Le concept des Résidences de tourisme urbaines, proposant plus d’indépendance aux clients et limitant les contacts, a de nombreux avantages sur d’autres types d’hébergement touristique. C’est également un concept qui répond aux nouvelles attentes du tourisme urbain de demain : plus spacieux, offrant plus de services, notamment en ce qui concerne le travail à distance (salles de réunion, café à volonté, services d’impression ou photocopies à disposition..)
Après le retour de la mobilité des Français et des étrangers en 2021, en 2023 la courbe d’activité de l’hôtellerie française s’est redressée avec 61,8 % de score de fréquentation (1). Contraint de s’adapter à de nouveaux enjeux sociétaux, le tourisme d’affaires connait actuellement une mutation qui pourrait être durable.
Les opportunités actuelles d’investissement dans ce type de biens immobiliers doivent donc être saisies !
Résidence d’affaires : des logements de courte ou moyenne durée à forte valeur ajoutée
Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?
- La Résidence de Tourisme et l’apparthôtel correspondent au même concept : un hébergement locatif « prêt-à-vivre », équipé pour recevoir une clientèle touristique (loisirs ou affaires) à la journée, à la semaine ou au mois. Il est géré par un seul exploitant avec des services hôteliers.
- Les résidences de tourisme peuvent être classées (par Atout France) ou non. Elles doivent proposer des services hôteliers incluant une réception, le linge de maison, le ménage à la carte et dans certaines résidences une formule petit-déjeuner. Certaines proposent des services supplémentaires : salle de fitness, spa, etc.
En parallèle, une résidence de tourisme d’affaires offre à ses résidents l’accès à des équipements adaptés à un usage professionnel comme des salles de conférence. Ainsi elles sont très prisées par les grands groupes ou les sociétés internationales. Elles permettent aux professionnels de louer un logement équipé et fonctionnel pour une durée variable et à un tarif attractif.
- Pour une réunion de travail, les résidents sont accueillis pendant quelques nuits pour un prix par chambre plus avantageux que celui d’un hôtel, à prestations similaires.
- Dans le cas d’un déplacement de plusieurs semaines, la résidence d’affaires est une solution intéressante pour les entreprises qui assurent le confort de leurs salariés dans un logement meublé.
Découvrez nos résidences de tourisme d’affaires
Les atouts des résidences de tourisme d’affaires urbaines
Adaptées aux nouveaux modes de consommation de l’hébergement (courts et moyens séjours), les résidences de tourisme d’affaires connaissent un essor soutenu depuis une dizaine d’années et constituent un marché très porteur pour l’investissement locatif.
Les résidences tourisme représentent 26% de l’hébergement touristique « en dur ». Parmi elles, 1/4 sont des résidences de tourisme implantées en ville, et affichent les taux d’occupation les plus élevés : 72% en moyenne (toute l’année), avec des disparités selon les régions et la catégorie des résidences (2).
Les résidences avec services situées dans les agglomérations font toujours preuve d’une certaine résilience, et ce, pour plusieurs raisons (3) :
1. Elles sont situées dans des zones très densifiées
Ces résidences accueillent famille ou amis de personnes n’ayant pas toujours la place de les héberger à domicile. Remplaçant avantageusement une formule hôtelière classique, elles permettent aux résidents de ne pas être obligés de sortir de la résidence pour déjeuner ou dîner puisque tous les appartements offrent des possibilités de cuisiner. Appréciable en termes de confort et de coût !
2. Les résidences urbaines attirent les touristes
S’ils ont été moins nombreux dans les années post crise sanitaire, notamment du côté de la clientèle étrangère, les touristes ont tout de même répondu présents pour des voyages dans diverses agglomérations de l’hexagone.
Aujourd’hui, la clientèle étrangère est de retour, que ce soit pour des séjours affaires ou pour le tourisme, grâce à de grands événements tels la Coupe du Monde de Rugby 2023 et les Jeux Olympiques 2024, ainsi que localement le Tour de France, l’Iron Man, les grands festivals, etc.
3. De nombreux actifs utilisent aussi les résidences urbaines de façon prolongée
Par ailleurs, il n’est pas rare que des entreprises recrutant de nouveaux collaborateurs originaires d’autres régions louent des appartements dans ces résidences, pour quelques semaines ou même quelques mois. Cela permet aux nouveaux venus de prendre le temps de rechercher leur future résidence principale. Actuellement, de nombreuses résidences urbaines hébergent donc des actifs en cours de changement professionnel, ou même de manière plus régulière, via le télétravail.
En effet, les habitudes changent, comme le démontre l’analyse de KPMG, et des sondages de l’IFOP :
- Le numérique donne aujourd’hui la possibilité de vivre « entre la ville et la campagne », sans avoir à choisir l’un au détriment de l’autre, qui se traduit par le concept de la « Métropole à temps partiel ». Selon Stéphane Botz, Associé KPMG Hospitality, « ces aspirations tendent à développer une société de « bi-résidence » avec l’entreprise dans les grands centres urbains en coworking, et le télétravail dans des tiers lieux, au sein des petites villes et des zones non-urbaines. Ces nouveaux travailleurs « hybrides » seront amenés à occuper des espaces de coworking à proximité de leur lieu d’habitation et consommer des nuitées d’hôtels ou de résidence tourisme pour des rendez-vous professionnels ou des jours de travail en présentiel.
- Autre fruit du développement du télétravail, le bleisure (contraction de business et leisure), visant à conjuguer le voyage d’affaires et le voyage de loisirs. C’est également un concept qui répond aux nouvelles attentes du tourisme urbain de demain : plus spacieux, offrant plus de services, notamment en ce qui concerne le travail à distance (salles de réunion, café à volonté, services d’impression ou photocopies à disposition..), tels que ceux offerts par les résidences de tourisme.
Le succès des foires et salons attire une clientèle importante dans les résidences d’affaires
Le tourisme d’affaires en 2023 représente 47% du chiffre d’affaires des hôteliers.
Là encore, le décalage des foires, salons et congrès internationaux, ou leur transformation en version virtuelle, n’a pas joué en faveur des déplacements. Mais ce n’est que partie remise. En effet, le tout « virtuel » a montré ses limites. Ainsi, une étude UFI-Explori (4) indique que :
- 85% des visiteurs et 86% des exposants plébiscitent le présentiel pour la qualité du networking.
- 78 % des visiteurs estiment que les événements en présentiel sont mieux ou bien mieux pour la recherche de fournisseurs et, plus généralement, pour les affaires.
La France occupe la 3ème place en Europe pour ses équipements de congrès et pour le nombre de congrès accueillis : près de 120 centres de congrès, 15 palais des congrès de plus de 4000 places et 80 parcs d’exposition qui représentent plus de 3 000 congrès et salons chaque année. (2)
Les événements présentiels sont très appréciés des entreprises
Tout d’abord ils représentent un puissant outil de développement pour elles. Sur le critère de la capacité à développer ou entretenir un réseau de qualité, 69% des exposants et 68% des visiteurs pensent que les événements physiques sont préférables aux événements virtuels.
Le grand public est très attaché aux événements d’envergure
Les salons et foires grand public font partie intégrante de la vie des Français.
- Près de 70 % affirment, en pleine crise sanitaire, ressentir un manque vis-à-vis de ces événements (4).
- 83 % des participants à une foire ou un salon grand public indiquent d’ailleurs souhaiter maintenir ou augmenter leur budget alloué à ce type d’événement.
En savoir plus sur le marché du tourisme
N’hésitez donc pas à profiter des avantages, notamment fiscaux, liés à l’achat d’un appartement en résidence de tourisme !
Rappelons qu’investir dans un logement meublé situé en résidence avec services vous apporte de nombreux avantages : le dispositif fiscal LMNP est très attractif. N’hésitez pas à lire nos fiches pédagogiques qui vous expliquent, en détails, la défiscalisation liée à ce type d’investissement.
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Crédit Photo : Shutterstock – iSelection
Sources : (1) Coach Omnium – (2) FNRT – (3) KPMG -: L’industrie hôtelière en 2023 – (4) www.unimev.fr – www.tourmag.com – www.lechotouristique.com