L’immobilier reste l’un des placements préférés des Français, conjuguant sécurité et potentiel de valorisation à long terme, mais il est essentiel de bien choisir les villes où investir.

Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre étudiant, d’un appartement pour la location saisonnière ou d’un bien à rénover, découvrez les villes qui réunissent en 2024 tous les atouts pour faire fructifier votre patrimoine.

Dynamisme économique, demande locative soutenue, prix abordables, cadre de vie attrayant : nous avons passé au crible les statistiques et les tendances de marché pour vous dévoiler les meilleures opportunités d’investissement immobilier à saisir en 2024. Nos analyses se basent sur des chiffres issus des évolutions de chaque ville entre 2014 et 2022.

Des bords de la Méditerranée aux rives de la Loire, en passant par les métropoles régionales incontournables, découvrez notre classement des villes les plus prometteuses pour investir dans la pierre cette année.

Angers, une ville étudiante et dynamique

Crédit photo : iStockphoto

 

Angers, surnommée la « Venise de l’Ouest », séduit par son emplacement stratégique. Située au bord de l’autoroute A11, elle offre un accès direct en seulement 3 heures à Paris et 1h30 par le TGV. De plus, à une heure seulement de Nantes, Angers bénéficie d’un attrait géographique de premier ordre.

La ville connaît une forte demande locative, particulièrement pour les petites surfaces prisées par la population étudiante locale et les jeunes actifs attirés par l’économie angevine en plein essor. Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • Le bassin d’emploi est en hausse de +8,1%, démontrant la vigueur et le développement de la région.
  • Les prix immobiliers restent abordables, avec une moyenne de 4111€/m², idéale pour un premier investissement.
  • L’évolution locative est intéressante, avec une hausse de 10,9%, garantissant le dynamise du marché immobilier dans la région.

Grâce à son précieux héritage historique, ses parcs et jardins, ainsi que son effervescence culturelle, Angers conjugue charme et dynamisme, en faisant d’elle une des villes intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif.

Nantes, une métropole en pleine expansion

Crédit photo : iStockphoto

 

Nantes, la capitale de la région des Pays de la Loire, séduit par son accessibilité exceptionnelle. Située à moins de 2h30 de Paris en TGV grâce à la LGV mise en service en 2017, elle profite également d’une proximité avec l’océan Atlantique (à seulement 45 minutes) et d’un aéroport connecté aux grandes villes françaises. Cette métropole en pleine expansion attire de nombreux investisseurs, comme en témoignent ces chiffres prometteurs :

  • Le nombre d’actifs est en hausse de +12,3%, illustrant la force et l’expansion de l’activité dans la région.
  • Les prix immobiliers restent raisonnables, avec une moyenne de 5657€/m².
  • L’évolution locative dans la région est encourageante, avec une hausse de 9,1%, ce qui se traduit par des revenus locatifs permanents pour les propriétaires.

Avec ses nombreux espaces verts, son effervescence culturelle et son ouverture sur le monde maritime, Nantes conjugue charme et modernité et se voit ainsi récompensée par une place de choix dans ce classement des villes ou investir.

Retrouvez nos programmes à Nantes

Toulouse, la ville rose étudiante et dynamique

Crédit photo : iStockphoto

 

Toulouse, surnommée la « Ville Rose » en raison de la couleur de ses briques, est l’une des grandes villes françaises qui bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants attirés par son effervescence économique et universitaire. À partir de 2025, il ne faudra que 3h30 pour rejoindre la capitale en TGV, renforçant ainsi l’attractivité de cette ville déjà très prisée, comme en témoignent ces chiffres :

  • Le bassin d’emploi est en hausse de 11,8%,témoignant de la croissance active de la région.
  • Les prix immobiliers sont moyens, avec une moyenne de 4499€/m².
  • L’évolution locative est attractive, avec une hausse de 11,5%, justifiant l’attractivité de la ville.

La quatrième métropole de France, séduit toujours par son bouillonnement culturel et son climat ensoleillé, offrant ainsi un équilibre parfait entre qualité de vie et vitalité, ce qui en fait une ville attractive.

Retrouvez nos programmes à Toulouse

Lyon, la métropole incontournable en pleine effervescence

Crédit photo : iStockphoto

 

Située à moins de 2 heures de Paris ou de Marseille, Lyon est l’une des villes les plus attractives de France avec 522 229 habitants en 2020. Cette métropole dynamique attire les investisseurs grâce à son effervescence économique, culturelle et universitaire, ainsi que sa proximité avec les Alpes.

Bien que les prix immobiliers soient plus élevés, avec une moyenne de 5809€/m², Lyon reste une valeur sûre pour les investisseurs, comme en témoigne son évolution locative de 5,5%.

Grâce à son patrimoine historique exceptionnel classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, sa gastronomie renommée, ses nombreux nouveaux projets immobiliers aux alentours de la ville, ainsi que sa situation géographique privilégiée, Lyon offre un cadre de vie agréable, une économie florissante et une attractivité touristique indéniable, ce qui en fait une destination de choix pour un investissement immobilier.

Retrouvez nos programmes à Lyon

Montpellier, la ville ensoleillée et en plein essor

Crédit photo : iStockphoto

 

Montpellier, surnommée la « Perle de la Méditerranée », se distingue par sa croissance démographique soutenue, son climat méditerranéen ensoleillé et le développement constant des transports dans la ville. Ces atouts en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, comme en témoignent ces chiffres prometteurs :

  • Le bassin d’emploi est en hausse de 12,7%, reflétant le dynamisme économique de la région.
  • Les prix immobiliers sont abordables, avec une moyenne de 4811€/m².
  • L’évolution locative est attractive, avec une hausse de 10,4%, garantissant une demande locative intéressante.

Avec sa vie étudiante effervescente, ses plages de sable fin et sa douceur de vivre méditerranéenne, Montpellier conjugue charme, dynamisme et qualité de vie, en faisant une destination de choix.

Retrouvez nos programmes à Montpellier

Rennes, la ville bretonne dynamique et attractive

Crédit photo : iStockphoto

 

Rennes, la capitale de la Bretagne, bénéficie d’une démographie en hausse constante depuis la mise en place de la LGV entre Rennes et Paris, ainsi que d’une forte demande locative, en particulier de la part des étudiants et des jeunes actifs attirés par sa croissance et son énergie en action. Les chiffres confirment l’intérêt pour cette ville bretonne :

Les prix immobiliers sont un peu plus élevés, avec une moyenne de 5148€/m², mais restent abordables.

  • L’évolution locative est de 6,8%, soulignant le potentiel de cette destination pour les investisseurs.

Avec ses nombreux espaces verts et son effervescence culturelle, Rennes conjugue charme, prospérité et qualité de vie, en faisant une destination de choix pour les investisseurs en France.

Retrouvez nos programmes à Rennes

Strasbourg, la ville alsacienne dynamique en vogue

Crédit photo : iStockphoto

 

Située à quelques kilomètres de la frontière allemande, Strasbourg se démarque par sa vigueur, son expansion en cours et son attractivité auprès des cadres, suivie de plusieurs nouveaux projets immobiliers. Les chiffres sont prometteurs pour cette ville au riche patrimoine historique :

  • Les prix immobiliers sont raisonnables, avec une moyenne de 4487€/m².
  • L’évolution locative est de 6,3%.

Avec son centre-ville médiéval classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, sa vie étudiante animée, ses nombreux événements culturels et sa situation géographique idéale au cœur de l’Europe, Strasbourg, en harmonisant avec succès charme, essor économique et rayonnement international, se voit ainsi récompensée par une place de choix dans ce classement des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif.

Retrouvez nos programmes à Strasbourg

Marseille, la cité phocéenne en pleine transformation

Crédit photo : iStockphoto

 

Située à moins de 3h de Paris en TGV et à 2 heures de Lyon, Marseille, la deuxième ville de France, reste captivante pour les investisseurs malgré une hausse continue des prix immobiliers, avec une moyenne de 4446€/m².

L’évolution locative de 7,2% témoigne du potentiel de cette ville méditerranéenne en plein renouveau, portée par de nombreux projets de rénovation urbaine et de développement .

Avec ses monuments et sites remarquables, sa vie culturelle effervescente, ses plages de sable fin et son climat ensoleillé, Marseille conjugue charme méditerranéen, dynamisme et attractivité touristique, en faisant une destination de choix pour les investisseurs avisés.

Retrouvez nos programmes à Marseille

 

Ce qu’il faut retenir des villes où investir

En définitive, le marché immobilier français recèle de belles opportunités d’investissement en 2024, à condition de bien cibler sa ville. Que vous recherchiez la sécurité d’un bastion économique établi comme Lyon ou le potentiel d’une destination émergente comme Montpellier, chaque option présente ses forces et ses faiblesses à étudier avec attention.

Si les métropoles régionales séduisent par leur dynamisme, leur desserte optimale et leurs infrastructures haut de gamme, les villes moyennes n’en demeurent pas moins attrayantes avec des prix plus abordables et une qualité de vie souvent préservée. La clé réside dans une analyse minutieuse de vos critères : objectifs de rendement locatif, horizon d’investissement, budget disponible, etc.

Au final, que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, l’essentiel est de réaliser un choix éclairé et réfléchi, en vous entourant si besoin des conseils avisés de professionnels. Une chose est sûre, le marché immobilier hexagonal regorge d’opportunités pour qui sait dénicher le meilleur bien et se positionner au bon endroit, au bon moment.

Des questions ? Contactez nos spécialistes de l’immobilier locatif