
Investir dans une résidence avec services est une bonne idée et les résidences étudiantes en particulier présentent de nombreux avantages : elles sont prisées par les jeunes actifs et les étudiants. De fait, les nombreux services « plus » en font des logements recherchés par les locataires potentiels.
La raison de l’attrait pour les résidences étudiantes ?
- Tout d’abord, de plus en plus de services à valeur ajoutée qui séduisent les étudiants et les jeunes actifs.
- Ensuite, un investissement rentable qui attire les investisseurs à la recherche d’un placement aux revenus récurrents et dont la gestion est déléguée.
Des résidences au service des étudiants et des jeunes, très concernés par les difficultés à se loger
La réponse à une pénurie de logement étudiant chronique
Le problème est récurrent : chaque année, à l’automne, des milliers d’étudiants « galèrent » pour trouver à se loger. Les cours commencés, certains sont toujours en recherche d’un logement… C’est pourquoi ces résidences ne subissent pas de vacance locative, si tant est, bien sûr, que les résidences soient situées près d’universités et d’écoles, ou facilement accessibles depuis ces établissements en transports en commun.
Ainsi, les nouvelles résidences étudiantes s’adaptent aux habitudes qui changent et aux modes de vie actuels des jeunes : proposant différents types de logements (studios, une-pièce, deux-pièces et parfois plus) et de services, elles séduisent également des couples ou des colocataires.
Une demande en hausse dans un contexte difficile
Les demandes d’appartement en résidences étudiantes sont très importantes et c’est encore plus vrai depuis le démarrage de la crise sanitaire début 2020.
En effet, la crise a montré qu’il n’était pas toujours facile pour de jeunes étudiants de travailler sereinement chez eux, lorsque les parents et l’éventuelle fratrie étaient également à la maison. Ainsi, de nouvelles exigences émergent, c’est ce que révèle une étude* menée par l’institut Inkidata.
- 41 % souhaitent avoir accès à un espace de détente extérieur
- 40 % souhaitent avoir accès à une salle de sport
Ainsi, bénéficier d’une chambre, au calme, dans une résidence étudiante toute équipée et moderne – même près du domicile de leurs parents – peut donc représenter une bonne solution pour ceux qui souhaitent se donner toutes les chances de réussir leurs études.
Plus de données sur le marché des résidences étudiantes
Les résidences étudiantes séduisent aussi les jeunes actifs, avec une offre adaptée au coliving
C’est un fait : l’habitat doit s’adapter aux nouvelles formes de travail, ce que peuvent faire les logements en coliving proposés au sein des résidences étudiantes. En effet, étant de la même génération, étudiants et jeunes actifs font bon ménage. C’est pourquoi les résidences étudiantes s’ouvrent désormais à ces derniers, aux start-uppers, aux auto-entrepreneurs ainsi qu’aux personnes en formation. Cette catégorie d’actifs n’a pas toujours les moyens de louer un appartement spacieux et apprécie de ne pas se retrouver seuls.
Une résidence étudiante, conviviale, leur convient donc parfaitement. Une sécurité supplémentaire, s’il en était besoin, de s’assurer un taux d’occupation maximal et qui rend pérenne l’opération sur le très long terme.
Fin 2019 on comptabilisait 650 logements de coliving en région parisienne, 2.500 dans tout l’hexagone. L’importance de la demande peut rassurer les propriétaires quant au risque de vacance : 1,6 millions de Français seraient intéressés par le coliving.
Les nouvelles résidences étudiantes se démarquent par une offre de services « plus » afin d’attirer les locataires
Le succès de ces résidences est aussi dû aux efforts qu’elles fournissent en termes de services toujours plus modernes et innovants, répondant aux besoins et aspirations des nouvelles générations.
Exemplaire à ce titre, la résidence étudiante de Créteil, en cours de commercialisation par iSelection, offre aux résidents de nombreux espaces intéressants. Par ailleurs, la résidence s’adapte à la demande en coliving, en proposant également des appartements T3, T4 et T5.
- Espace de « Coworking » pour préparer les travaux en commun et s’entraider ;
- Espace de détente, pour accueillir tous les événements et soirées de la résidence au cours de l’année ;
- Laboratoire musical entièrement équipé proposant une parfaite insonorisation pour enregistrer, chanter et jouer ;
- Salle d’événements modulable pour des concerts, des conférences, des retransmissions sportives … avec possibilité de réserver la salle, en ligne, via le site de la résidence ;
- Salle de TV disponible 24/24h avec accès à un large catalogue de films et de séries TV à la demande ;
- Salle de jeux et e-gaming ;
- Laboratoire de cuisine, pour répondre à l’engouement de plus en plus grands des cuisiniers et pâtissiers en herbe ;
- Bar « laverie » connecté : via une application sur smartphone, les étudiants peuvent visualiser la fin du cycle des machines à laver ou leur disponibilité ;
- Salle de Sport avec des équipements dernier cri et des cours collectifs (yoga, body pump, fitness, zumba, boxe etc.) ;
- Toit terrasse ;
- Jardin Potager.
Cette liste impressionnante d’espaces « plus » plaît évidemment énormément aux jeunes qui accordent beaucoup d’importance à ces espaces communs et « branchés ».
Découvrir la résidence étudiante de Créteil
Pour les investisseurs, les résidences étudiantes sont un placement aux multiples avantages
1er avantage de l’investissement en résidences étudiantes : un dispositif fiscal attrayant
En achetant un logement dans une résidence services étudiante, vous adopterez le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Ainsi, deux options seront alors possibles pour bénéficier d’avantages fiscaux :
- choisir le statut LMNP dans son format Amortissement, afin d’obtenir des compléments de revenus sur le long terme,
- ou bien adopter le dispositif fiscal Censi-Bouvard encore accessible jusqu’à fin 2021 , vous permet de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 11 % HT du prix du bien et que, si vous vous engagez à donner en gérance le bien pendant au moins 20 ans, la TVA de 20 % est récupérable.
Un ticket d’entrée très abordable
S’offrir un appartement dans une résidence avec services étudiante peut s’envisager à partir de 80.000 €HT. C’est donc un investissement raisonnable qui permet de bénéficier de loyers récurrents et sécurisés par le bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. qui peuvent s’avérer fort utile pour compléter ses revenus ou une pension de retraite décevante, par exemple.
Résidences étudiantes : un investissement locatif sans aucun souci de gestion
En effet, un tel investissement vous délivre de tout souci de gestion car c’est un exploitant professionnel qui se charge de gérer la résidence en signant avec vous un bail commercial de 9 ans renouvelable. C’est ce gérant qui se charge de remplir la résidence et de la faire fonctionner (accueil, entretien, petit déjeuner…). Vous vous contentez de percevoir votre quote-part de loyers, chaque trimestre, que la résidence soit occupée ou non.
Découvrir nos résidences étudiantes
*Enquête menée du 26 août au 5 septembre 2020, auprès de 1000 Français âgés de 18 à 30 ans
Sources : www.xerfi.com – www.lesechos.fr