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Tout savoir sur les dispositifs fiscaux

18 décembre 2023

Investir dans l’immobilier neuf peut-être la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour défiscaliser, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement. Mais il peut être difficile de s'y retrouver. iSelection vous propose un comparatif des dispositifs fiscaux en vigueur.

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Fiscalités à l’affiche

Dernière année pour le dispositif de défiscalisation Pinel : faites, sous conditions, baisser votre facture d'impôts d'un montant pouvant aller jusqu'à 42 000 euros sur 12 ans, en investissant en 2024 !

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Préparez votre retraite et protégez vos proches en générant des revenus complémentaires grâce à l'acquisition d'un bien immobilier éligible au dispositif LMNP Amortissement. Sous conditions, vous pouvez amortir jusqu'à 90% du prix de revient de l'investissement.

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Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé neuf qui sera géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services (étudiantes, séniors, tourisme), tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation.

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Parmi les dispositifs fiscaux en vigueur, le LMNP permet d'investir dans un secteur particulièrement porteur avec un large éventail d'avantages : les résidences meublées avec services, louées par bail commercial à l'exploitant de la résidence.

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Avec le dispositif Malraux, bénéficiez sous conditions d’avantages fiscaux attractifs en investissant dans des immeubles situés dans les « zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager » ou dans les « secteurs sauvegardés ».

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Constituez-vous un patrimoine immobilier à moindre coût grâce au dispositif Nue Propriété (ou "démembrement de propriété"). Sous conditions, le prix d'achat du logement est minoré de 40% sur 15 ans et vous faites l'acquisition d'un bien immobilier de qualité. Décryptage.

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Restaurez et entretenez une partie du patrimoine national (bien immobilier classé) pour obtenir en contrepartie, et sous conditions, une importante économie d’impôts avec le dispositif fiscal Monuments Historiques.

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Derniers articles

Février 2024

Grâce au dispositif fiscal Pinel, le législateur donne la possibilité aux investisseurs de louer un bien immobilier durant 6 ans et de prolonger la durée de leur engagement pour deux périodes de 3 ans. Plus que quelques mois pour profiter des réductions d'impôts du dispositif !

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Janvier 2024

Le changement de zone d’une commune implique des modifications importantes pour le secteur de l’immobilier. Les programmes adossés à un dispositif fiscal comme le Pinel, par exemple, voient leurs plafonds de loyers modifiés, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs.

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Décembre 2023

Investir dans l’immobilier neuf peut-être la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour défiscaliser, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement. Mais il peut être difficile de s'y retrouver. iSelection vous propose un comparatif des dispositifs fiscaux en vigueur.

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Décembre 2023

Investir en LMNP présente de nombreux avantages spécifiques qui en font un choix particulièrement judicieux pour un complément de revenus à la retraite.

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Novembre 2023

Aujourd’hui, vous pouvez investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réductions d’impôts, grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie. Découvrez quel système de défiscalisation est à privilégier.

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Septembre 2023

Quelles lois de défiscalisation immobilière si vous êtes fortement imposé ? L’investissement immobilier offre de nombreuses possibilités de réduction d'impôts ou de déductions fiscales pouvant même entraîner un changement de tranche marginale d'imposition (TMI). Examinons les dispositifs les plus puissants en cas de forte imposition.

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Août 2023

L’immobilier reste un placement long terme sécurisant qui offre de belles opportunités à saisir sans attendre en cette fin 2023 ! L'immobilier neuf avec le Pinel, ou l'ancien avec le Malraux, les Monuments Historiques permettent d'optimiser sa fiscalité avec un impact quasi immédiat.

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Juillet 2023

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, la durée temporaire d’investissement s’étale de 15 à 20 ans. Au terme de cette période, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien, et peut le vendre, le louer ou prolonger l’opération d’investissement. La décision n’est pas si simple…

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Juin 2023

En pleine période de déclaration des revenus 2022 pour calculer l’impôt 2023, beaucoup d’investisseurs immobiliers voient leur fiscalité augmenter en raison de revenus fonciers. Comment réduire ceux-ci ? Des solutions existent, notamment via des dispositifs comme le Malraux, la Nue-Propriété ou le Déficit foncier

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Mai 2023

Investissement Pinel : voici les montants des plafonds de loyers et de ressources des locataires qui ne doivent pas être dépassés cette année, afin de respecter les conditions permettant de bénéficier de l'avantage fiscal.

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Avril 2023

Les propriétaires d'un bien immobilier locatif ont l’obligation de déclarer les loyers qu’ils perçoivent. Dans le cadre d'une location non meublée, ils ont alors le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel. Zoom sur les caractéristiques de ces deux formules.

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Mars 2023

Avec une rentabilité élevée et un marché de locataires potentiels qui ne cesse de s’agrandir, le placement dans une résidence seniors meublée éligible au dispositif fiscal LMNP est de plus en plus prisé par les investisseurs en locatif. Découvrez les avantages de cette solution en matière de fiscalité et de retour sur investissement.

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Février 2023

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Vous êtes à la recherche d’un financement pour votre projet d’achat ? En faisant appel à un courtier immobilier, vous pouvez multiplier vos chances d’obtenir rapidement le crédit.

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Janvier 2023

L’année 2023 compte de nombreuses nouveautés, notamment dans le domaine immobilier : évolution des dispositifs fiscaux, augmentation du taux d'usure, contraintes durcies pour les logements trop énergivores, doublement du déficit foncier dans certains cas... Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs.

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Janvier 2023

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022. Bonne nouvelle : en 2023 vous pourrez toujours investir en résidences services meublées grâce au LMNP Amortissement ! Découvrez les avantages.

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Décembre 2022

La loi Pinel Plus entre en vigueur à compter du 1er janvier 2023, afin de compléter le dispositif Pinel dont les avantages fiscaux diminueront progressivement jusqu'en 2024. Découvrez le fonctionnement et les avantages de ce nouveau dispositif Pinel aussi nommé « Super Pinel ».

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Novembre 2022

Vous connaissez déjà le dispositif Pinel dédié aux achats d’immobilier neuf en métropole qui permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction fiscale maximale de 42 000 €. Découvrez le dispositif Pinel dédié à l’outre-mer qui permet, quant à lui, de bénéficier d’une réduction pouvant atteindre 75 000 € ! Présentation de cette alternative intéressante si vous souhaitez acquérir un bien neuf locatif.

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Juin 2022

Vos clients souhaitant une stratégie patrimoniale de création de revenus pour leur retraite peuvent être particulièrement avantagés par l’achat d’un logement neuf en nue-propriété. Comment fonctionne ce dispositif qui n’engendre aucune fiscalité pendant le démembrement ? Détails.

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Mai 2022

La déclaration de revenus est souvent l’occasion de réfléchir à de nouvelles solutions patrimoniales afin de réduire sa pression fiscale. Avez-vous pensé à proposer à vos clients l’investissement locatif en Nue-Propriété ? Découvrez les avantages multiples de cette formule.

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Février 2022

La défiscalisation : qu’est-ce que c’est ? Beaucoup pensent que cela s'adresse aux grandes fortunes. En fait, tous les contribuables sont concernés. Placer son argent dans l’immobilier en bénéficiant de réductions d’impôts… C'est le principe de la défiscalisation immobilière que nous vous présentons dans cet article.

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Janvier 2022

Comme chaque année, la nouvelle loi de Finances apporte son lot de changements en matière fiscale, et notamment dans le domaine de l’immobilier. En 2022, la bonne nouvelle est la prolongation ou le maintien en l’état de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tant pour l’accession que pour l’investissement locatif.

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Janvier 2022

Bonne nouvelle : la loi de finances 2022 a entériné la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022 dans les mêmes conditions, et son aménagement progressif jusqu'en 2024. Une belle opportunité à saisir !

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Juin 2021

En 2021, le secteur touristique français a démontré une plus forte résilience que les autres grands pays touristiques européens. Malgré la crise sanitaire, l’appétence des investisseurs institutionnels pour le secteur est toujours forte. Le tourisme d’affaires représente toujours 47% du chiffre d’affaires des hôteliers. Face aux nouvelles tendances du tourisme de demain, les résidences de tourisme d'affaires urbaines possèdent de nombreux atouts.

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Mai 2021

Dans le cadre d’un projet immobilier neuf, l’investisseur est souvent confronté à un choix initial : investir en nom propre ou privilégier la création d’une SCI ? La première solution permet une simplification des démarches, quant à la deuxième, elle offre une optimisation de la succession et divers avantages fiscaux. Découvrez les conseils iSelection, pour faire le meilleur choix, en fonction de votre situation.

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Avril 2021

Déclarer ses revenus fonciers dans le cadre d'un investissement locatif peut-être assez délicat. Selon votre situation, différents imprimés seront à remplir, comme par exemple la déclaration foncière 2044. Suivez le mode d'emploi.

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Avril 2021

Formule originale tirée du dispositif Pinel : le Pinel breton que les Pouvoirs Publics ont créé à titre expérimental, en 2020. Si vous avez réalisé un investissement en « Pinel breton », voici les informations à fournir à l’administration fiscale, en même temps que votre déclaration de revenus.

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Avril 2021

Comme pour tout investissement immobilier, un investissement locatif Pinel obéit à certaines règles et nécessite de passer par des étapes qu’il est nécessaire de maîtriser pour profiter pleinement des avantages fiscaux de ce dispositif.

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Janvier 2021

Le dispositif Nue-Propriété permet d’investir dans un bien de qualité à un prix décoté de 30 à 50%, sans générer de fiscalité immobilière supplémentaire et sans contrainte de gestion locative. Mais à qui s'adresse-t-il ? Décryptage.

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Janvier 2021

Découvrez les nouveautés de la loi de finances 2021 qui vont impacter l'immobilier, dans le domaine du neuf comme de l’ancien. Tout savoir sur les opportunités à saisir !

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Novembre 2020

Savez-vous qu'en tant que résident à l'étranger, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sur le territoire français ? Une bonne solution pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou encore préparer un futur retour en France.

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Novembre 2020

Il est encore temps d’investir en Pinel et Censi-Bouvard avant le 31 décembre 2021. Le timing est serré mais encore jouable pour boucler une opération dans de bonnes conditions. Vous devrez avoir signé l’acte authentique d’achat de votre bien immobilier chez le notaire avant le 31 décembre 2021.

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Octobre 2020

Les résidences avec services pour étudiants s'adaptent aux nouvelles exigences des personnes intéressées : les locataires potentiels et les investisseurs. Les étudiants et les jeunes actifs ont de nouveaux souhaits, tant dans la conception de l’immobilier que dans leur manière de travailler et d’étudier.

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Mai 2020

Le dispositif fiscal Pinel ancien dit « Pinel rénové » apporte les mêmes avantages que le Pinel neuf… avec, en plus, la possibilité de bénéficier aussi du régime déficit foncier.

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Avril 2020

Comme chaque année, la nouvelle loi de finances apporte son lot de changements en matière fiscale, et notamment dans le domaine de l’immobilier.

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Janvier 2020

Encore un an de plus ! Les logements achetés dans des résidences meublées avec services (étudiantes ou seniors) pourront encore être placés sous le dispositif fiscal Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2022. Un dispositif particulièrement intéressant car il combine les avantages du statut LMNP avec des réductions d'impôts. Explications.

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Janvier 2020

Dans le monde de l’immobilier, nombreuses sont les lois et les obligations fiscales à ne pas occulter. Zoom sur les différents indicateurs du marché de l’immobilier.

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Décembre 2019

C’est le grand sujet de l’automne. La réforme des retraites voulue par le gouvernement prévoit que les actifs les mieux rémunérés devront faire appel à la capitalisation pour compléter financièrement leurs revenus à l’heure de la cessation d’activité. L’investissement immobilier apparaît, dans ce contexte, comme la voie royale.

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Octobre 2019

Il y a mille et une façons d’investir dans l’immobilier. Parmi les options possibles, certains sont attirés par les SCPI fiscales. Voici quelques éléments de comparaison par rapport à un investissement immobilier défiscalisant classique.

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Août 2019

L’immobilier reste intéressant même après l’instauration de de l’IFI ! La pierre garde tous ses atouts dans un contexte de taux d’intérêt au plus bas.

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Juillet 2019

Parmi les dispositifs fiscaux en vigueur, le LMNP permet d'investir dans un secteur particulièrement porteur avec un large éventail d'avantages : les résidences meublées avec services, louées par bail commercial à l'exploitant de la résidence.

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Juin 2019

Vous souhaitez transmettre votre bien immobilier locatif à vos enfants ? Transmettre de son vivant permet d’éviter les conflits familiaux et de profiter également de certains abattements fiscaux. Découvrez les solutions qui s’offrent à vous et le type de donation qu’il faut privilégier.

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Juin 2019

Valoriser son patrimoine et obtenir des réductions sur la valeur d’un bien immobilier, c’est possible grâce à l’investissement en nue-propriété. Découvrez cette forme méconnue d’investissement qui vous offre de nombreux avantages à long-terme.

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Mai 2019

Utiliser le crédit pour se constituer un patrimoine est LA bonne idée, et pas seulement en raison de l’actuelle faiblesse des taux d’intérêt…

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Mai 2019

L’investissement immobilier dans une résidence services étudiante avec le statut LMNP offre des avantages qui intéressent de plus en plus d’acheteurs. Grâce à l'optimisation fiscale générée, l’investissement dans des logements étudiants meublés devient très intéressant.

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Mai 2019

Déclarer ses revenus fonciers dans le cadre d'un investissement locatif peut-être assez délicat. Avec le prélèvement à la source et "l'année blanche" 2018, il faut notamment faire attention aux revenus exceptionnels qui n'échappent pas à l'impôt 2019.

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Mai 2019

L’instauration du prélèvement à la source (P.A.S), avec l’annulation d’imposition des revenus classiques perçus en 2018 (« l’année blanche »), ne vous dispense pas de remplir une déclaration pour vos revenus 2018, y compris les revenus fonciers. Qu’est-ce qui diffère des années précédentes ? Explications...

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Mai 2019

Placer son argent dans l’immobilier en bénéficiant de réductions d’impôts… Tel est le principe de la défiscalisation immobilière. Focus sur ce système particulièrement intéressant pour se constituer un patrimoine solide et tangible.

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Février 2019

Dans le nouveau contexte fiscal du prélèvement à la source, la défiscalisation immobilière continue à vous apporter les mêmes avantages. Les réductions et les crédits d’impôts sont toujours pris en compte l’année suivant leur obtention. Démonstration.

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Janvier 2019

Qui dit nouvelle année dit nouvelles résolutions. En 2019, optimisez votre fiscalité ! Retrouvez notre liste des mesures fiscales dont il faut profiter cette année.

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Octobre 2018

Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entrera bien en vigueur en 2019. Ce système présente plusieurs avantages, notamment sur votre trésorerie dans le cas d'un investissement immobilier locatif.

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Juillet 2018

Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat immobilier ? Grâce à des taux actuellement attractifs, les prêts immobiliers de longue durée sur 20 à 25 ans vous permettent de concrétiser votre projet, avec des mensualités raisonnables qui préservent votre budget.

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Juillet 2018

Entre 2017 et 2018, la loi Pinel* a subi quelques ajustements, plus particulièrement sur son zonage. Ses avantages ne sont toutefois pas mis en cause et le dispositif reste attractif pour les investisseurs. Découvrez les nouveautés de la loi Pinel prolongée jusqu’en 2021.

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Juin 2018

Attention : les règles fiscales ont changé ! Le nouvel impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a des impacts sur les biens immobiliers que vous possédez. En particulier, les biens acquis dans le cadre du démembrement de propriété ou Nue-Propriété bénéficient de nouveautés fiscales.

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Avril 2018

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Parmi tous les dispositifs mis en place par l’État pour bénéficier de certains avantages fiscaux, il est parfois difficile de s’y retrouver. Dispositif PINEL, dispositif LMNP etc. Les possibilités sont multiples et chacune d’entre elles vous permet de défiscaliser selon votre situation personnelle et votre projet à long terme.

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Novembre 2017

Bonne nouvelle : dans le cadre de l'examen du Projet de Loi de Finances 2018, la Commission des Finances de l’Assemblée Nationale a adopté un amendement pour la prorogation, jusqu’au 31 décembre 2018, du bénéfice de la réduction d’impôt liée au dispositif « Censi-Bouvard ».

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Octobre 2017

Il existe un panel grandissant de dispositifs fiscaux incitatifs favorisant l'investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Sans formation ou accompagnement, il n'est pas facile de retrouver son chemin parmi cette palette de solutions. Un dispositif fiscal est-il plus favorable qu'un autre ? iSelection vous apporte ses réponses.

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Octobre 2017

Le projet de Loi de finances 2018 a prévu la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, dans les mêmes condition qu'auparavant pour les zones A, Abis et B1. Voici les détails de cette reconduction aussi attendue qu'incertaine.

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Mai 2017

Jusqu'en 2021 vous pouvez investir en Pinel dans le neuf ainsi que dans l’ancien. Mais dans quel cas ce dispositif fiscal est-il le plus avantageux ? Découvrez nos conseils.

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Mai 2017

En décembre 2017, la loi Pinel arrive à son terme. Préparez sans attendre votre investissement locatif pour pouvoir encore en profiter.

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Avril 2017

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Dans un contexte de remontée des taux d’intérêt, découvrez les atouts offerts par le dispositif de la loi Pinel en 2017.

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Juin 2016

Vous souhaitez profiter des avantages du statut LMNP pour obtenir un complément de revenus ? Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) sous réserve de remplir certaines conditions.

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Mai 2016

Le marché de l'investissement immobilier a profité des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Ce dispositif fiscal mis en place début 2015 a contribué à une relance du marché de l'immobilier français. Devant ces bons résultats, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif Pinel jusqu'à la fin de l'année 2017. Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers l'immobilier locatif.

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