
Vous souhaitez profiter des avantages du dispositif Pinel* pour investir dans un bien neuf et le louer ? La loi Pinel permet de réduire ses impôts sur le revenu en contrepartie de la mise en location de son bien pendant une certaine période. Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de louer le bien 6 ans et de prolonger cette durée d’engagement Pinel pour 2 périodes de 3 ans afin d’atteindre ainsi une période locative de 12 ans. Ainsi, la réduction d’impôts obtenue sera de 12%, 18 % ou 21%.
Comment s’appliquent les nouvelles durées d’engagement Pinel ?
Dès le départ, l’investisseur doit s’engager à louer le logement acquis sous le dispositif Pinel pour 6 ans au minimum, ou 9 ans.
Cette durée d’engagement initiale est ferme et irrévocable, mais ensuite, les conditions sont plus souples pour une prolongation éventuelle.
Après un premier engagement de 6 ans, le contribuable peut renouveler la durée d’engagement Pinel pour une période supplémentaire de 3 ans renouvelable encore une fois. Dans le cas d’un premier engagement de 9 ans, l’acquéreur a la possibilité de l’étendre jusqu’à 12 ans.
Quelle est la durée d’engagement Pinel initiale conseillée ?
Un investisseur potentiel en Pinel peut donc légitimement se demander s’il vaut mieux s’engager sur une durée de 6 ou 9 ans. Dans les faits, l’une ou l’autre option n’est pas plus rentable.
- En effet, à 12 % pour 6 ans, la réduction d’impôt annuelle revient à 2 % par an. En passant à 9 ans, la réduction supplémentaire obtenue est de 6 %, soit l’équivalent de 2 % par an aussi, ce qui revient aux 18 % accordés pour une période de 9 ans directement.
- Même scénario pour une prolongation de 9 à 12 ans de location. L’investisseur gagne en effet 3 % de réduction supplémentaire, soit 1 % par an sur 3 ans, ce qui nous ramène à un total de 21 % sur 12 ans.
- Notre conseil : la durée d’engagement Pinel initialement choisie n’a aucune incidence sur la fiscalité. Pour pouvoir être plus flexible dans la gestion de son bien Pinel, il est préférable de se limiter à la période la plus courte.
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