La Métropole du Grand Paris est une intercommunalité composée de 131 communes et de 11 établissements publics territoriaux (ETP) au service de 7,2 millions d’habitants.
La Métropole du Grand Paris a vu le jour le 1er janvier 2016. Elle a été créée par la loi du 27 janvier 2014 de modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des métropoles, et renforcée par la loi du 7 août 2015 de nouvelle organisation territoriale de la République, dite « loi NOTRe ».
Métropole Grand Paris : un projet urbain regroupant des communes de 5 départements
Elle regroupe Paris, les 123 communes des trois départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne et 7 communes des départements limitrophes de l’Essonne et du Val d’Oise, soit près de 7,5 millions d’habitants.
Établissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI) à fiscalité propre et à statut particulier, la Métropole du Grand Paris exerce 5 compétences obligatoires, définies par un projet métropolitain :
- Développement et aménagement économique, social et culturel
- Protection et mise en valeur de l’environnement et politique du cadre de vie ;
- Aménagement de l’espace métropolitain
- Politique locale de l’habitat
- Gestion des milieux aquatiques et prévention des inondations.
La création de Grand Paris a pour objectif d’améliorer le cadre de vie de ses habitants, de réduire les inégalités entre les territoires qui la composent, de développer un modèle urbain, social et économique durable, moyens d’une meilleure attractivité et compétitivité au bénéfice de l’ensemble du territoire national.
Grand Paris Express : un nouveau réseau de transport pour relier Paris
Pour que toute l’Ile-de-France puisse être reliée rapidement à Paris intra-muros, la construction d’un futur métro est prévue. Le Grand Paris Express devrait être en service et terminé en 2030.
Quatre nouvelles lignes seront créées et desserviront 72 nouvelles gares. Les lignes 11 et 14 seront également prolongées.
Carte du métro du Grand Paris en 2030*
Ce projet de grande envergure va attirer de nouvelles sociétés et permettre de bousculer l’immobilier. En effet, les biens immobiliers qui se situent autour des 72 prochaines gares vont voir leur valeur grimper en flèche. Mais pour profiter de cette situation, il est important d’investir dès maintenant. Dans 10 ans, les prix auront déjà augmenté et les opportunités seront moins nombreuses.
Investir à Villejuif
Sur la future ligne 15, la station Villejuif IGR sera reliée à la ligne 14 puis à l’aéroport d’Orly. La commune déjà développée -elle compte 3 hôpitaux, 17 laboratoires de recherche du CNRS et 4 écoles d’ingénieurs- va être boostée par le projet du Grand Paris. Le Préfet de la région a d’ailleurs signé la production de 25 000 logements sur 15 ans.
Les prix de ces futurs logements neufs devraient approcher les 5000€ le m².
Investir à Noisy-le-Grand
Aujourd’hui c’est le RER A qui dessert la ville de Noisy-le-Grand au cœur de Marne-la-Vallée. Avec le Grand Paris, le métro s’arrêtera en gare de Noisy-Champs près de Disneyland Paris et à quelques minutes à pied de la cité Descartes.
Ce sont environ 18 000 étudiants et 3 000 enseignants chercheurs qui sont présents sur ce pôle universitaire.
À Noisy-le-Grand, près de 15 000 logements devraient être construits en 15 ans. Les prix de ces biens immobiliers neufs devraient être compris entre 3800€ et 4200€ le m².
Investir près du Triangle de Gonesse
Sur cet espace situé entre les aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et du Bourget, des champs s’étendent à perte de vue. En 2030, on y trouvera un centre d’affaires international de près d’un million de m², financé par le groupe Auchan et le groupe immobilier chinois Wanda, qui comptera des commerces, des bureaux, des hôtels, des restaurants…
Ce projet, nommé Europa City devrait générer près de 130 000 emplois mais est très controversé pour des raisons environnementales et écologiques.
Aucun logement ne pourra être construit sur la zone en raison du bruit des avions décollant et atterrissant sur les deux aéroports à proximité. Pour profiter du rayonnement de ce projet, il faudra investir dans d’autres villes du Val d’Oise.
Investir près de l’université Paris Saclay
Depuis 2014, un nouveau pôle de formation et de recherche a été créé au Sud de Paris : Paris Saclay. Il regroupe neuf grandes écoles, trois universités et sept organismes de recherche. La ligne 18 du Grand Paris Express passera par ce pôle en reliant l’aéroport d’Orly à Versailles. Le plateau de Saclay ne sera ainsi situé qu’à 30 minutes de Paris.
De nombreux projets d’immobilier sont prévus sur cette zone, notamment pour les étudiants du campus et pour les cadres et ingénieurs souhaitant vivre à proximité. Les communes de Massy et Palaiseau situées à proximité disposent d’un fort potentiel pour un investissement immobilier mais les prix sont en train de flamber. Le prix du m² atteint ainsi les 3800€ dans certains quartiers.
Si vous souhaitez plus de conseils sur votre prochain investissement immobilier en Ile-de-France, nos équipes sont à votre écoute.
*Carte disponible sur le site : https://www.societedugrandparis.fr/gpe/carte. – Crédits : Société du Grand Paris, OpenStreetMap, Business Geografic, Ixxi, APUR, Vectuel, Magellium, Ecedi.
Sources : https://investir.lesechos.fr/, https://votreargent.lexpress.fr/ – http://www.paris-saclay.com/accueil-3.html – https://www.metropolegrandparis.fr/fr/une-metropole-mondiale-142
Crédit Photo : Photo Fotolia – Auteur : a_medvedkov