
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF POUR PRÉPARER SA RETRAITE
La retraite est bien souvent synonyme de réduction significative des revenus. Avant de se retrouver dans ce cas, il faut bien penser à préparer sa retraite. L’investissement immobilier locatif est l’une des solutions les plus intéressantes pour limiter au maximum cette perte de revenus. Grâce aux avantages fiscaux en vigueur auxquels vous pouvez prétendre (LMNP*, Pinel**, etc.) votre investissement immobilier peut devenir une réelle source de revenus complémentaires. Dernièrement, la ministre du logement, Sylvia Pinel, a présenté le nouveau plan de relance pour le logement reposant sur une série de mesures destinées à relancer la construction et favoriser l’investissement locatif.
Bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants pour vos investissements immobiliers
En choisissant d’investir dans l’immobilier locatif neuf, vous pourrez constituer un patrimoine immobilier intéressant en devenant propriétaire, tout en bénéficiant potentiellement de réductions d’impôts non-négligeables grâce notamment grâce au dispositif Pinel. En effet, la nouvelle loi Pinel vous permet, sous conditions, d’obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix de revient de l’opération sur une durée totale portée à 12 ans. (18% les 9 premières années puis 3% supplémentaires les 3 dernières années). Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 63.000 € d’impôts pour l’acquisition d’un bien à 300.000 €.
Une fois la période de location Pinel terminée, vous pourrez récupérer votre bien et le relouer à un prix fixé librement, ou bien le vendre, selon vos besoins.
COMPRENDRE COMMENT PRÉPARER SA RETRAITE
Exemple de financement délivré à titre informatif, sur la base des taux du marché, hors toute offre de financement en cours et sans valeur contractuelles.
DISPOSITIF FISCAUX POUR PRÉPARER SA RETRAITE
Selon votre situation personnelle (âge, niveau d’imposition, etc …) vous pouvez envisager plusieurs types d’investissements immobiliers, et bénéficier de divers dispositifs fiscaux :
- Le statut LMNP, dans son format Amortissement, présente lui aussi un avantage spécifique, toujours sous conditions : les revenus sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous permettant d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient de votre investissement immobilier. De plus, vos revenus locatifs seront non imposés pendant une longue période, notamment une fois l’emprunt terminé.
- La Nue-Propriété permet d’acquérir un bien avec une forte décote, soit environ 60%/70% de sa valeur en pleine propriété sur le marché. C’est un bon outil pour un complément de retraite, qui permet aussi de réduire l’impôts sur la fortune.
- La Loi Malraux et la loi Monuments Historiques sont d’autres dispositifs permettant d’obtenir des compléments de revenus et de vous constituer un patrimoine immobilier.
Faîtes appel à un spécialiste pour préparer votre retraite en optimisant vos revenus
Même si les investissements sont plafonnés à 300.000 € dans le cadre du dispositif Pinel et du LMNP Amortissement, cela vous offre une marge de manœuvre intéressante pour acheter plusieurs biens immobiliers simultanément tout en cumulant, sous conditions, divers avantages fiscaux.
Pensez donc à préparer votre retraite en réalisant, dès à présent, un investissement dans un bien immobilier locatif neuf !
En suivant les conseils d’un spécialiste en immobilier patrimonial, tel que iSelection, vous pourrez investir dans des programmes attractifs qui sont sélectionnés selon des critères strictes de qualité : emplacement, fiabilité de la construction, prix du marché et demande locative. Ainsi, vous aurez plus de facilité à trouver des locataires pour votre acquisition immobilière, ce qui vous garantira une retraite sereine et paisible.