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Investissement locatif Pinel : Orléans - Saint-Jean-de-Braye (45)

Une résidence neuve à Saint-Jean-de-Braye, à 6km du centre d'Orléans
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
144 800 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Orléans - Saint-Jean-de-Braye

Rentabilité moyenne :
3,55%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2022

Une résidence neuve à Saint-Jean-de-Braye, à 6km du centre d'Orléans
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À seulement 6km du centre historique d’Orléans, Saint-Jean de Braye est une commune de plus de 20 000 habitants qui a su se développer tout en préservant la qualité de vie de ses habitants. La ville doit notamment son attractivité à la quiétude des bords de Loire, ses nombreux parcs et jardins, ou encore la proximité du patrimoine historique exceptionnel d’Orléans.  Saint-Jean-de-Braye bénéficie également du dynamisme économique de la métropole orléanaise, porté par des secteurs d'activité ambitieux tels que le secteur pharmaceutique (70% de la production française réalisée dans la métropole), le secteur logistique ou la French Tech Loire Valley.

L’investissement locatif à Saint-Jean-de-Braye

Située dans un environnement privilégié à 250m des bords de Loire, la résidence bénéficie de la proximité du centre-ville de Saint-Jean-de-Braye et du tramway. Les résidents pourront accéder facilement au centre-ville situé à seulement 1km : boulangerie, supermarché, banque, pharmacie, Poste, école, collège, lycée… L’arrêt de bus « Sainte Marie » des lignes 2, 8, 15 et 34 est à 500m et l’arrêt de tramway « Clos du Hameau » est à 600m (hypercentre d’Orléans en moins de 25 minutes). La gare d’Orléans est à 6,5km (Paris Austerlitz en 1h20) et l’aéroport du Loiret est à 16km.

Un programme immobilier neuf près d'Orléans

La résidence est composée de 3 petits immeubles organisés autour d’un parc-jardin de plus de 2000m² et d’un cœur d’îlot paysager. Orientée vers la nature, elle propose un espace dédié à la biodiversité avec l’installation de maisons à insectes, de bacs à compost et de jardins paysagers. Des prestations de qualité sont prévues pour optimiser le confort des habitants : balcon ou terrasse pour la plupart des logements, revêtement de sol LVT ou PVC, volets roulants électriques, placard aménagé selon plan, salle d’eau équipée d’un meuble vasque de 70,5cm surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse LED, production d'eau chaude individuelle par chaudière gaz à condensation, etc.

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