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Nos conseilsRéforme des retraites 2020 : certaines professions particulièrement pénalisées. Investissez dans l’immobilier locatif !

C’est le grand sujet de l’automne. La réforme des retraites voulue par le gouvernement prévoit que les actifs les mieux rémunérés devront faire appel à la capitalisation pour compléter financièrement leurs revenus à l’heure de la cessation d’activité. L’investissement immobilier apparaît, dans ce contexte, comme la voie royale.

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Un nouveau régime de retraite universel

L’origine de la réforme des retraites est partie de l’idée de la simplification : créer un régime unique de retraite, qui soit «universel» et appliquer la même règle à tout le monde. Ainsi, « un euro cotisé donnera les mêmes droits ».

De cette manière, chaque contribuable cotisant viendra alimenter tout au long de sa carrière un « compte retraite virtuel ». Les droits ainsi accumulés seront convertis en pension de retraite, dont le montant sera calculé selon un coefficient qui prend en compte l’âge de départ en retraite et l’espérance de vie. Il s’agira donc toujours d’un système dit par « répartition », selon le principe des cotisations des actifs finançant les pensions des retraités.

Actuellement, les actifs concernés par la réforme des retraites sont les générations nées à partir de 1963.

Une réforme des retraites qui pénalise les salaires des cadres supérieurs mais aussi les professions libérales

Si la réforme des retraites se concrétise conformément au projet, les cotisations retraite obligatoires seront supprimées au-delà de 120.000 € de revenus par an (soit un salaire de 10.000 € brut/mois). En revanche les salariés concernés pourront à acquitter une cotisation de 2,81 % non génératrice de droits .

Aujourd’hui déjà, les plus gros revenus sont exemptés de cotisations retraite, mais le plafond est beaucoup plus haut (presque 3 fois plus élevé) : ce n’est qu’à partir de 27.000 € brut de salaire mensuel que la retraite par répartition ne les concerne plus.

Capitaliser pour compenser le manque de cotisation : l’axe majeur de la réforme

Quelques 350.000 salariés du secteur public et du secteur privé pourraient donc être concernés par cette réforme, et obligés donc de chercher des solutions de revenus complémentaires pour leurs vieux jours.

  • Demain, si la loi retraite est votée, les actifs les mieux payés vont donc voir leur rémunération nette augmenter mais leur droit à retraite diminuer. Si vous êtes dans ce cas, pour bénéficier d’une retraite équivalente à celle que vous toucheriez avec le système actuel, vous aurez tout intérêt à investir le gain de rémunération nette que le futur système va vous permettre de toucher. Jouer la carte « fourmi » plutôt que « cigale », vous permettra, en effet, de ne pas vous trouver démuni à l’heure de 3ème âge !
  • Compléter votre retraite avec des plans d’épargne supplémentaire par capitalisation serait évidemment une solution, mais il risque d’y avoir des conséquences fiscales négatives et cela, malgré la remise à neuf de l’épargne-retraite prévue par la loi Pacte.

Tout savoir en video pour préparer sa retraite grâce à l’immobilier locatif

Exemple de financement délivré à titre informatif, sur la base des taux du marché, hors toute offre de financement en cours et sans valeur contractuelles.

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L’immobilier locatif : la solution pour préparer financièrement sa retraite

La meilleure solution pour préparer votre retraite, tout en n’accentuant pas votre facture fiscale, sera l’investissement immobilier dans le neuf. Vous pouvez, dès aujourd’hui, vous pencher sur le sujet, afin de prendre les devants, mais aussi afin de profiter des taux d’intérêt des crédits immobiliers au plancher ! Les taux pourraient ne plus être aussi attractifs à l’avenir.

Grâce aux avantages fiscaux en vigueur auxquels vous pouvez prétendre (LMNP*, Pinel*, etc.) votre investissement immobilier peut devenir une réelle source de revenus complémentaires.

Certains dispositifs fiscaux sont particulièrement intéressants en vue de l’obtention de compléments de revenus à la retraite :

Le statut LMNP

L’investissement meublé LMNP dans une résidence étudiante, affaires ou seniors est une solution très accessible. En location meublée, les biens sont généralement plus petits et donc moins chers qu’en Pinel par exemple !

  • Ce dispositif fiscal présente aussi un avantage spécifique, toujours sous conditions : les revenus sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et permettent d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient de votre investissement immobilier. De plus, vos revenus locatifs seront non imposés pendant une longue période, notamment une fois l’emprunt terminé. Très avantageux pour votre retraite.
  • L’autre avantage d’investir en résidence services meublée est qu’il vous délivre de tout souci de gestion. En effet, c’est un exploitant professionnel qui se charge de gérer la résidence en signant avec lui un bail commercial de 9 ans renouvelable. C’est donc l’exploitant qui se charge de remplir la résidence et de la faire fonctionner (accueil, entretien, petit déjeuner…). Vous vous contentez de percevoir votre quote-part de loyers, chaque trimestre ! Selon l’emplacement, le type de résidence et, surtout, la qualité du gestionnaire, le rendement brut peut osciller entre 3,5 % et 4 %. Sélectionner un gérant sérieux et ayant fait ses preuves est donc un gage de rendement attractif. iSelection travaille avec partenaires gestionnaires de renom.

 

Le dispositif Pinel

Rappelons l’avantage de ce dispositif : une déduction fiscale égale à 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien, selon le nombre d’années de location. La déduction se calcule sur un montant maximum de 300.000 € annuel, dans la limite de deux logements achevés dans l’année.

Au terme de la durée de location et de l’avantage fiscal (12 ans maximum), vous pourrez disposer librement de votre bien immobilier : le vendre et placer le produit de la vente, le remettre en location avec un loyer librement fixé, et compléter ainsi vos revenus mensuels.

D’autres dispositifs, sont tout aussi avantageux pour vous assurer un complément de revenus à la retraite.

  • La Nue-Propriété permet d’acquérir un bien avec une forte décote, soit environ 60%/70% de sa valeur en pleine propriété sur le marché. C’est un bon outil pour un complément de retraite, qui permet aussi de réduire l’impôts sur la fortune.
  • La Loi Malraux et la loi Monuments Historiques permettent d’obtenir des compléments de revenus tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

 

*Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, modifié par LOI n°2021-1900 du 30 décembre 2021 – art. 75 (V). Il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2024, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement résidence respectant les labels énergétiques en vigueur et qui est destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources limité et moyennant des montants de loyers également plafonnés.

En Métropole, le taux de la réduction d’impôt est fixé à : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une durée de six ans pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31/12/2022. Par dérogation, ce taux est fixé à 10,5 % pour les acquisitions réalisées en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année ; il est fixé à 9 % pour les acquisitions réalisées en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une durée de neuf ans pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31/12/2022. Par dérogation, ce taux est fixé à 15 % pour les acquisitions réalisées en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année ; il est fixé à 12 % pour les acquisitions réalisées en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a été déposé cette même année. Par dérogation, le dispositif Pinel première version, pourra, toutefois, continuer à être accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont réunies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS.
L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvre droit à une nouvelle réduction d’impôt. Le pourcentage de réduction est calculé dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 € par contribuable par an, 5 500 € par m² de surface habitable. Le nombre de logements éligibles est limité à 2 biens achevés par an (la date d’attestation d’achèvement des logements faisant foi). Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et est imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou 1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible en cas d’insuffisance d’impôt. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. (au 1er Janvier 2019, 10 000€ par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).

Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…).

 

*Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés fiscalement France qui acquièrent en France jusqu’au 31 décembre 2022, un logement neuf situé dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location dans le cadre d’un bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d’acquisition (prix de vente HT + frais d’acquisition) du logement dans la limite globale de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement. Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière, notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.

Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus tirés de la location qui seront des BIC et non des revenus fonciers, et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…. En outre cet investissement qui permet de récupérer la TVA nécessite d’établir des déclarations fiscales particulières, il est donc conseillé de s’adjoindre un expert-comptable à cet effet. Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA, le bien doit être loué à un exploitant pendant au moins 20 ans. Enfin le non renouvellement du bail commercial peut entraîner le versement d’une indemnité d’éviction au profit de l’exploitant de la résidence.

*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.

L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA.

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Octobre 2020

Les résidences avec services pour étudiants s'adaptent aux nouvelles exigences des personnes intéressées : les locataires potentiels et les investisseurs. Les étudiants et les jeunes actifs ont de nouveaux souhaits, tant dans la conception de l’immobilier que dans leur manière de travailler et d’étudier.

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Octobre 2020

Se constituer et développer un patrimoine se conçoit dans le temps et les produits à sélectionner dépendent de l’horizon de placement choisi. L'idéal est de se diversifier sur plusieurs types de placements, et sur plusieurs horizons. Pour le long terme, l’immobilier reste une valeur refuge.

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Août 2020

Découvrez rapidement nos préconisations d’investissement locatif en fonction de vos objectifs personnels. Il existe actuellement plusieurs dispositifs fiscaux vous incitant à investir dans l’immobilier neuf, afin de réduire vos impôts ou vous assurer un complément de revenus futurs. Nous vous proposons de vous aider pour trouver quel investissement locatif choisir en fonction de vos besoins.

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Juillet 2020

Retrouvez les FAQ de l'immobilier locatif : nos réponses aux questions posées lors d'un Live de l'immobilier locatif

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Juillet 2020

L'année 2020 a été perturbée par la crise sanitaire du COVID. Certains d'entre vous avaient un projet de placement immobilier et se posent maintenant la question : pourquoi investir maintenant dans l'immobilier ? Serait-il plus judicieux d'attendre ?

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Juillet 2020

Vous êtes tenté d’acheter un bien immobilier locatif, mais vous hésitez dans le contexte actuel ? C'est pourquoi iSelection met à votre disposition les réponses aux principales questions que vous pouvez vous poser avant d'investir dans l'immobilier locatif.

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Juin 2020

Vous souhaitez réduire vos impôts ? Investissez dans un appartement neuf en loi Pinel pour profiter d’une série d’avantages. Découvrez nos 4 bonnes raisons d’opter pour l’investissement en location nue avec la loi Pinel.

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Mai 2020

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? L’ensemble des services iSelection s’est adapté et mobilisé pour vous accompagner même à distance dans vos projets immobiliers. Découvrez en détail l’investissement immobilier 2.0 chez iSelection, du conseil à l’acte authentique en 10 étapes digitalisées.

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Mai 2020

Le dispositif fiscal Pinel ancien dit « Pinel rénové » apporte les mêmes avantages que le Pinel neuf… avec, en plus, la possibilité de bénéficier aussi du régime déficit foncier.

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Avril 2020

Comme chaque année, la nouvelle loi de finances apporte son lot de changements en matière fiscale, et notamment dans le domaine de l’immobilier.

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Avril 2020

Vous êtes sensible à la thématique du « développement durable » ? Acheter de l’immobilier locatif neuf permet de participer au respect de l’environnement…

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Avril 2020

L'équipe de direction d'iSelection s'étoffe afin de mettre en place une stratégie de développement de nouveaux services à destination de ses clients et partenaires.

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Mars 2020

Investir dans l’immobilier est un bon moyen de placer son épargne tout en se constituant un patrimoine durable. L’investissement locatif intéresse de plus en plus les épargnants, mais doit toujours être bien préparé. Découvrez nos conseils avant de vous lancer dans votre projet d'investissement locatif.

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Mars 2020

Avant d’investir dans l’immobilier locatif en 2020, renseignez-vous sur le classement des villes de France en termes de rendement. iSelection vous présente une sélection de villes attractives pour l’immobilier en 2020.

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Mars 2020

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf ? Les différents dispositifs de défiscalisation sont des leviers favorables. Toutefois, il est important de commencer votre projet par une étude de marché qui vous permettra de maximiser vos chances de rentabilité.

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Février 2020

Livrée fin 2019, cette résidence étudiante à Dijon est idéalement située entre pôles étudiants et commerces. Une belle réponse à la pénurie de logements étudiants.

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Février 2020

En ce début d'année 2020, nous vous donnons 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif, alors que le marché se porte bien et que les taux de crédit sont au plus bas.

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Février 2020

Livrée en septembre 2019, cette résidence étudiante est située aux porte de Paris. Plus de 6 900 étudiants dans un rayon de 2 km. Son emplacement idéal permet aux résidents un accès rapide aux infrastructures scolaires.

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Février 2020

Livrée en septembre 2019, cette résidence étudiante est située dans le quartier Saint-Leu d'Amiens. Son emplacement idéal permet aux résidents un accès rapide aux infrastructures universitaires.

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Janvier 2020

Livrée en septembre 2019, cette résidence étudiante est située au sud de la ville. Plus de 14 000 étudiants se situent dans un rayon de 3km. Son emplacement idéal permet aux résidents un accès rapide aux infrastructures scolaires.

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Janvier 2020

Depuis de nombreuses années, Lyon présente d’excellents indicateurs démographiques et immobiliers. Elle est ainsi une ville de choix pour un investissement locatif.

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Janvier 2020

Encore un an de plus ! Les logements achetés dans des résidences meublées avec services (étudiantes ou seniors) pourront encore être placés sous le dispositif fiscal Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2022. Un dispositif particulièrement intéressant car il combine les avantages du statut LMNP avec des réductions d'impôts. Explications.

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Janvier 2020

Une sélection de programmes immobiliers "Coups de coeur" pour cette nouvelle année 2020 !

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Janvier 2020

Aujourd’hui, les dispositifs fiscaux et les taux d’intérêt bas sont autant de facteurs favorables à l’investissement immobilier locatif. Pour vous lancer sereinement, suivez nos conseils.

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Décembre 2019

Livrée en septembre 2019, cette résidence de tourisme d'affaires est située au cœur du 1er écoquartier labellisé de Bordeaux : « Ginko ». Avec ses lignes architecturales élégantes et ses intérieurs fonctionnels, l’ensemble de la résidence a été pensé pour le plus grand confort des futurs résidents. Promoteur : Bouygues Immobilier. Gestionnaire : Mer&Golf.

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Décembre 2019

Des éco-quartiers voient le jour, un peu partout en France. Promus par les politiques publiques, ils sont particulièrement adaptés à l’investissement locatif. Découvrez pourquoi.

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Décembre 2019

C’est le grand sujet de l’automne. La réforme des retraites voulue par le gouvernement prévoit que les actifs les mieux rémunérés devront faire appel à la capitalisation pour compléter financièrement leurs revenus à l’heure de la cessation d’activité. L’investissement immobilier apparaît, dans ce contexte, comme la voie royale.

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Octobre 2019

Livrée en 2019, cette résidence étudiante est située au cœur du nouveau quartier Prado-Concorde, à seulement 3 km du centre-ville et à proximité des facultés. Avec ses lignes architecturales élégantes et ses intérieurs fonctionnels, la résidence a été pensée pour le plus grand confort des étudiants. Une co-Promotion : HELENIS/OPALIA. Gestionnaire : Cardinal Campus

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Octobre 2019

Il y a mille et une façons d’investir dans l’immobilier. Parmi les options possibles, certains sont attirés par les SCPI fiscales. Voici quelques éléments de comparaison par rapport à un investissement immobilier défiscalisant classique.

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Septembre 2019

Si l’investissement immobilier locatif est possible à tout âge, les raisons d’investir sont diverses aux différentes périodes de la vie. Quelles sont-elles et quels produits pouvez-vous acquérir selon vos objectifs patrimoniaux ? Voici quelques conseils.

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Août 2019

Ville douce à vivre, dotée d’un patrimoine architectural reconnu par l'Unesco, Dijon est l'une des 13 capitales régionales françaises, classée dans le top 10 des « villes où il fait bon vivre ». Avec un bassin de près de 118 000 emplois, la métropole est une ville dynamique tournée vers l'avenir.

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Août 2019

Nantes est une ville très plébiscitée par les cadres. Disposant de nombreux atouts qui dynamisent la ville, le prix de l’immobilier y est bien moins élevé que dans d’autres métropoles françaises.

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Août 2019

L’immobilier reste intéressant même après l’instauration de l’IFI ! La pierre garde tous ses atouts dans un contexte de taux d’intérêt au plus bas.

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Juillet 2019

Grenoble-Alpes Métropole est la plus grande agglomération européenne située au coeur des Alpes. Elle bénéficie d’une situation privilégiée au sein d'une région prospère et dynamique.

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Juillet 2019

En déterminant votre capacité d’emprunt, vous pourrez estimer quel budget consacrer à votre investissement immobilier. Cette somme est déterminée par divers facteurs, plus particulièrement, par votre taux d’endettement et votre reste à vivre.

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Juillet 2019

Location nue, location meublée… le choix est parfois difficile pour l’investisseur en immobilier. Opter pour l’une ou l’autre des possibilités nécessite la prise en compte de plusieurs aspects dont la localisation, les objectifs et la situation fiscale de l’investisseur.

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Juillet 2019

Parmi les dispositifs fiscaux en vigueur, le LMNP permet d'investir dans un secteur particulièrement porteur avec un large éventail d'avantages : les résidences meublées avec services, louées par bail commercial à l'exploitant de la résidence.

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Juillet 2019

Situés entre Paris et la Seine-et-Marne, les départements franciliens de l’Essonne (91) et du Val-de-Marne (94) sont particulièrement bien desservis. La présence d’infrastructures de transports développées incite les investisseurs à y rechercher des biens immobiliers locatifs.

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Juin 2019

Vous souhaitez transmettre votre bien immobilier locatif à vos enfants ? Transmettre de son vivant permet d’éviter les conflits familiaux et de profiter également de certains abattements fiscaux. Découvrez les solutions qui s’offrent à vous et le type de donation qu’il faut privilégier.

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Juin 2019

Investir dans l’immobilier peut comporter quelques pièges. Toutefois, en évitant certaines erreurs courantes, vous mettrez plus de chances de votre côté pour profiter d’un investissement rentable. Découvrez quelles sont les principales erreurs à éviter pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

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Juin 2019

Le Grand Paris est un projet géant de développement économique et d’aménagement immobilier. Sur quelles villes faut-il parier pour un investissement immobilier ? Nos spécialistes vous répondent.

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Juin 2019

Valoriser son patrimoine et obtenir des réductions sur la valeur d’un bien immobilier, c’est possible grâce à l’investissement en nue-propriété. Découvrez cette forme méconnue d’investissement qui vous offre de nombreux avantages à long-terme.

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Juin 2019

Malgré la crise sanitaire, la France conserve sa place de destination touristique numéro 1 dans le monde. Certes, les performances de l’année 2021 ont été encore fortement impactées par la crise sanitaire, avec de fortes disparités entre les différentes localisations (Paris/Province), mais la reprise s'amorce en 2022...

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Mai 2019

Découvrez notre prochaine résidence de tourisme d'affaires située aux portes de Paris, bénéficiant d'un emplacement stratégique en 1ère couronne.

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Mai 2019

Utiliser le crédit pour se constituer un patrimoine est LA bonne idée, et pas seulement en raison de l’actuelle faiblesse des taux d’intérêt…

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Mai 2019

L’investissement immobilier dans une résidence services étudiante avec le statut LMNP offre des avantages qui intéressent de plus en plus d’acheteurs. Grâce à l'optimisation fiscale générée, l’investissement dans des logements étudiants meublés devient très intéressant.

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Mai 2019

Déclarer ses revenus fonciers dans le cadre d'un investissement locatif peut-être assez délicat. Avec le prélèvement à la source et "l'année blanche" 2018, il faut notamment faire attention aux revenus exceptionnels qui n'échappent pas à l'impôt 2019.

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Mai 2019

L’instauration du prélèvement à la source (P.A.S), avec l’annulation d’imposition des revenus classiques perçus en 2018 (« l’année blanche »), ne vous dispense pas de remplir une déclaration pour vos revenus 2018, y compris les revenus fonciers. Qu’est-ce qui diffère des années précédentes ? Explications...

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Avril 2019

En choisissant la Métropole Européenne de Lille (MEL) pour votre investissement immobilier locatif, vous faites le choix d’une ville jeune et dynamique dont la démographique est en hausse constante. La ville est un pôle économique et universitaire de 1er plan et c’est un point fort pour votre investissement immobilier. Zoom sur les atouts de la "MEL".

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Avril 2019

Dans de nombreuses villes de France, la demande de logements étudiants est aujourd’hui supérieure à l’offre. Dans ce contexte, investir dans ce type d’appartement s’avère un placement particulièrement intéressant. Focus sur les différents atouts de ce type d’investissement.

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Mars 2019

Depuis quelques années, Bordeaux a le vent en poupe et se classe comme la ville préférée des Parisiens. Le secteur de l’immobilier en profite et il est aujourd’hui particulièrement attractif.

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Mars 2019

Située dans le Finistère, à l’extrême pointe de la Bretagne, Brest attire les étudiants comme les jeunes actifs. La ville séduit aussi bien par ses richesses culturelles que par ses paysages côtiers. Des atouts qui rendent le marché de l’immobilier brestois particulièrement attractif.

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Mars 2019

Préparer sa retraire : c'est LE sujet du moment : pour compenser la baisse de revenus, inéluctable au moment de la retraite, le placement immobilier est une solution à envisager, surtout dans la conjoncture actuelle de taux d'intérêts très bas.

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Février 2019

Les résidences de tourisme d’affaires meublées sont un excellent placement pour votre investissement locatif. Face à l’augmentation du prix des hôtels et au manque de lieux de réunion, la construction de résidences d’affaires est en plein essor dans toute la France.

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Février 2019

Dans le nouveau contexte fiscal du prélèvement à la source, la défiscalisation immobilière continue à vous apporter les mêmes avantages. Les réductions et les crédits d’impôts sont toujours pris en compte l’année suivant leur obtention. Démonstration.

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Février 2019

40% des Français sont intéressés pour investir dans l’immobilier patrimonial afin de préparer leur retraite dans les meilleures conditions, selon une étude Opinion Way sur les nouveaux usages de l’immobilier.

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Février 2019

De plus en plus de Français souhaitent se constituer un patrimoine immobilier pour compléter leurs revenus durant la retraite. C’est pourquoi, vous devez anticiper votre propre complément de retraite si vous souhaitez conserver un pouvoir d’achat.

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Janvier 2019

Il est commun d’entendre que nos revenus chuteront de moitié à la retraite. C’est en partie vrai, mais encore en dessous de la réalité. Il convient donc de trouver un complément de revenus si vous souhaitez conserver votre pouvoir d’achat intact.

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Janvier 2019

Qui dit nouvelle année dit nouvelles résolutions. En 2019, optimisez votre fiscalité ! Retrouvez notre liste des mesures fiscales dont il faut profiter cette année.

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Janvier 2019

Située au cœur de l’Europe, Paris offre un cadre de vie dynamique et un environnement privilégié. Avec une densité urbaine parmi les plus élevées au monde, la capitale est d’autant plus attractive pour les investisseurs que le Grand Paris devrait être un moteur de croissance dans les années à venir.

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Janvier 2019

Découvrez le témoignage de Philippe, qui a fait l'achat d'un bien immobilier locatif en décembre 2016. Il s'est tourné vers un logement éligible au dispositif fiscal LMNP/Censi-Bouvard de la résidence étudiante « NANTES POLARIS ». Cet investissement patrimonial, réalisé dans le nouveau quartier de l’Ile de Nantes, s'est élevé à 135 468 €.

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Janvier 2019

iSelection vous remercie de votre confiance et vous présente ses vœux pour cette nouvelle année. Parce qu'il n'existe pas de résultats sans efforts, nous mettons tout en oeuvre pour vous offrir des solutions immobilières à la hauteur de vos attentes. Et vous, quelles seront vos résolutions pour cette nouvelle année ?

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Décembre 2018

Vous souhaitez investir sereinement dans l’immobilier locatif ? Des assurances vous protègent des risques d’impayés ou encore lorsque votre responsabilité est engagée. Tour d’horizon des solutions possibles.

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Décembre 2018

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en optant pour la formule de la location meublée ? Investir dans une résidence de services vous offre de nombreux avantages. Décryptage.

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Décembre 2018

Entre les différents régimes de retraite et les caisses complémentaires de retraite, il n’est pas facile de s’y retrouver lorsque vous voulez connaître le montant de votre future retraite. Une seule chose est certaine, vos revenus sont amenés à chuter.

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Décembre 2018

Vous souhaitez investir dans l’immobilier entre époux ? Sachez que selon le régime matrimonial choisi, vous n’aurez pas accès aux mêmes droits. Tour d’horizon des spécificités propres à chacun de ces régimes.

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Novembre 2018

Quel que soit votre budget, investir dans l’immobilier locatif peut vous permettre de construire un patrimoine tout en bénéficiant d’un complément de revenus en vue de la retraite. Découvrez nos conseils pour vous constituer un patrimoine immobilier pérenne et viable.

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Octobre 2018

Livrée en 2018, cette résidence étudiante est située en plein cœur du quartier regroupant les établissements d'enseignement supérieur du Havre. Avec ses lignes architecturales élégantes et ses intérieurs fonctionnels, l’ensemble de la résidence, avec ses appartements studios et T3, a été pensé pour le plus grand confort des futurs résidents. Promoteur : BPD Marignan. Gestionnaire : Sergic.

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Octobre 2018

Découvrez les avis client de Sandrine et Patrice qui, en décembre 2016, se sont lancés dans l'investissement d’un bien immobilier au seein de la résidence étudiante « NANTES POLARIS », dans le nouveau quartier de l’Ile de Nantes, avec le dispositif fiscal LMNP/Censi-Bouvard.

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Octobre 2018

Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entrera bien en vigueur en 2019. Ce système présente plusieurs avantages, notamment sur votre trésorerie dans le cas d'un investissement immobilier locatif.

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Octobre 2018

Achevée au mois de Juillet 2018, la résidence étudiante de Nice Gare du Sud se compose de 182 appartements T1 de 16 à 27m2. Elle affiche un taux de remplissage de 100 % pour la rentrée universitaire de septembre 2018, et de nombreuses demandes sont inscrites sur liste d’attente. Un promoteur de premier plan : Vinci Immobilier & Icade. Un gestionnaire filiale de Vinci Immobilier, Student Factory.

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Octobre 2018

Les 114 appartements de la résidence LMNP Soléane de Saint-Nazaire sont répartis sur les quatre étages d'un immeuble au style contemporain. Nombreux sont les logements, du studio au 3 pièces, disposant d’une terrasse ou d’un balcon. Des prestations de services labellisées RT 2012. Un promoteur de référence dans le grand Ouest : Groupe Lamotte. Un gestionnaire régional : Cabinet Thierry.

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Octobre 2018

Achevée en septembre 2018, cette résidence étudiante a été commercialisée en exclusivité par iSelection. L’ensemble immobilier comprend un bâtiment de 7 étages composé de 178 logements T1 et T2. Il est situé à proximité des transports en commun et des établissements d’enseignement supérieur. Un promoteur de premier plan : Kaufman & Broad. Un gestionnaire solide : Odalys Campus.

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Septembre 2018

En 2017, les Français se sont très largement tournés vers l’immobilier. En effet, 70% des personnes qui souhaitaient investir ont choisi l’immobilier. Grâce à ses capacités de rendement, à des possibilités de défiscalisation et à la génération possible de revenus complémentaires, l’immobilier apparaît souvent comme une valeur sûre.

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Août 2018

L’investissement locatif immobilier est accessible au plus grand nombre grâce à la possibilité d’emprunter la totalité du capital, hors frais de notaire. Pour vous prémunir des éventuels risques spécifiques liés à cet investissement, suivez les conseils de nos spécialistes en immobilier locatif.

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Juillet 2018

Les Français continuent à favoriser l’investissement dans l’immobilier. D’après les derniers chiffres de l’Insee, 62,6% des ménages sont propriétaires d’un bien immobilier.

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Juillet 2018

Comme pour tout investissement, un placement immobilier en Pinel doit être appréhendé selon des critères bien spécifiques afin d’en tirer le meilleur parti et réussir votre projet. Découvrez les pièges à éviter.

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Juillet 2018

Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat immobilier ? Grâce à des taux actuellement attractifs, les prêts immobiliers de longue durée sur 20 à 25 ans vous permettent de concrétiser votre projet, avec des mensualités raisonnables qui préservent votre budget.

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Juillet 2018

Placer son argent dans l’immobilier locatif, c’est se constituer un capital ou un complément de revenu intéressant. Entre les dispositifs de défiscalisation et des taux d’intérêt historiquement bas, les conditions sont actuellement réunies pour réussir votre projet immobilier.

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Juillet 2018

STAYCITY est une résidence de tourisme d’affaires à Lyon qui est éligible au dispositif LMNP et est commercialisée en exclusivité par iSelection. Récemment livrée, son exploitation commerciale est assurée par le gestionnaire STAYCITY, partenaire privilégié iSelection.

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Juin 2018

Montpellier figure en tête des villes disposant d’une forte croissance démographique. Elle attire ses habitants par sa situation géographique et ses pôles d’emploi attractifs, et les investisseurs pour de nombreuses autres raisons. Le marché de l'investissement locatif y est très dynamique.

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Juin 2018

Attention : les règles fiscales ont changé ! Le nouvel impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a des impacts sur les biens immobiliers que vous possédez. En particulier, les biens acquis dans le cadre du démembrement de propriété ou Nue-Propriété bénéficient de nouveautés fiscales.

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Avril 2018

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Parmi tous les dispositifs mis en place par l’État pour bénéficier de certains avantages fiscaux, il est parfois difficile de s’y retrouver. Dispositif PINEL, dispositif LMNP etc. Les possibilités sont multiples et chacune d’entre elles vous permet de défiscaliser selon votre situation personnelle et votre projet à long terme.

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Avril 2018

La ville alsacienne dispose d’un cadre de vie et d’une situation géographique qui plaît aux cadres. Strasbourg a ainsi développé différents projets de immobiliers pour répondre à la demande de plus en plus forte.

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Février 2018

Le marché de l’immobilier dispose actuellement de taux de crédit bas et avantageux. Profitez-en pour investir. Nos conseillers en investissement locatif vous guident pour obtenir un prêt immobilier même sans apport

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Janvier 2018

Découvrez le témoignage d'un client iSelection, qui a bénéficié du dispositif fiscal Censi-Bouvard en achetant un appartement en résidence services de tourisme.

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Janvier 2018

Rennes est une ville énergique qui bénéficie d'une démographie positive et d’une zone d’emploi dynamique. Depuis plusieurs années déjà, Rennes attire les Parisiens grâce à son cadre de vie et sa politique immobilière ambitieuse. Elle combine attraits économiques, touristiques et culturels. Découvrez les atouts de la ville pour y réussir votre investissement immobilier locatif.

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Janvier 2018

iSelection vous présente ses meilleurs voeux : car les grands projets immobiliers ne se réalisent jamais seuls, iSelection vous accompagnera encore dans vos projets d’investissement immobilier locatif cette année, quels que soient vos objectifs.

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Novembre 2017

Bonne nouvelle : dans le cadre de l'examen du Projet de Loi de Finances 2018, la Commission des Finances de l’Assemblée Nationale a adopté un amendement pour la prorogation, jusqu’au 31 décembre 2018, du bénéfice de la réduction d’impôt liée au dispositif « Censi-Bouvard ».

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Novembre 2017

En cette fin 2017, le marché de l’immobilier reste dynamique et attractif. 2018 s’annonce sous les meilleurs auspices. Décryptage.

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Octobre 2017

Il existe un panel grandissant de dispositifs fiscaux incitatifs favorisant l'investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Sans formation ou accompagnement, il n'est pas facile de retrouver son chemin parmi cette palette de solutions. Un dispositif fiscal est-il plus favorable qu'un autre ? iSelection vous apporte ses réponses.

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Octobre 2017

Vous pensez que l’investissement immobilier locatif est impossible sans apport ? Détrompez-vous : vous pouvez acheter un bien immobilier et le louer en partant de zéro. Décryptage.

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Octobre 2017

Vous souhaitez vous lancer à deux dans l’investissement locatif ? Une belle aventure, qui nécessite toutefois, un peu de préparation et de méthode. Voici quelques conseils pour parvenir à concilier investissement locatif et vie de couple.

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Août 2017

Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif ? Bien se concentrer sur ce premier investissement est indispensable pour que votre première expérience d’investisseur soit un succès.

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Juillet 2017

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Déléguer la totalité de la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier permet de profiter de nombreux avantages, et pas seulement fiscaux.

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Juin 2017

Vous souhaitez devenir rentier grâce à l’investissement immobilier locatif ? Découvrez les différents montages fiscaux qui permettent d’alléger sensiblement vos impôts.

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Juin 2017

Investir dans l'immobilier locatif vous permet de percevoir des rentes qui complètent confortablement vos revenus. Voici quelques clés pour vous aider à devenir rentier grâce à l’investissement immobilier.

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Juin 2017

92% des français se déclarent inquiets quant à l’avenir du système de retraite national, d’après une étude du Figaro. Découvrez comment devenir rentier pour compléter vos revenus après l’arrêt de votre activité professionnelle.

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Mai 2017

Jusqu'en 2021 vous pouvez investir en Pinel dans le neuf ainsi que dans l’ancien. Mais dans quel cas ce dispositif fiscal est-il le plus avantageux ? Découvrez nos conseils.

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Avril 2017

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Dans un contexte de remontée des taux d’intérêt, découvrez les atouts offerts par le dispositif de la loi Pinel en 2017.

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Janvier 2017

Les résidences d’affaires ont le vent en poupe. Ce nouveau mode de logement séduit les cadres en déplacement et les grands groupes internationaux qui organisent des séminaires d’entreprise. Vous souhaitez investir dans ce marché porteur ? Découvrez nos conseils.

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Janvier 2017

Le nouveau site Internet iSelection Patrimoine entièrement dédié aux CGP vient d’être mis en ligne. En plus des fonctionnalités existantes, il propose aux Conseillers en Gestion de Patrimoine de nombreux services qui leur facilitent le travail au quotidien.

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Décembre 2016

Les Seniors représentent une part grandissante de la population française et ils ne trouvent pas toujours de résidences adaptées à leurs nouvelles attentes. Vous souhaitez investir dans un bien locatif en résidence seniors ? Découvrez nos conseils.

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Décembre 2016

Investir dans une résidence étudiante est un choix de placement très pertinent. Cependant, face à un marché complexe, il est primordial de bien choisir où acheter votre bien pour garantir son meilleur retour sur investissement.

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Décembre 2016

L’investissement locatif en Île-de-France peut présenter des rendements intéressants à condition de savoir sélectionner son bien immobilier. iSelection vous fait découvrir les spécificités des zones où investir dans la région.

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Décembre 2016

Même si la Seine-Marne et le Val d'Oise sont les départements les plus “verts” de l’Ile-de-France, les pôles d’activités y sont bien présents. Avec le développement des infrastructures du Grand Paris, ces deux départements vont voir les rendements de leur parc immobilier locatif augmenter.

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Novembre 2016

Le département de la Seine-Saint-Denis est en pleine mutation depuis quelques années. Avec l’installation de nouvelles entreprises et la création de nouveaux transports, ce département francilien voit son potentiel d’investissement grandir.

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Novembre 2016

Les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont deux départements d’Ile-de-France qui bénéficient de la présence de bassins d’activités variés. A ce titre, ces territoires franciliens sont une zone de choix pour réaliser un investissement locatif.

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Octobre 2016

La loi Pinel est un dispositif clé de l’investissement locatif qui contribue également à la solidarité intergénérationnelle. En effet, l’une des nouveautés de la loi Pinel est que l’investisseur peut choisir de louer son bien à ses ascendants.

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Août 2016

Sur le marché du locatif en France la demande est forte et croissante. Pourtant, peu d’établissements de services y sont proposés. Le potentiel de rentabilité d'un investissement dans une résidence de services est donc grandissant.

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Juillet 2016

Pour préparer votre retraite dès 40 ans, certains placements sont à prévoir : vous pouvez choisir d'investir dans une assurance vie, un plan d’épargne entreprise ou encore de placer votre argent dans un bien immobilier locatif.

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Juillet 2016

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Les résidences services étudiantes en location meublée font partie des types de logement très recherchés par les étudiants, face à la pénurie chronique de structures destinées à les loger.

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Juillet 2016

Vous voulez investir en Ile-de-France ? Les experts en investissement patrimonial iSelection vous accompagnent pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En Ile-de-France, Paris n’est pas la seule option ; les villes limitrophes offrent un prix au mètre carré plus attractif que la capitale et des retours sur investissement parfois plus avantageux.

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Juin 2016

Découvrez une résidence étudiante LMNP iSelection à Rueil, aux portes de Paris (75). Grâce à ce programme immobilier neuf en location meublée LMNP, les acquéreurs peuvent, si les conditions sont réunies, préparer leur retraite en se créant un complément de revenus.

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Juin 2016

Vous souhaitez profiter des avantages du statut LMNP pour obtenir un complément de revenus ? Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) sous réserve de remplir certaines conditions.

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Mai 2016

Le marché de l'investissement immobilier a profité des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Ce dispositif fiscal mis en place début 2015 a contribué à une relance du marché de l'immobilier français. Devant ces bons résultats, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif Pinel jusqu'à la fin de l'année 2017. Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers l'immobilier locatif.

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