Bordeaux connaît depuis quelques années un succès grandissant pour les investisseurs et les ménages en provenance d’autres villes. Elle bénéficie en effet de nombreux atouts :
- un environnement agréable entre mer et vignobles avec un climat ensoleillé
- un riche patrimoine historique reconnu internationalement
- des infrastructures et un réseau de transports en commun de grande qualité (bus, tramways, parcs-relais, réseau d’autopartage, vélos, TER, trains SNCF, navettes fluviales et bateau bus). Avec la nouvelle ligne à grande vitesse de Bordeaux, il faut à peine plus de 2h pour rejoindre Paris.
- de nombreux espaces verts (26% de la surface totale de la ville)
Bordeaux, métropole attractive pour l’immobilier locatif
- Bordeaux a été élue 2ème ville la plus attractive de France en juin 2019. Cet attrait a pour conséquence logique une démographie en augmentation : + 5,1 % en 5 ans. Désormais Bordeaux compte prèsde 257 804 habitants (Insee 2017) et l’agglomération de Bordeaux Métropole (28 communes) atteint les 796 273 habitants. Ainsi, sur les 10 000 nouveaux habitants venus vivre à Bordeaux en 2016, 70% étaient originaires de la région parisienne.
- Classée 6ème métropole française, la ville est réputée pour son dynamisme économique et son important bassin d’emploi (+ 8,6 % en 5 ans) avec plus de 3 000 nouvelles entreprises chaque année.
- Pour répondre à cette nouvelle demande, le marché de l’immobilier bordelais est en plein essor. En 8 mois, l’offre de logements entiers a augmenté de 146%.
- Cette hausse de la demande se traduit forcément par une nette augmentation des prix de l’immobilier, notamment sur les petites surfaces. Avec une progression de l’ordre de 10 % en 2018, la fourchette haute des prix se situe aujourd’hui autour de 5 000 €/m² (à Bordeaux intramuros). Le prix médian s’élève à 4 530 €/m², pour un appartement neuf, selon l’analyse des notaires, tous quartiers et tous types de biens confondus.
- Cependant la ville reste très attractive notamment dans le cadre d’un investissement en résidences services meublées pour les étudiants ou pour la clientèle affaires. Bordeaux est la 6ème ville étudiante de France (près de 95000 étudiants)
Les zones attractives pour l’immobilier locatif à Bordeaux
Les grandes opérations d’aménagement de Bordeaux
- Euratlantique, l’une des plus grandes opérations d’aménagement de France sur 730 ha prévoit la construction de 19.800 logements d’ici 2030 et des milliers de mètres carrés de bureaux et d’équipements publics au sud de la métropole. A terme, l’ambition est d’accueillir 40.000 nouveaux habitants et générer 30.000 emplois. Concrètement, à l’horizon 2030, il s’agit de créer un centre d’affaires au rayonnement international en même temps que de nouveaux quartiers. Reconnu Opération d’Intérêt National (OIN) en 2009, il s’agit ici d’un projet urbain de haute volée.
- De futurs quartiers se développent et des programmes sortent progressivement de terre : Bassins à flots (5400 logements), Brazza (4700 logements), Bastide Niel (3400 logements). Ce sont au total près de 30 000 logements neufs qui sont prévus sur l’ensemble de la ville.
Centre-ville et quartiers familiaux sont convoités à Bordeaux
- Dans Bordeaux intra-muros, les prix peuvent atteindre 4800 à 5000 €/m2 dans des quartiers recherchés comme l’Hôtel-de-Ville ou les Quinconces. Il en est de même dans les quartiers branchés comme Les Chartrons ainsi que des quartiers dits « familiaux », les villages de Saint-Seurin et du Jardin Public.
- Deux autres quartiers sont de plus en plus en plus prisés : le quartier Saint-Michel (où se mêlent étudiants, artistes et jeunes cadres) et le quartier Saint-Pierre, jeune et branché.
- Les zones autour de la barrière du Médoc, Caudéran, Croix Blanche et Saint-Seurin avec des écoles privées sont aussi très prisées.
Les communes limitrophes de Bordeaux
Si vous souhaitez parier sur Bordeaux pour votre investissement locatif immobilier, n’hésitez pas à étendre votre recherche jusqu’à 20km autour de Bordeaux pour obtenir des prix d’achat plus avantageux : Villenave d’Ornon, Cenon, Talence, Parempuyre, Bègles, Floirac – ces deux dernières étant positivement impactées par le projet Euratlantique.
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Quelques chiffres clés pour l’immobilier locatif à Bordeaux
Découvrez ci-dessous les indicateurs clés concernant la ville de Bordeaux*.
- Population : Bordeaux 246 586 habitants – Bordeaux Métropole (28 communes) : 760 933 habitants (source www.bordeaux.fr)
- Prix moyen dans le neuf : 3759€/m²
- Taxe foncière : 1317€
- Loyer moyen d’un studio : 16,80€/m² (+2,3 %)
- Loyer moyen d’un 2-pièces : 12,70€/m² (+2,5 %)
- Démographie : +4,17% en 5 ans
- Emploi : +2,67% en 5 ans
Sources : www.explorimmoneuf.com – www.bordeaux.fr – Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.
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