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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) : Agen (47)

Une résidence services seniors idéalement située dans l'hypercentre d'Agen 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
120 000 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Agen

Rentabilité :
3,80%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence séniors - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2

Livraison prév. : 1er trim. 2023

Une résidence services seniors idéalement située dans l'hypercentre d'Agen 
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Investir en LMNP à Agen, ville dynamique et attractive

Située à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, Agen est positionnée sur un axe stratégique grâce à l'autoroute A62 accessible depuis le sud de la ville. Elle est aussi le siège de l'agglomération d'Agen qui rassemble 31 communes et dont l'aire urbaine représente 96 842 habitants (source : Insee 2017). La ville a su conserver de son passé médiéval, un important patrimoine architectural civil et religieux. Elle possède de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont des théâtres, une salle de spectacle, des cinémas mais également des musées. Agen est une ville appréciée par les seniors : 24,3% des habitants ont plus de 60 ans (source : Insee).

Une résidence seniors proche des commerces et des transports

La résidence se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Agen, permettant à ses occupants de profiter du charme des petites rues. Elle fait partie du projet de réhabilitation immobilière de l’îlot Montesquieu, l’occasion de mettre en avant la tour de la Mirande, monument historique du XVIe siècle, jusqu’alors dissimulée par une partie des bâtiments. Elle bénéficie d’un emplacement qualitatif à proximité de toutes les commodités : boulangerie, supermarché et théâtre à 300m,  pharmacie et banque à 400m, cinéma à 1km, marché couvert à 1km, etc. La résidence est desservie par la ligne de bus 2 à 150m, arrêt "Stadium", et la ligne de bus 7 à 350m, arrêt "Agen-Florida". La gare TGV d'Agen est accessible à 10 minutes à pied et l'aéroport d'Agen - La Garenne est à 4,6km.  L’accès à l’autoroute A62 se trouve à 5km (direction Bordeaux et Toulouse).

Des appartements meublés et des services adaptés aux seniors

La résidence offre des appartements confortables ainsi que des espaces collectifs (600m² en libre accès) et de nombreux services : restaurant, bar, coiffeur, centre de remise en forme, salle d'activités, bibliothèque, salon, services à la personne (ménage, blanchisserie, travaux de jardinage ou de bricolage...). Les appartements, du studio au 2 pièces, sont livrés meublés et équipés : cuisine équipée (meubles de rangement, plaque vitrocéramique deux feux, hotte, four micro-ondes grill, réfrigérateur, etc.), salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite (receveur de douche extra-plat, WC suspendus, meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, etc.), volets roulants électriques et télécommandés...

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