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Investissement locatif Pinel : Melun (77)

Actable
Notifiable
Investir en Pinel à Melun, au sein du nouvel éco-quartier Woodi 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
197 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Melun

Rentabilité moyenne :
3,79%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T3 ,T4

Livraison prév. : 1er trim. 2024

Investir en Pinel à Melun, au sein du nouvel éco-quartier Woodi 
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LA VILLE
Ville de près de 40 000 habitants, située à 42km au Sud-Est de Paris, Melun représente la 3ème ville de Seine-et-Marne. Pilier du département, elle centralise les principales administrations départementales et dispose d’un bassin d’emploi dynamique entre le Parc d’Activités Villaroche, 2ème centre aéronautique francilien, et son pôle universitaire de plus de 2 000 étudiants. A seulement une trentaine de minutes de Paris, la ville de Melun constitue un compromis idéal entre vie urbaine connectée et calme de la campagne.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS
Située dans le nouvel éco quartier « WOODI » de la plaine Montaigu, la résidence se trouve à quelques pas seulement de la place principale et de ses commerces (en devenir) ainsi que de la conciergerie qui propose de nombreux services du quotidien. Tous les équipements publics y sont regroupés : crèche, groupe scolaire, gymnase, pôle santé, etc …Depuis l’îlot central paysager et son jardin partagé, des chemins piétonniers permettent de rejoindre la forêt et les espaces sportifs en quelques minutes.

 

ACCÈS & TRANSPORTS
Le projet profite d’une offre de transports complète : 2 lignes de bus situées en pied de résidence permettent d’accéder à la Gare de Melun en 6 ou 7 arrêts. De là, il sera très facile de rejoindre Paris-Gare de Lyon via la ligne TER R (trajet direct de 25-30 minutes). Également proche de la proche de la N104 qui rejoint l’A4, le quartier offre une très bonne desserte aux principaux bassins d’emploi de l’agglomération. L’aéroport d’Orly se trouve quant à lui à seulement 36 km.

 

LA RÉSIDENCE
Cet ensemble contemporain de 5 bâtiments propose des appartements du 2 au 4 pièces, bénéficiant tous d’une luminosité optimale et de beaux espaces extérieurs. La résidence est en cours de labellisation NF Habitat HQE, garantie en matière de respect de l’environnement et performance énergétique, notamment grâce à une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi que l’utilisation de matériaux de qualité. Une grande majorité des lots est également dotée d'un parking en sous-sol.

 

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