La défiscalisation immobilière offre de nombreuses possibilités.
Le saviez-vous : près de 1 Français sur 3 aujourd’hui ont considérablement réduit leur niveau d’impôt voire l’ont complètement effacé.
Comment ont-ils fait ? Ils ont avant tout eu connaissance des différents dispositifs de défiscalisation mis en place par l’Etat…, mais ils ont surtout été accompagnés par des experts en gestion de patrimoine dans la mise en place de leur projet.
La défiscalisation : qu’est-ce que c’est ?
Beaucoup pensent que cela s’adresse aux grandes fortunes. En fait, tous les contribuables sont concernés, dès lors qu’ils payent un impôt qu’ils jugent trop lourd.
En fait, il existe en France différentes manières de réduire sa facture fiscale.
L’état a mis en place des dispositifs pour inciter les Français à faire des dons, investir des capitaux dans des secteurs bien précis : les PME, les DOM-TOM, l’audiovisuel, et bien sûr la construction & la rénovation de logements, en échange d’avantages fiscaux.
Il existe plus de 100 lois ou mesures de défiscalisation, permettant de réduire sa fiscalité dans le droit français. Mais pour simplifier, elles peuvent être classées en 3 familles de produits :
- Produits d’épargne
- Investissements dans les entreprises
- Investissements immobiliers (dispositifs de défiscalisation immobilière)
Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière
- Parmi les produits d’épargne défiscalisants, on retrouve l’assurance-vie, le PER, le PERCO
- Pour les produits d’investissement dans les entreprises, vous avez :
- la loi Girardin industrielle
- l’investissement dans les PME avec les FCPI, les FIP
- et dans l’audiovisuel : SOFICA
- La défiscalisation immobilière : neuf ou ancien, location nue avec le Pinel, la Nue-Propriété, ou location meublée avec le LMNP.
Défiscalisation immobilière : comment choisir entre tous les dispositifs ?
Tout d’abord il faut avoir à l’esprit que certains produits sont plutôt destinés à faire BAISSER le revenu fiscal imposable, tandis que d’autres vont créer de la REDUCTION d’impôts, ce qui est différent.
A noter : le dispositif PINEL prend fin au 31/12/2024.
La défiscalisation immobilière offre une large palette de solutions
Quand on parle d’immobilier, on pense souvent à l’ancien, mais les possibilités de REDUCTION d’impôts concernent surtout l’immobilier NEUF. Dans l’ancien, il existe des dispositifs de réduction d’impôts sur des biens avec de gros travaux comme les régimes Déficit Foncier, Malraux et Monument Historique, qui permettent d’abaisser fortement la pression fiscale pendant la durée des travaux.
Défiscalisation immobilière : quel est votre profil d’investisseur ?
Investir dans l’immobilier neuf (ou ancien transformé en neuf via des travaux de réhabilitation) est la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour réduire leur charge fiscale, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement grâce à la solidité de l’actif pierre.
De nombreuses solutions s’offrent à ceux qui souhaitent profiter de cette trilogie d’avantages : Pinel, Malraux, Monuments historiques ou encore Nue-Propriété… A vous de définir vos objectifs pour choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.
Comparer les divers dispositifs fiscaux immobiliers
Définir votre besoin et vos objectifs pour mieux défiscaliser
Il faut avant tout bien définir vos besoins, vos objectifs et les moyens financiers dont vous disposez pour les atteindre.
- Le montant de l’impôt à diminuer et la durée de l’avantage fiscal : s’agit-il d’un cadre fiscal avantageux étalé sur plusieurs années ou bien ponctuel ?
- L’investissement nécessite-t-il des fonds propres ou se réalise-t-il à crédit ?
- Le niveau de risque encouru,
- Le retour sur investissement, ou la rentabilité attendue du placement en dehors de l’impact sur les impôts.
En soi, il n’y a pas de bons ou de mauvais dispositifs mais des solutions adaptées à chaque situation.
Les points à retenir sur la défiscalisation immobilière
Pour réaliser un bon investissement locatif défiscalisant, il faut être très sélectif sur l’emplacement et le marché locatif, bien définir ses objectifs patrimoniaux et surtout les moyens que l’on peut y allouer.
Les clés de succès d’un bon placement immobilier
- Etre attentif à l’emplacement
- Se faire accompagner par un professionnel
- Mettre en place une véritable stratégie adaptée à vos besoins
L’immobilier est l’un des placements les plus sûrs
En effet, si la courbe des valeurs immobilières peut, évidemment, subir des variations, celles-ci sont beaucoup moins brutales et d’une amplitude moindre que la courbe des valeurs financières. L’immobilier est incontestablement à privilégier pour vous constituer un patrimoine pérenne.
Source : Le Revenu
Un investissement immobilier est un actif tangible
Il en restera donc toujours quelque chose qui, le cas échéant, peut même servir de résidence principale au moment de la retraite. De fait, certains épargnants achètent, une quinzaine d’années avant leur retraite un logement qu’ils mettent en location, avant de l’occuper à leur tour.
La pierre est l’un des rares actifs à pouvoir s’acheter à crédit
Grâce aux taux d’emprunt et par effet de levier, la pierre permet de se retrouver, sans gros effort financier, après quelques années, propriétaire d’un patrimoine valorisé qui servira à compléter sa pension de retraite.
L’immobilier peut-être aussi un outil de prévoyance
En effet, cet achat immobilier possible à crédit fait ainsi bénéficier le souscripteur du système de prévoyance le moins cher du marché, via l’assurance décès-invalidité ! En cas de soucis, le souscripteur ou le co-emprunteur voit ses finances sécurisées et sa stratégie retraite non remise en cause par un accident de la vie qui, en d’autres circonstances, pourrait avoir de graves conséquences financières.
L’immobilier permet aux investisseurs de bénéficier d’intéressantes économies d’impôts
Grâce à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux mis en place depuis quelques années, ces économies d’impôts réalisées grâce à votre acquisition vont gonfler le capital réservé pour la retraite ou être réinvesties pour être capitalisées.
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Crédit photos : iSelection – Shutterstock – Istockphoto – Le Revenu