L’immobilier locatif, un placement sûr plébiscité par un tiers des Français
De nos jours, l’investissement immobilier locatif est un placement particulièrement attractif. Force est de constater qu’investir dans l’immobilier peut, si les conditions réunies, procurer des avantages fiscaux avantageuses qu’on retrouve rarement dans d’autres types de placements comme la bourse ou l’assurance-vie. Pour ces raisons, l’immobilier immobilier locatif est une valeur sûre, à condition d’investir judicieusement sur des marchés porteurs.
La loi Pinel, un impact économique important
Le plan de relance pour le logement mis en place en 2014 repose sur une série de mesures destinées à relancer la construction et à favoriser l’investissement locatif. Grâce à un achat immobilier en Pinel*, l’investisseur, sous la condition d’une mise en location dans les zones à fort déséquilibre entre l’offre et la demande, peut bénéficier d’un avantage fiscal conséquent réparti sur plusieurs années. A l’issue de la période de location, l’acheteur est libre de conserver son bien pour son usage personnel, de tirer profit de son investissement en le vendant et en créant une plus-value, ou bien de s’assurer des revenus complémentaires défiscalisés en le louant « normalement ». Les avantages potentiels du dispositif Pinel :
- Les nouvelles règles définies par le projet de Loi Pinel permettent aux investisseurs, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de l’opération, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
- Ainsi le contribuable est susceptible de voir baisser sa facture d’impôt dans la limite de 63.000 € sur une période de 12 ans, pour un logement neuf acheté 300.000 euros.
- Pour cela, l’investisseur s’engage à louer le bien à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6 ans, prorogeable deux fois pour une durée de 3 ans. La réduction d’impôt s’élève à 2 % du prix de revient de l’investissement chaque année pendant 9 ans, puis 1 % pendant 3 ans.
Le dispositif LMNP, un éventail d’avantages
L’investissement immobilier locatif est d’autant plus incitatif avec le dispositif de Loueur en Meublé Non Professionnel (ou LMNP) notamment en format Censi-Bouvard ou en format Amortissement*. En effet, sous conditions, ces dispositifs fiscaux ont été conçus pour que l’acheteur puisse rembourser son prêt grâce aux revenus locatifs perçus, amortir jusqu’à 90 % du prix de revient son investissement et bénéficier d’une non-imposition de ces revenus locatifs. De plus, particulièrement pour le format amortissement, il cumuler les éventuels avantages fiscaux avec ceux d’un autre achat immobilier réalisé avec les autres dispositifs fiscaux. Par ailleurs, investir dans la location meublée confère à l’acquéreur le privilège de choisir entre différents types de résidences services caractérisées par une forte demande.
Les résidences pour personnes âgées (RPA)
Elles proposent de véritables appartements, hors du cadre médicalisé des EPHAD. Les besoins sont estimés à 100.000 places par an.
Les résidences étudiantes
Elles répondent à la forte pénurie de logement étudiant dans les grandes métropoles universitaires
Les résidences de tourisme d’affaires
Elles sont une alternative d’hébergement de plus en plus prisée par rapport à l’hotel.
Les résidences de tourisme
Elles sont en plein essor, la France restant la première destination mondiale avec plus de 80 millions de visiteurs.
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