Investissement en résidence étudiante : capitaliser en toute sécurité
Grâce à un programme immobilier LMNP*, vous pouvez investir aisément dans une résidence avec services pour étudiants. Ce type de résidence permet à l’investisseur d’acheter un bien pour le mettre en location meublée. L’investissement est simplifié et la gestion locative du logement est assurée par l’exploitant de la résidence de services. Il se charge, notamment, de rechercher et de sélectionner des locataires, de percevoir les loyers pour vous les restituer après déduction des charges et des frais de gestion.
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Choisir la ville où acheter votre appartement en résidence étudiante
En 2016, la France compte près de 2,5 millions d’étudiants. Tous n’ont pas trouvé le logement adéquat : l’offre d’appartement étudiant est bien souvent moins importante que la demande. Bien entendu Paris est connue pour ne proposer que très peu de logements aux étudiants mais la capitale n’est pas la seule grande ville de France concernée par cette problématique ; Lille, Bordeaux, Rennes, Nantes, Lyon, Aix en Provence, Montpellier ou encore Nice, les pôles d’excellences universitaires et les pôles de compétitivité où les étudiants-chercheurs viennent du monde entier, offrent de belles opportunités auxquelles s’ajoutent quelques centres universitaires délocalisés.
Déterminer le meilleur quartier où investir
La résidence étudiante est un bien idéal pour réaliser un premier investissement locatif : son prix accessible, souvent inférieur à 150 000 €, et la possibilité de multiplier ainsi les acquisitions, en font une solution d’investissement s’adaptant à tous les budgets. Il reste ensuite à faire le choix de la résidence offrant le meilleur potentiel en fonction de son emplacement, des facilités de transport, de son attractivité pour les étudiants et naturellement de son prix. Parfois, une résidence bien desservie en transports pour rejoindre rapidement un campus peut offrir un meilleur rapport qualité prix qu’une résidence située aux pieds des amphithéâtres.
Les conseils d’experts de l’immobilier locatif sont indispensables pour juger de la qualité d’un bien en résidence étudiante. Les conseillers iSelection sélectionnent pour les investisseurs des biens immobiliers de qualité offrant un retour sur investissement de leur placement sur le long terme, grâce au dispositif fiscal choisi.