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Investissement locatif Pinel : Toulouse (31)

Investir en Pinel à Toulouse, à seulement 7km du cœur de ville
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
244 400 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Toulouse

Rentabilité moyenne :
2,79%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 1er sem. 2024

Investir en Pinel à Toulouse, à seulement 7km du cœur de ville
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LA VILLE

Toulouse, 4ème ville de France, connaît une croissance régulière de sa population en accueillant chaque année plus de 15 000 nouveaux arrivants. Le sud de la métropole toulousaine constitue un pôle majeur d’activité économique et d’enseignement axé autour de 3 domaines : sciences, médical, technologie et spatial. Il abrite notamment le berceau universitaire et scientifique historique de Toulouse autour du quartier de Rangueil. Situé à environ 7 km du centre-ville, le quartier Faubourg-Malepère offre une qualité de vie remarquable, au calme et à l’abri du tumulte de l’hypercentre, où tout reste facilement accessible.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

Ce quartier dispose de commerces et services à proximité immédiate situés route de Revel, ainsi que de l’accès direct au centre commercial Saint-Orens, à moins de 1,5 km. Les établissements scolaires sont présents directement aux portes de la résidence (700 mètres) pour la crèche et les écoles maternelle et primaire, ainsi que deux collèges et un lycée à moins de 4km. A noter qu’un projet de réaménagement du quartier prévoit la création d’une place commerciale et d’équipements publics (scolaires et culturels) qui viendront renforcer l’offre déjà existante. Les amoureux de nature et de sport bénéficient d’un vaste réseau de pistes cyclables et de footing au sein du bois de l’Hers, du site de la Marcaissonne ou en direction du Parc Catala.

 

ACCÈS & TRANSPORTS

Sa situation géographique stratégique permet d’accéder à tous les moyens de transport rapidement : rejoindre à vélo la piste cyclable à 100 mètres ; à pied l’arrêt de bus « Route de Revel » (Ligne 7) à 120 mètres ; en voiture l’accès à la rocade toulousaine (sortie 18 Montaudran) se trouve à seulement 650 mètres et la station de métro Montaudran est quant à elle à 2 km. Dans un avenir proche, le quartier Malepère bénéficiera aussi, à proximité, de 2 stations de la 3ème ligne de métro (Toulouse Aerospace Express). La résidence est à 7 km du centre de Toulouse et de sa célèbre Place du Capitole. La gare de Toulouse-Matabiau est à 8,5 km. L’aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve quant à lui à 20 km (soit 17 mn par la rocade).

 

LA RÉSIDENCE

Par sa dualité entre modernité urbaine et « campagne » apprivoisée, « Le Cybèle » épouse parfaitement l’esprit de ce quartier en pleine mutation. Ce programme en R+5 propose des appartements confortables aux prestations de qualité. Du 2 au 3 pièces, chaque logement de la résidence est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bain équipées et pour un plus grand confort de vie, les logements sont tous connectés.

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Prix et disponibilités
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