
Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite, obtenir un complément de revenus ? Vous avez choisi d’investir dans l’immobilier locatif : c’est une bonne chose. Mais quel investissement locatif choisir en fonction de vos besoins ? Quel bien correspondra le mieux à votre objectif ? iSelection vous aide dans votre démarche.
Voici un tableau comparatif de 3 dispositifs fiscaux disponibles pour choisir votre investissement locatif : Pinel, Nue-Propriété, Lmnp.
Choisir un investissement locatif en Pinel pour réduire vos impôts
Si votre objectif premier est de réduire vos impôts tout en développant votre patrimoine à moyen ou long terme, le dispositif Pinel* est en effet recommandé.
Mise à jour : Attention, le Pinel prend fin au 31 Décembre 2024 !
Comment profiter pleinement du dispositif Pinel ?
- Posséder une capacité d’emprunt confortable (entre 160.000 et 300.000 €) ou une capacité d’épargne supérieure ou égale à environ 450 € par mois.
- Réaliser votre acquisition grâce à un montage financier sans apport pour profiter des taux d’intérêt très bas.
NB : le montage est optimisé si vous avez des revenus fonciers existants.
Vos avantages grâce à l’investissement locatif Pinel
- En 2024, avec un investissement Pinel vous pourrez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 17,5% du prix de revient de l’opération, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
→ Ainsi, pour un investissement de 150.000 €, vous obtiendrez une réduction d’impôts de 2 500 € par an pendant 9 ans (taux de 15 % d’économie d’impôts sur votre bien loué pendant 9 ans).
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Choisir un investissement locatif en Nue-Propriété pour se créer un patrimoine
En revanche, si votre objectif premier est de développer votre patrimoine à moyen ou long terme sans augmentation de votre pression fiscale, le dispositif Nue-Propriété est recommandé. C’est un dispositif méconnu mais qui peut être adapté à vos objectifs, notamment si vous êtes soumis à l’IFI,
Comment profiter pleinement du dispositif Nue-Propriété ?
- Posséder une capacité d’emprunt confortable (à partir de 150.000 €) ou une capacité d’épargne supérieure à 600 € par mois.
- Ne pas avoir besoin de revenus complémentaires immédiats pendant la durée du démembrement.
Vos avantages grâce à l’investissement locatif Nue-Propriété
- Avec un investissement en Nue-Propriété vous pourrez vous créer un patrimoine à moindre coût puisque le prix d’achat du logement peut-être, sous conditions, minoré de 40% sur 15 ans.
- Economiser ainsi sur les frais de notaire, puisque l’assiette est réduite de 40 à 50 %.
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment sans attendre la fin du démembrement de propriété.
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Choisir un investissement locatif en LMNP – Amortissement pour obtenir un complément de revenus à long terme
Enfin, pour vous constituer des revenus complémentaires, notamment au moment de la retraite ou du démarrage des études de vos enfants, investissez en meublé LMNP Amortissement*.
Comment profiter pleinement du LMNP Amortissement ?
- Avoir un objectif d’investissement long terme, assimilable à de l’assurance-vie sans imposition.
- Posséder une capacité d’emprunt à partir de 90.000 € pour un investissement en résidence services meublée pour étudiants ou séniors.
- Avoir une capacité d’épargne supérieure ou égale à 250 € par mois sur une durée de 20 ans.
- Réaliser votre acquisition sans apport financier.
Vos avantages grâce à l’investissement locatif LMNP Amortissement
- Bail commercial.
- Gestion simplifiée pour l’investisseur.
- Récupération de la TVA à 20 %.
- Amortissement du bien.
→ Ainsi pour un investissement de 120.000 € TTC, vous obtenez un loyer de 2.500 € nets d’impôts pendant 15 à 20 ans après la fin du crédit.
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Pour aller plus loin dans le choix de votre investissement locatif en fonction de vos besoins
Il existe donc actuellement de nombreuses façon d’investir dans l’immobilier locatif afin de bénéficier d’avantages fiscaux mis en place par le gouvernement.
Vous vous interrogez encore sur quel investissement locatif choisir en fonction de vos besoins personnels ?
Prenez rendez-vous pour une simulation gratuite
Pour un conseil personnalisé et approfondi, il est conseillé de prendre rendez-vous avec l’un de nos responsables de secteurs spécialisés en investissement locatif qui pourra vous aider à choisir l’investissement locatif adapté parmi notre palette de programmes et de solutions. Aussi avantageux que peuvent être ces dispositifs fiscaux, ils ne doivent néanmoins pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement locatif immobilier : la sélection stricte et avisée de votre acquisition.
iSelection s’y engage depuis 1996, et ses collaborateurs restent inflexibles quant à l’emplacement des programmes commercialisés, la qualité et la solidité du promoteur. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.
crédits photos : shutterstock-338700176