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Investissement locatif Pinel : Bordeaux (33)

Investir en Pinel rénové dans le centre-ville de Bordeaux
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
374 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Bordeaux

Rentabilité moyenne :
1,77%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Ancien/VIR

Typologies : T3 ,T4

Livraison prév. : 3ème trim. 2020

Investir en Pinel rénové dans le centre-ville de Bordeaux
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Un immeuble ancien de standing au cœur de Bordeaux

Les appartements sont situés au sein du Triangle d’Or Bordelais, dans le quartier des Capucins-Saint-Michel, à 400m du célèbre marché des Capucins, à 700m de la Porte de Bourgogne et des quais et à 1,5km de la Place de la Bourse. Tous les commerces et services sont à proximité immédiate : restaurants et bars, banques, commerces de bouche, supermarchés, groupes scolaires (de la maternelle au lycée), établissements d’enseignement supérieur (université, IUT, école des Beaux-Arts), parc des sports…

La desserte est excellente : 2 lignes de tramway C et D (permettant de rejoindre l’hypercentre en moins de 10 min.) et 2 lignes de bus 10 et 31 à moins de 500m. La gare TGV de Bordeaux Saint-Jean est à 1km.

Des appartements entièrement rénovés au fort cachet patrimonial

Le projet consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble de pierre d’habitation composé de 3 appartements (un T1, un T3 et un T4) : réfection totale de la toiture, pompe à chaleur air/air installée pour chauffer et rafraîchir efficacement le T4 duplex qui se trouve sous les combles, étage du duplex créé dans le volume des combles existants, une terrasse tropézienne créée pour le T4, ravalement de la façade avant, remplacement des menuiseries bois en double vitrage avec volets intérieurs, création d’un local poubelle et d’un local vélo.
Les appartements entièrement rénovés offriront des prestations haut-de-gamme :  parquet stratifié ou contrecollé selon plan, cuisine équipée, placards équipés, double vitrage, salle(s) de bains/d’eau équipée(s) (meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, wc suspendus), chauffage individuel électrique, cave.
Le T4 bénéficie d’une climatisation dans les 2 chambres du R+3, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.

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