Bien choisir son investissement locatif

Choisir un investissement locatif en Pinel pour réduire vos impôts

Si votre objectif premier est de réduire vos impôts grâce à un investissement locatif à moyen ou long terme, le dispositif Pinel* est recommandé.

Comment profiter pleinement du dispositif Pinel

  • Posséder une capacité d’emprunt confortable (entre 160.000 et 300.000 €) ou une capacité d’épargne d’environ 500 € par mois.
  • Réaliser votre acquisition grâce à un montage financier sans apport pour profiter des taux d’intérêt très bas.

NB : le montage est optimisé si vous avez des revenus fonciers existants.

Vos avantages grâce à l’investissement locatif Pinel

  • Avec un investissement Pinel vous pourrez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de revient de l’opération, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

→  Ainsi, pour un investissement de 150.000 €, vous obtiendrez une réduction d’impôts de 3000 € par an pendant 9 ans ( taux de 18 % d’économie d’impôts sur votre bien loué pendant 9 ans).

Découvrez nos programmes Pinel

Choisir un investissement locatif en Censi-Bouvard pour obtenir un complément de revenus et défiscaliser

Si votre objectif premier est de diversifier votre patrimoine tout en réduisant vos impôts, nous vous conseillons  l’investissement locatif LMNP Censi-Bouvard*.

Comment profiter pleinement du Censi-Bouvard

  • Posséder une capacité d’emprunt à partir de 90.000 € (dans une résidence étudiante par exemple).
  • Avoir une capacité d’épargne inférieure ou égale à 300 € par mois sur une durée de 20 ans.
  • Réaliser votre acquisition sans apport financier.
  • Profiter de la possibilité d’investir dans plusieurs appartements la même année dans la limite de 300.000 €.

Vos avantages grâce à l’investissement locatif Censi-Bouvard

  • Bail commercial.
  • Gestion simplifiée pour l’investisseur.
  • Récupération de la TVA à 20 %.
  • Réduction d’impôts de 11 % étalée sur 9 ans.

→  Ainsi pour un investissement de 120.000 € TTC, vous obtenez une réduction d’impôts de 1200 € sur 9 ans et vous récupérez 20.000 € de TVA

Découvrez nos programmes LMNP Censi-Bouvard

Choisir un investissement locatif en LMNP – Amortissement pour obtenir un complément de revenus  à long terme

Afin de vous constituer des revenus complémentaires, notamment au moment de la retraite ou du démarrage des études de vos enfants, investissez en meublé LMNP Amortissement*.

Comment profiter pleinement du LMNP Amortissement

  • Avoir un objectif d’investissement long terme, assimilable à de l’assurance-vie sans imposition.
  • Posséder une capacité d’emprunt à partir de 90.000 € pour un investissement en résidence services meublée pour étudiants ou séniors.
  • Avoir une capacité d’épargne inférieure ou égale à 300 € par mois sur une durée de 20 ans.
  • Réaliser votre acquisition sans apport financier.

Vos avantages grâce à l’investissement locatif LMNP Amortissement

  • Bail commercial.
  • Gestion simplifiée pour l’investisseur.
  • Récupération de la TVA à 20 %.
  • Amortissement du bien.

→  Ainsi pour un investissement de 120.000 € TTC, vous obtenez un loyer de 2.500 € nets d’impôts pendant 15 à 20 ans.

Découvrez nos programmes LMNP Amortissement

Pour aller plus loin dans le choix de votre investissement locatif

Pour un conseil personnalisé et approfondi, il est conseillé de prendre rendez-vous avec l’un de nos responsables de secteurs spécialisés en investissement locatif qui pourra vous aider à choisir l’investissement locatif adapté parmi notre palette de programmes et de solutions. Aussi avantageux que peuvent être ces dispositifs fiscaux, ils ne doivent néanmoins pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement locatif immobilier : la sélection stricte et avisée de votre acquisition. iSelection s’y engage depuis 1996, et ses collaborateurs restent inflexibles quant à l’emplacement des programmes commercialisés, la qualité et la solidité du promoteur. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.

 

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crédits photos : shutterstock-338700176