Le Pinel prend fin le 31/12/2024, mais l’investissement locatif reste attractif !
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L’investissement immobilier Pinel peut s’appliquer à un logement neuf ou ancien. Dans les deux cas, des contraintes sont à respecter pour bénéficier de l’avantage fiscal.
Zoom sur l’investissement neuf en loi Pinel
Investir en neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) via le dispositif Pinel* vous permet de profiter de réduction d’impôt allant de 12 % à 21%. Cet avantage fiscal est déterminé en fonction de la durée de mise en location du logement : 6, 9 ou 12 ans.
Pour être éligible à ce dispositif, un certain nombre de conditions sont toutefois à remplir. Offrant obligatoirement de hautes performances énergétiques ou le respect de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), le logement doit également être situé dans un secteur où la demande locative est plus forte (villes situées en zone A, A bis, B1 ou B2). Son prix d’achat doit être inférieur ou égal à 5.000€ du m² et le total des investissements est plafonné à 300.000€ par an. Enfin, lors de la mise en location, le bailleur doit impérativement respecter les plafonds de loyers établis.
Loi Pinel dans l’ancien : un cadre plus contraignant
Offrant les mêmes réductions d’impôt que dans le neuf, le dispositif Pinel est désormais accessible dans l’ancien. Plafonnement des loyers, performances énergétiques du bien, zonage, etc. : pour être éligibles, les investisseurs doivent respecter les mêmes contraintes. Cependant pour les biens anciens, quelques conditions supplémentaires viennent s’ajouter.
Ainsi, seuls les biens non habitables subissant une réhabilitation lourde sont concernés par la mesure. De plus, les conditions de rénovation doivent être acceptées, au préalable par le service des impôts et s’effectuer dans les deux ans. Enfin, un contrôleur des impôts doit s’assurer à l’issue du chantier, que le logement est bien habitable. Des contraintes qui dans les faits, ne sont pas toujours simples à gérer.
Permettant d’investir en profitant de réductions d’impôt, le dispositif Pinel reste avantageux dans tous les cas, mais s’avère plus contraignant dans l’ancien. En loi Pinel, l’investissement neuf reste donc la solution à privilégier.
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Sources : https://www.economie.gouv.fr/