impacts sur les biens immobiliers que vous possédez. En particulier, les biens acquis dans le cadre du démembrement de propriété ou Nue-Propriété bénéficient de nouveautés fiscales.

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Mai 2018

Depuis quelques années, Bordeaux a le vent en poupe et se classe comme la ville préférée des Parisiens. Le secteur de l’immobilier en profite et il est aujourd’hui particulièrement attractif.

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Mai 2018

Le Grand Paris est un projet géant de développement économique et d’aménagement immobilier. Sur quelles villes faut-il parier pour un investissement immobilier ? Nos spécialistes vous répondent.

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Mai 2018

Les dispositifs fiscaux Pinel et Censi-Bouvard ont été prorogés. Cependant, le dispositif Censi-Bouvard prend fin dans sa forme actuelle au 31 décembre 2018. N'attendez pas pour investir, concrétisez vos projets patrimoniaux !

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Mai 2018

Souvent considéré comme un véritable casse-tête, remplir sa feuille d'imposition devrait être simplifié grâce à la mise en place du prélèvement à la source. Mais qu'en est-il de la déclaration de votre investissement Pinel ? Découvrez comment procéder à votre déclaration 2018 pour bénéficier des avantages fiscaux du Pinel.

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Avril 2018

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Parmi tous les dispositifs mis en place par l’État pour bénéficier de certains avantages fiscaux, il est parfois difficile de s’y retrouver. Dispositif PINEL, dispositif LMNP etc. Les possibilités sont multiples et chacune d’entre elles vous permet de défiscaliser selon votre situation personnelle et votre projet à long terme.

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Avril 2018

La ville alsacienne dispose d’un cadre de vie et d’une situation géographique qui plaît aux cadres. Strasbourg a ainsi développé différents projets de immobiliers pour répondre à la demande de plus en plus forte.

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Avril 2018

Nantes est une ville très plébiscitée par les cadres. Disposant de nombreux atouts qui dynamisent la ville, le prix de l’immobilier y est bien moins élevé que dans d’autres métropoles françaises.

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Avril 2018

Comme pour tout investissement immobilier, un investissement Pinel obéit à certaines règles et nécessite de passer par des étapes qu’il est nécessaire de maîtriser pour profiter pleinement des avantages de ce dispositif.

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Mars 2018

iSelection se dote d'un nouveau site Internet ! Plus graphique et plus intuitif, il s'adapte à tous vos formats d'écrans (ordinateur, tablette, smartphone) et permettra à nos partenaires d'utiliser ses contenus. A l'occasion du lancement du site, découvrez une vidéo pour mieux comprendre ses spécificités.

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Février 2018

Le marché de l’immobilier dispose actuellement de taux bas et avantageux. Profitez-en pour investir. Nos conseillers en investissement locatif vous guident pour obtenir un crédit immobilier même sans apport

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Janvier 2018

Découvrez le témoignage d'un client iSelection, qui a bénéficié du dispositif fiscal Censi-Bouvard en achetant un appartement en résidence services de tourisme.

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Janvier 2018

Rennes est une ville énergique qui bénéficie d'une démographie positive et d’une zone d’emploi dynamique. Depuis plusieurs années déjà, Rennes attire les Parisiens grâce à son cadre de vie et sa politique immobilière ambitieuse. Elle combine attraits économiques, touristiques et culturels. Découvrez les atouts de la ville pour y réussir votre investissement immobilier locatif.

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Janvier 2018

iSelection vous présente ses meilleurs voeux : car les grands projets immobiliers ne se réalisent jamais seuls, iSelection vous accompagnera encore dans vos projets d’investissement immobilier locatif cette année, quels que soient vos objectifs.

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Décembre 2017

Depuis de nombreuses années, Lyon présente d’excellents indicateurs démographiques et immobiliers. Elle est ainsi une ville de choix pour un investissement locatif.

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Décembre 2017

Avant d’investir dans l’immobilier locatif en 2018, renseignez-vous sur le palmarès des villes de France en termes de rendement. iSelection vous présente les six villes de France les plus attractives pour l’immobilier en 2017.

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Novembre 2017

Bonne nouvelle : dans le cadre de l'examen du Projet de Loi de Finances 2018, la Commission des Finances de l’Assemblée Nationale a adopté un amendement pour la prorogation, jusqu’au 31 décembre 2018, du bénéfice de la réduction d’impôt liée au dispositif « Censi-Bouvard ».

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Novembre 2017

En cette fin 2017, le marché de l’immobilier reste dynamique et attractif. 2018 s’annonce sous les meilleurs auspices. Décryptage.

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Octobre 2017

Il existe un panel grandissant de dispositifs fiscaux incitatifs favorisant l'investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Sans formation ou accompagnement, il n'est pas facile de retrouver son chemin parmi cette palette de solutions. Un dispositif fiscal est-il plus favorable qu'un autre ? iSelection vous apporte ses réponses.

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Octobre 2017

Le projet de Loi de finances 2018 a prévu la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, dans les mêmes condition qu'auparavant pour les zones A, Abis et B1. Voici les détails de cette reconduction aussi attendue qu'incertaine.

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Octobre 2017

Vous pensez que l’investissement immobilier locatif est impossible sans apport ? Détrompez-vous : vous pouvez acheter un bien immobilier et le louer en partant de zéro. Décryptage.

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Octobre 2017

Vous souhaitez vous lancer à deux dans l’investissement locatif ? Une belle aventure, qui nécessite toutefois, un peu de préparation et de méthode. Voici quelques conseils pour parvenir à concilier investissement locatif et vie de couple.

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Septembre 2017

Vous souhaitez connaître le rendement de votre investissement locatif ? Attention, les loyers encaissés et le prix total du bien ne sont pas les uniques critères à prendre en compte. Tour d'horizon.

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Septembre 2017

Quels seront vos revenus à la retraite ? Comment générer des revenus complémentaires pour ne pas perdre votre niveau de vie ? iSelection vous propose un simulateur retraite gratuit, facile d'utilisation et sans engagement. Profitez-en !

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Septembre 2017

Dans le neuf comme dans l’ancien, le marché immobilier a très bien négocié le premier semestre 2017. Des taux de crédit encore bas et la prolongation de la loi Pinel ont eu un impact sur les investissements. Zoom sur un début d’année florissant.

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Août 2017

Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif ? Bien se concentrer sur ce premier investissement est indispensable pour que votre première expérience d’investisseur soit un succès.

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Juillet 2017

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Déléguer la totalité de la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier permet de profiter de nombreux avantages, et pas seulement fiscaux.

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Juillet 2017

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous vous inquiétez de la rentabilité de votre projet. Pour un investissement plus sécurisé, faites le choix de l'investissement locatif en meublé...

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Juin 2017

Vous souhaitez devenir rentier grâce à l’investissement immobilier locatif ? Découvrez les différents montages fiscaux qui permettent d’alléger sensiblement vos impôts.

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Juin 2017

Investir dans l'immobilier locatif vous permet de percevoir des rentes qui complètent confortablement vos revenus. Voici quelques clés pour vous aider à devenir rentier grâce à l’investissement immobilier.

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Juin 2017

92% des français se déclarent inquiets quant à l’avenir du système de retraite national, d’après une étude du Figaro. Découvrez comment devenir rentier pour compléter vos revenus après l’arrêt de votre activité professionnelle.

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Mai 2017

Jusqu'en 2021 vous pouvez investir en Pinel dans le neuf ainsi que dans l’ancien. Mais dans quel cas ce dispositif fiscal est-il le plus avantageux ? Découvrez nos conseils.

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Mai 2017

En décembre 2017, la loi Pinel arrive à son terme. Préparez sans attendre votre investissement locatif pour pouvoir encore en profiter.

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Mai 2017

Depuis quelques mois, la tendance de baisse des taux d'intérêt s’est inversée mais la période actuelle reste favorable à l’investissement immobilier locatif, notamment avec le dispositif fiscal Pinel. Explications.

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Avril 2017

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Dans un contexte de remontée des taux d’intérêt, découvrez les atouts offerts par le dispositif de la loi Pinel en 2017.

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Février 2017

Une diminution des taux d’intérêt et une réévaluation des prix au m² ont permis au marché de l’immobilier neuf de se relancer en France. Une aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

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Février 2017

Depuis la crise du milieu des années 2000, le marché de l’immobilier était en baisse, voire proche de l’effondrement. Cependant, dès le début de l’année passée 2016, le marché semble repartir à la hausse. 2016 a d'ailleurs été un très bon cru sur le plan immobilier, comme le souligne Isabelle Rey-Lefebvre.

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Janvier 2017

Les résidences d’affaires ont le vent en poupe. Ce nouveau mode de logement séduit les cadres en déplacement et les grands groupes internationaux qui organisent des séminaires d’entreprise. Vous souhaitez investir dans ce marché porteur ? Découvrez nos conseils.

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Janvier 2017

Le nouveau site Internet iSelection Patrimoine entièrement dédié aux CGP vient d’être mis en ligne. En plus des fonctionnalités existantes, il propose aux Conseillers en Gestion de Patrimoine de nombreux services qui leur facilitent le travail au quotidien.

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Décembre 2016

Les résidences de tourisme d’affaires meublées sont un excellent placement pour votre investissement locatif. Face à l’augmentation du prix des hôtels et au manque de lieux de réunion, la construction de résidences d’affaires est en plein essor dans toute la France.

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Décembre 2016

Les Seniors représentent une part grandissante de la population française et ils ne trouvent pas toujours de résidences adaptées à leurs attentes. Vous souhaitez investir dans un bien locatif en résidence seniors ? Découvrez nos conseils.

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Décembre 2016

Investir dans une résidence étudiante est un choix de placement très pertinent. Cependant, face à un marché complexe, il est primordial de bien choisir où acheter votre bien pour garantir son meilleur retour sur investissement.

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Décembre 2016

L’investissement locatif en Île-de-France peut présenter des rendements intéressants à condition de savoir sélectionner son bien immobilier. iSelection vous fait découvrir les spécificités des zones où investir dans la région.

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Décembre 2016

Même si la Seine-Marne et le Val d'Oise sont les départements les plus “verts” de l’Ile-de-France, les pôles d’activités y sont bien présents. Avec le développement des infrastructures du Grand Paris, ces deux départements vont voir les rendements de leur parc immobilier locatif augmenter.

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Novembre 2016

Le département de la Seine-Saint-Denis est en pleine mutation depuis quelques années. Avec l’installation de nouvelles entreprises et la création de nouveaux transports, ce département francilien voit son potentiel d’investissement grandir.

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Novembre 2016

Découvrez rapidement nos préconisations d’investissement locatif en fonction de vos objectifs personnels. Il existe actuellement et ce, jusqu'en 2021 dans le cas du Pinel, plusieurs dispositifs fiscaux vous incitant à investir dans l’immobilier neuf, afin de réduire vos impôts ou vous assurer un complément de revenus futurs. Nous vous proposons de vous aider à affiner votre projet d’investissement locatif immobilier.

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Novembre 2016

Les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont deux départements d’Ile-de-France qui bénéficient de la présence de bassins d’activités variés. A ce titre, ces territoires franciliens sont une zone de choix pour réaliser un investissement locatif.

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Novembre 2016

Situés entre Paris et la Seine-et-Marne, les départements franciliens de l’Essonne et du Val-de-Marne sont particulièrement bien desservis. La présence d’infrastructures de transports développées incite les investisseurs à y rechercher des biens immobiliers locatifs.

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Octobre 2016

La loi Pinel est un dispositif clé de l’investissement locatif qui contribue également à la solidarité intergénérationnelle. En effet, l’une des nouveautés de la loi Pinel est que l’investisseur peut choisir de louer son bien à ses ascendants.

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Août 2016

Payer moins d’impôts tout en investissant dans l’immobilier, c’est possible. Plusieurs dispositifs fiscaux permettent de réduire le montant de vos impôts, sous conditions.

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Août 2016

Sur le marché du locatif en France la demande est forte et croissante. Pourtant, peu d’établissements de services y sont proposés. Le potentiel de rentabilité d'un investissement dans une résidence de services est donc grandissant.

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Juillet 2016

Pour préparer votre retraite dès 40 ans, certains placements sont à prévoir : vous pouvez choisir d'investir dans une assurance vie, un plan d’épargne entreprise ou encore de placer votre argent dans un bien immobilier locatif.

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Juillet 2016

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Les résidences étudiantes en location meublée (ou résidences services étudiantes) font partie des types de logement très recherchés par les étudiants, face à la pénurie chronique de structures destinés à les loger.

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Juillet 2016

La fiscalité française favorise l’investissement dans l’immobilier neuf et ancien. Plusieurs dispositifs fiscaux facilitent l’accès à la propriété pour tous types d’investisseurs.  iSelection vous présente les solutions de défiscalisation applicables pour les investissements locatifs et leurs avantages fiscaux.

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Juillet 2016

Vous voulez investir en Ile-de-France ? Les experts en investissement patrimonial iSelection vous accompagnent pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En Ile-de-France, Paris n’est pas la seule option ; les villes limitrophes offrent un prix au mètre carré plus attractif que la capitale et des retours sur investissement parfois plus avantageux.

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Juin 2016

Découvrez une résidence étudiante LMNP iSelection à Rueil, aux portes de Paris (75). Grâce à ce programme immobilier neuf en location meublée LMNP, les acquéreurs peuvent, si les conditions sont réunies, préparer leur retraite en se créant un complément de revenus.

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Juin 2016

Vous souhaitez profiter des avantages du statut LMNP pour obtenir un complément de revenus ? Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) sous réserve de remplir certaines conditions.

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Mai 2016

Avec une rentabilité élevée et un marché de locataires potentiels qui ne cesse de s’agrandir, le placement dans une résidence seniors éligible au dispositif fiscal LMNP Censi-Bouvard est de plus en plus prisé par les investisseurs en locatif. Découvrez les avantages de cette solution en matière de fiscalité et de retour sur investissement.

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Mai 2016

Entre les différents régimes de retraite et les caisses complémentaires de retraite, il n’est pas facile de s’y retrouver lorsque vous voulez connaître le montant de votre future retraite. Une seule chose est certaine, vos revenus sont amenés à chuter.

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Mai 2016

L’investissement immobilier dans une résidence services étudiante neuve éligible au LMNP Censi-Bouvard offre des avantages qui intéressent de plus en plus d’acheteurs. Grâce aux dispositifs fiscaux en place - et notamment par la réduction d’impôt prodiguée par le Censi-Bouvard - l’investissement dans des logements étudiants neufs devient très intéressant.

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Mai 2016

La révision du zonage Pinel a permis une meilleure adaptation des différents dispositifs existant sur le marché immobilier actuel. Pour vous aider à bien investir, retrouvez dans cet article tout ce qu'il faut savoir sur le zonage Pinel de ce dispositif fiscal.

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Mai 2016

Il est commun d’entendre que nos revenus chuteront de moitié à la retraite. C’est en partie vrai, mais encore en dessous de la réalité. Il convient donc de trouver un complément de revenus si vous souhaitez conserver votre pouvoir d’achat intact.

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Mai 2016

Le marché de l'investissement immobilier a profité des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Ce dispositif fiscal mis en place début 2015 a contribué à une relance du marché de l'immobilier français. Devant ces bons résultats, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif Pinel jusqu'à la fin de l'année 2017. Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers l'immobilier locatif.

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Mai 2016

Grâce au dispositif fiscal Pinel, le législateur donne la possibilité aux investisseurs de louer un bien immobilier durant 6 ans et de prolonger la durée de leur engagement pour deux périodes de 3 ans.

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Mai 2016

De plus en plus de Français souhaitent se constituer un patrimoine immobilier pour compléter leurs revenus durant la retraite. C’est pourquoi, vous devez anticiper votre propre complément de retraite si vous souhaitez conserver un pouvoir d’achat.

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Janvier 2016

Avec l'augmentation constante des étudiants en France et le déficit chronique de logements correspondants à leurs besoins, les pouvoirs publics soutiennent la constructions d'un grand nombre de résidences services étudiantes en renouvelant les différents dispositifs fiscaux.

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Janvier 2016

Adaptées aux nouveaux modes de consommation de l’hébergement (courts et moyens séjours), et portées par la force d’attractivité de la France, ces résidences connaissent un essor soutenu. Situées généralement en centre-ville, elles offrent un bon compromis entre prix et qualité de service.

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Janvier 2016

Avec le vieillissement de la population française, le départ en retraite de la génération baby-boom et l'allongement de la durée de vie, les résidences seniors (ou résidences pour personnes âgées) sont de plus en plus plébiscitées. Et pour cause, ce type de résidences de services leur permet de rester autonome tout en bénéficiant d'un cadre de vie sécurisé, d'équipements en nombre et de services essentiels à leur confort.

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Lmnp

Rouen - 76

Prix (à partir de) : 114 871 €

Rentabilité : 3,85 %

Type : Résidence séniors

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Pinel

Toulouse - Auzeville Tolosane - 31

Prix (à partir de) : 173 000 €

Rentabilité moyenne : 3,23 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Antony - 92

Prix (à partir de) : 246 857 €

Rentabilité moyenne : 3,44 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Le Havre - 76

Prix (à partir de) : 126 500 €

Rentabilité moyenne : 2,24 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Tours - 37

Prix (à partir de) : 145 000 €

Rentabilité moyenne : 3,58 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Bordeaux - Villenave d'Ornon - 33

Prix (à partir de) : 183 500 €

Rentabilité moyenne : 3,11 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Lyon - Vénissieux - 69

Prix (à partir de) : 115 000 €

Rentabilité moyenne : 3,55 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Tours-Joué-lès-Tours - 37

Prix (à partir de) : 137 000 €

Rentabilité moyenne : 3,92 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Roquebrune sur Argens - 83

Prix (à partir de) : 184 000 €

Rentabilité moyenne : 3,76 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Lyon - Bron - 69

Prix (à partir de) : 175 000 €

Rentabilité moyenne : 3,56 %

Type : Résidence classique

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