Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous vous inquiétez de la rentabilité de votre projet. Pour un investissement plus sécurisé, faites le choix de l’investissement locatif en meublé.
Investissement locatif : choisir l’option meublée
Le choix de la location en meublé plutôt qu’en logement vide se fait naturellement si vous souhaitez une meilleure rentabilité. Il est cependant nécessaire de respecter quelques règles pour attirer les bons locataires et de fournir quelques équipements incontournables comme des plaques chauffantes, un four, une télévision à écran plat, une connexion internet et du petit électroménager.
Un appartement meublé se loue en moyenne 15% plus cher qu’un appartement vide, mais vous devrez faire face à certaines contraintes. Les locataires se succéderont également plus rapidement que pour les logements vides, vous devrez donc allouer un budget plus important aux travaux de rénovation entre chaque locataire.
Sachez également que tous les appartements ne se prêtent pas à la location meublée. Cette solution est notamment intéressante pour les petites surfaces (comme les studios ou les 2 pièces). Vous pourrez cibler les étudiants qui viendront s’installer pour leur année universitaire ainsi que les cadres en déplacement pour de longues durées. La location meublée est ainsi idéale si votre bien se situe près de pôles d’activité, de centres universitaires ou en centre-ville.
Au vu de ces contraintes, le plus simple est d’opter pour un appartement situé dans une résidence services meublée, gérée par un professionnel de la gestion locative tel que Réside Etudes, Nexity Studea, Nemea, Odalys, etc. Ainsi, c’est cet exploitant qui s’occupe de la gestion des locations mais aussi des services ajoutés proposés au sein de la résidence. Il s’assure également de la collecte des loyers, de l’entretien et des réparations.
- Vous n’avez aucun frais de gestion locative.
- Votre rentabilité est favorisée par le bail : loyers fixes et indexés pendant 9 ans minimum grâce à un bail commercial ; votre locataire, exploitant leader national, est le garant du versement des loyers que votre bien soit vide ou occupé et assure les éventuels travaux à effectuer dans l’appartement.
Nous vous proposons un large choix de biens immobiliers en location meublée dans des résidences services seniors, étudiantes, de tourisme, pour lesquels il y a une demande locative réelle.
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Les avantages de l’investissement locatif en meublé
Pour un investissement locatif en meublé, le régime fiscal est différent de celui dédié à la location vide. Il existe le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP)* qui permet de louer des appartements meublés neufs ou anciens à des particuliers. Pour bénéficier de ce statut, il ne faut pas que la somme des loyers perçus dépasse 23 000 € par an, ou que cette somme soit supérieure à la moitié des revenus de votre foyer fiscal. Sinon, vous serez considéré comme Loueur en Meublé Professionnel. Contrairement à la location nue (vide), les loyers ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), comprenant charges et loyers ; une forme d’imposition plus avantageuse.
- Si le montant de ce BIC est inférieur à 32 900€** par an, le régime du micro-BIC s’appliquera avec un abattement forfaitaire de 50%.
- Si au contraire, vous percevez plus de 32 900€ par an, le régime réel s’appliquera avec une déduction réelle des charges.
- En plus des charges, vous pouvez également déduire l’amortissement du bien et des meubles loués sur 30 ans, à condition de louer votre bien meublé à une personne morale pendant une durée minimale de 9 ans.
- Si vous achetez un appartement neuf, vous pouvez bénéficier de la récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien (20 %)
- Vous pourrez amortir jusqu’à 90 % du prix de votre bien. Il est en effet possible de profiter d’abattements qui suppriment l’équivalent des impôts sur les loyers perçus, et ce pendant des années. Le mode opératoire est simple et la fiscalité en la matière est stable. D’où l’attractivité de cet investissement.
Dans tous les cas, des prélèvements sociaux de l’ordre de 15.50% seront à régler en complément.
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, faites confiance à nos responsables de secteurs spécialistes de l’immobilier patrimonial pour faire le meilleur choix et opter pour la solution la plus rentable. Vous bénéficierez d’une simulation détaillée, gratuite, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectif patrimoniaux.
**Seuil applicable aux revenus 2016 qui sont déclarés au printemps 2017 – Source : https://www.impots.gouv.fr/.
Crédit photo : Photo Fotolia – Auteur : Fabio Balbi