Parmi les divers supports existants, l’investissement immobilier est une option à envisager pour bien préparer sa retraite.
Investir dès 40 ans pour préparer sa retraite
Aujourd’hui, un cadre moyen de 55 ans, dont la rémunération nette mensuelle est de 3 000 €, obtiendra une pension de retraite d’environ 1 500 €. En effet, en moyenne, la pension de retraite versée en France en 2019 était de 1460 euros.
Pour compenser cette baisse de revenus au moment de la retraite, il est important d’anticiper dès que possible vos investissements. Il peut vous paraître improbable à 30 ans de planifier déjà votre vie après la retraite et pourtant, l’anticipation est une arme efficace pour éviter les mauvaises surprises. Prenez en compte le fonctionnement du système de retraite, faites une estimation de vos futurs revenus et estimez vos besoins mensuels.
Les équipes iSelection vous accompagnent dans votre projet de placement immobilier : une solution qui vous permet de vous constituer un patrimoine durable et d’obtenir une rente à long terme afin de préparer votre retraite.
Immobilier locatif : une solution d’épargne pour préparer sa retraite
Épargner tout au long de sa vie active permet d’accroître ses revenus au moment de la retraite. Parmi les options à privilégier, celle de l’investissement locatif est intéressante. Le loyer, qui au départ vous sert à rembourser votre prêt, viendra, en fin de crédit, compléter votre pension de retraite.
Au cours des dernières années, les prix immobiliers n’ont cessé d’augmenter, plus particulièrement dans les grandes villes, où la demande est forte. Il est donc d’autant plus judicieux de profiter des taux d’emprunt qui restent attractifs en ce moment afin de réaliser un investissement immobilier.
L’investissement locatif, choix privilégié des épargnants français
Aujourd’hui, 68% des Français font le choix de l’immobilier pour leur épargne. Le locatif privé représente pas moins de 15,5% du total des logements construits*. L’investissement locatif est notamment encouragé par différents dispositifs de défiscalisation.
Logements locatifs placés sous le dispositif Pinel (neuf) ou sous le dispositif Pinel rénové, logements locatifs anciens placés sous le dispositif Malraux, les logements locatifs achetés dans une résidence avec services sous dispositif LMNP, un logement acheté en démembrement de propriété (dispositif fiscal nue-propriété) permettent de se constituer un patrimoine et des compléments de revenus disponibles à la retraite.
- En effet, l’investissement dans l’immobilier locatif permet de recevoir des loyers réguliers qui compenseront la perte de revenus – sous réserve que le bien soit intégralement remboursé lors de votre départ en retraite, d’où l’importance de réfléchir à cette solution le plus tôt possible.
- En plus du complément de revenus, l’immobilier locatif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux pour modérer votre effort d’épargne au départ. De plus, c’est une solution intéressante pour sécuriser votre capital : l’immobilier est une valeur assez stable.
- Enfin, votre investissement bénéficiera également à vos proches, notamment à vos descendants. Argent et logement sont deux facteurs importants et sécurisants pour l’avenir de vos enfants ou petits-enfants.
Les logements meublés, une bonne solution d’investissement pour préparer sa retraite
L’investissement meublé LMNP est une solution très accessible. En location meublée, les biens sont généralement d’une surface réduite ce qui permet un apport personnel moins important.
De plus, en investissant dans une résidence de services, vous pouvez faire appel à un bailleur commercial. Il s’occupera de la gestion locative et de toutes les démarches administratives. Enfin, vous serez également assuré de percevoir vos revenus chaque mois, même si le logement est vacant.
Découvrez nos programmes immobiliers LMNP
Comment savoir si votre investissement retraite sera rentable ?
Le succès d’un investissement locatif dépend de plusieurs facteurs. Avant de vous lancer tête baissée dans votre investissement immobilier, assurez-vous de la rentabilité de votre projet.
Pensez à établir un calcul permettant de déterminer vos bénéfices et vos pertes. Prenez en compte les futurs impayés, les vacances locatives, les taxes, les impôts, les rénovations, les travaux et entretiens, le cadre du logement et sa valeur…
Source de revenus complémentaires aux pensions de retraite qui seront amenées à diminuer au fil du temps, l’immobilier locatif est un placement tangible qui peut vous permettre d’envisager l’avenir sereinement et de protéger vos proches.
Pensez toutefois à investir suffisamment tôt pour bénéficier de revenus supplémentaires dès votre départ à la retraite et faites estimer la rentabilité de votre projet avant de vous lancer.
N’hésitez pas à vous rapprocher de l’un de nos professionnels de l’immobilier patrimonial qui saura vous guider.
Pour en savoir plus, contactez nos équipes
Crédit Photo : Photo Adobe Stock – Auteur : goodluz
* Source 1 : enquête publiée par le Crédit Foncier en 2018
*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.
L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA.