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Investissement locatif Pinel : Les Sables d'Olonne (85)

Actable
Notifiable
Un bel investissement locatif aux Sables d'Olonne, station balnéaire renommée à 1h15 de Nantes
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
229 600 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Les Sables d'Olonne

Rentabilité moyenne :
3,20%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2022

Un bel investissement locatif aux Sables d'Olonne, station balnéaire renommée à 1h15 de Nantes
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Investir en Pinel aux Sables d’Olonne, station balnéaire prisée de la côte vendéenne

La commune des Sables d'Olonne est la deuxième ville de Vendée avec plus de 43 000 habitants et près de 17 000 emplois. Au 1er janvier 2019, elle s’est substituée aux communes des Sables d'Olonne, du Château d'Olonne et d'Olonne-sur-Mer. La ville possède tous les atouts d'une station balnéaire conjugués à ceux d'une ville dynamique avec sa thalassothérapie, ses deux casinos, son centre des congrès, ou encore sa grande plage de sable fin de 3km. Elle accueille de nombreux évènements et animations tout au long de l’année dont le célèbre Vendée Globe.

Un programme immobilier neuf à 500m des commerces et services

La résidence bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 500m des services, commerces et administrations (boulangerie, tabac, banque, médecin, groupe scolaire, Marcel Baussais, Poste…). Elle est desservie par deux lignes de bus qui permettent de rejoindre le centre-ville et le bord de mer en quelques minutes : ligne 7 arrêt « Minoterie » à 400m, ligne 1 arrêt « Eglise d’Olonne » à 600m. La gare SNCF des Sables d’Olonne se trouve à 5km (15 minutes en bus) et les grands axes, situés à moins de 5 minutes, permettent d'accéder rapidement à La Roche-sur-Yon (30 minutes), Nantes (1h15), La Rochelle et Niort.

Des appartements neufs agréables à vivre et fonctionnels

La résidence, à taille humaine, est composée de seulement 17 logements du 2 au 4 pièces. Elle offre une architecture au style typiquement balnéaire, de beaux aménagements paysagers et un plan d’eau entièrement sécurisé sur son périmètre. Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia et est équipé de prestations soignées : chauffage par chaudière individuelle à gaz, revêtement de sol en carrelage grès émaillé dans toutes les pièces, salle de bains/d’eau équipée d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, cuisine équipée, accès sécurisé avec visiophone et badge VIGIK, etc.

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