Strasbourg, une ville européenne et étudiante en pleine forme
Avec près de 280 000 habitants, Strasbourg fait partie des 10 villes françaises les plus importantes d’un point de vue démographique et elle se positionne également à la 7ème place du top 10 des villes où investir en 2017.
Strasbourg dispose d’une attractivité immobilière et un dynamisme économique forts. Idéalement située, elle concilie parfaitement le dynamisme de grande métropole et le calme de province.
Associée à la ville allemande Kehl, située à quelques kilomètres, Strasbourg espère également bâtir une grande métropole transfrontalière, ce qui offre encore de nombreuses perspectives de développement. Depuis mai 2017, le tramway relie d’ailleurs les deux villes pour une fréquentation de 3400 usagers chaque jour et 7100 le samedi.
Pour booster le marché, les banques locales proposent des conditions de prêt immobilier alléchantes qui incitent les investisseurs à parier sur la capitale alsacienne.
Dans quel quartier de Strasbourg investir ?
L’hypercentre de la ville est le quartier le plus prisé des strasbourgeois. Il regorge de maisons typiques à colombages et il est très animé. En plein essor, il attire de nombreux commerces et services de proximité. Les opportunités dans le neuf sont cependant très rares et les prix peuvent varier énormément d’une rue à l’autre ou d’un bâtiment à l’autre. Le quartier de l’Orangerie, célèbre pour les institutions européennes qui s’y trouvent, ne connaît pas la crise. Les prix oscillent entre 3500 et 3800€ le m².
Le quartier de la gare est très vivant et attire une clientèle d’actifs. Beaucoup d’investisseurs sont intéressés par la proximité avec Paris, de seulement 2h30 via le TGV. Ce quartier est d’ailleurs idéal pour un investissement locatif car la demande de studios et deux-pièces dépasse toujours l’offre. Comptez environ 2500€ le m² pour un appartement dans ce secteur.
Enfin, le quartier de Forêt-Noire est également idéal pour un investissement locatif dans le neuf destiné à des étudiants grâce à la proximité de l’Université de Strasbourg.
Le quartier d’affaires international Wacken Europe : ce projet a pour objectif d’attirer une partie du Parlement Européen à Strasbourg. Il accueillera des bureaux (notamment les siège Adidas et Crédit Mutuel, des centres d’affaires, des hôtels, des services et commerces ainsi que des logements.
Démarré en mai 2016, sa réalisation s’échelonnera jusqu’en 2019.
Le projet immobilier « Les 2 rives » : situé le long du Rhin, ce projet a pour but d’exploiter 250 hectares afin de construire environ 9 000 logements. Avec un budget d’un million d’euros, Strasbourg pourrait accueillir 20 000 habitants et créer 8 500 emplois.
Les indicateurs clés à retenir pour Strasbourg
Découvrez quelques chiffres clés et révélateurs du marché de l’immobilier à Strasbourg.
- Population : 276 170 habitants à Strasbourg – 484 157 habitants dans l’Eurométropole (2014, Insee – Conférence Franco-Germano-Suisse du Rhin Supérieur)
- Plus de 60 000 étudiants dans l’agglomération
- Démographie : +1,64% sur cinq ans
- Emploi : près de 230 000 actifs de 15 à 64 ans dans l’Eurométropole de Strasbourg
- Prix moyen dans le neuf : 3564€/m²
- Évolution des loyers : 12,8€ le m² (+1,2%)
- Taxe foncière : 787€
*Sources : https://www.explorimmoneuf.com, https://www.net-investissement.fr – http://alsaeco.com
Crédit Photo : Photo Fotolia – Auteur : Alexi Tauzin