
L’immobilier patrimonial est une valeur refuge qui permet de faire face à la baisse mécanique de vos ressources au moment de votre départ en retraite, en bénéficiant d’un complément de revenus appréciable.
iSelection, société spécialisée dans l’immobilier locatif, a conçu pour vous quatre cas concrets qui mettent en évidence le complément de revenus que peut représenter un investissement dans l’immobilier patrimonial. Effectué au milieu de votre parcours professionnel le bénéfice sera important car le crédit aura été totalement soldé avant votre départ à la retraite, comme le montre ce quatrième profil d’investisseur, celui d’Isabelle, qui peut opter pour une résidence en Nue Propriété (démembrement).
Préconisation : investissement en Nue-Propriété
- AURÉLIE
48 ans, médecin généraliste
Née en 1971
Divorcée, 1 enfant
9 ans d’études - Son parcours professionnel
Médecin généraliste depuis 1998
Son BNC annuel en 2018 est de 70 000 euros
Son BNC annuel est estimé en fin de carrière en 2038 à 82 901 euros, soit 6 908 euros bruts mensuels - Sa retraite de base + ASV(Assurance supplémentaire vieillesse) en 2038 à 67 ans :
3 515 euros nets mensuel soit 51% seulement du dernier revenu estimé.
Solution ISELECTION : dispositif Nue Propriété (démembrement) à Lyon
- Investir dans une résidence à Lyon pour un montant total de 81 455 euros TTC tous frais compris.
- Adopter le statut Nue Propriété (démembrement)
- Les revenus locatifs complémentaires en 2038 seraient de 450 euros/mois nets de charges soit une augmentation des revenus de la retraite de 12,8% (à déclarer en revenu imposable).
Exemple donné à titre indicatif et non contractuel calculé sur la base du Lot 2128 du programme Lyon L’initiale, T1 de 24,70 m2 au prix de 78 700 € TTC. L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité. Les règles fiscales sont soumises à conditions.
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