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Investissement locatif Pinel : Saint Genis Pouilly (01)

Actable
Notifiable
Un bel investissement à seulement 12km du centre-ville de Genève
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
267 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Saint Genis Pouilly

Rentabilité moyenne :
2,88%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2021

Un bel investissement à seulement 12km du centre-ville de Genève
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Investir en Pinel à la frontière suisse

Située au cœur du Pays de Gex, Saint-Genis-Pouilly bénéficie d’une localisation idéale entre la haute chaîne du Jura et le lac Léman. Membre de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève, elle est la 8ème ville la plus importante du département de l’Ain. La ville jouit d’un cadre de vie privilégié grâce à un patrimoine architectural, culturel et naturel, riche. Le tissu économique local, composé de 3 zones d’activités, ainsi que la proximité du conseil européen pour la recherche nucléaire (CERN), offrent aux actifs un bassin d’emploi dynamique au rayonnement international.

Un programme immobilier neuf à 12km du centre de Genève

La résidence est située au nord du centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, dans un quartier pratique et attractif. Les futurs résidents pourront accéder aisément à tous les commerces et services de proximité : boulangerie à 250m, supermarché à 350m, pharmacie à 1,2km, groupe scolaire Boby Lapointe à 550m, collège Jacques Prévert à 1km, etc. La résidence est desservie par la ligne de bus 33 à 150m (arret « ZA Allondon »), et la ligne 68 à 300m (arrêt « Saint-Genis – CERN Alice »). La station « CERN Meyrin » de la ligne de tramway 18 se trouve à 4,2km, elle permet de rejoindre la gare de Genève-Cornavin en 22 minutes. L’aéroport de Genève est à 10km.

Des appartements neufs confortables

Cette résidence à l’architecture contemporaine offre un parc en zone naturelle, bordant le cours paisible de l’Allondon. Le chemin piéton jouxtant la résidence est connecté avec la promenade qui longe la rivière. Les appartements proposent des prestations soignées : balcon ou jardin pour tous les appartements, carrelage 45 x 45 cm dans les séjours, cuisines, salles de bains/d'eau et dégagements, parquet stratifié dans les chambres, salle de bains/d’eau équipée (meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, sèche-serviettes), cuisine équipée, chauffage individuel par chaudière gaz à condensation, etc.

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