Investissement locatif Lmnp : Rouen (76)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Située au cœur de Rouen, la résidence Les Jardins d'Arcadie bénéficie d'un environnement urbain dynamique, à proximité des commerces, des services médicaux, des transports en commun et des lieux culturels. Ce cadre permet aux résidents de maintenir un lien social actif et de participer à la vie de la ville.
Les Jardins d'Arcadie à Rouen se positionne comme un choix idéal pour les seniors souhaitant vivre de manière autonome tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé et agréable. Grâce à son offre complète de services et à son environnement chaleureux, la résidence permet à chaque résident de profiter pleinement de sa retraite en toute sérénité.

Descriptif gestionnaire

Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, à travers sa marque "Les Jardins d'Arcadie", se consacre à la construction, au développement et à la gestion de résidences services seniors de la "nouvelle génération" à travers la France. En 2014, Bouygues Immobilier et le Groupe ACAPACE ont établi un accord de partenariat stratégique visant le développement des Jardins d'Arcadie. Cet accord offre plusieurs avantages : Pour Bouygues Immobilier, il constitue une opportunité de croissance sur le marché des seniors, en s'appuyant sur un opérateur et gestionnaire renommé. Pour Les Jardins d'Arcadie, il permet de renforcer son leadership en facilitant la construction et l'ouverture de 10 à 15 résidences par an, à travers toute la France. + DU GESTIONNAIRE Pour chaque site, "Les Jardins d'Arcadie" déploie l'ensemble de son savoir-faire en mettant en œuvre les actions suivantes : - Sélectionner des emplacements de premier choix, que ce soit en plein cœur de la ville, à proximité des commerces ou dans des sites exceptionnels. - Rassembler les meilleures équipes, en choisissant des professionnels pour leurs compétences, tant dans la construction que dans l'exploitation de la résidence. - Offrir un cadre sécurisé et convivial grâce à une architecture agréable, fonctionnelle et durable. - Proposer une large gamme de services, incluant la restauration, des animations variées et des services à la personne, afin de répondre aux besoins diversifiés des résidents.

Arguments de vente

- Un emplacement de premier ordre : la résidence se trouve en centre-ville, proche du quartier historique, à seulement quelques mètres de tous les services et commerces de proximité (boulangerie, La Poste, pharmacie, CHU de Rouen, etc.), à 900 m du parc de l&rsquo;hôtel de ville et de la cathédrale. - Des lignes de bus au pied de la résidence (arr&ecirc;t &laquo; Saint Vivien &raquo;) permettent de circuler facilement dans le centre historique de Rouen. Le Tramway (ligne M) et le Téor (T2/T3) se trouvent à 700m. - Le programme propose des espaces de convivialité conçus pour faciliter les échanges (accueil, restaurant, biblothèque/salon d'animation, salle de fitness, salon de beauté/coiffure) et propose des appartements équipés : kitchenette, salle d'eau avec douche à l'italienne. Ils sont meublés et offrent une décoration soignée. - Marché porteur des résidences séniors : en 2020, 30% de la population française aura plus de 60 ans ; 90% des seniors habitent dans des logements mal adaptés - <em>Source INSEE</em><em>.</em> - La signature d&rsquo;un gestionnaire de renom, spécialiste de l'accueil des personnes &acirc;gées autonomes, filiale du groupe ACAPACE : les Jardins d'Arcadie

Informations du bail commercial

EXTRAIT ARTICLE 6 DU BAIL COMMERCIAL 6.2. Entretien - Réparations : Le PRENEUR devra faire exécuter et prendra en charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien ou autres normalement à la charge du locataire et du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses. Il se chargera en conséquence des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil. Il est en outre expressément convenu que le Preneur aura à sa charge les réparations liées au ravalement, à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble, ainsi que tous les travaux imposés à la suite d'une injonction administrative. 6.5. Impôts et taxes : Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. 6.8. Remboursement des charges : Les charges de copropriété pesant sur le BAILLEUR, en ce compris la part de ces charges dites récupérables car locatives, seront remboursées à ce dernier par le PRENEUR. 6.9 Assurances : Le PRENEUR assurera et maintiendra assurés, pendant toute la durée du bail, contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts de l'électricité et des eaux, de catastrophes naturelles, les meubles meublants ou objets mobiliers, matériel et marchandises garnissant les lieux loués, les portes et accessoires donnant accès aux Locaux loués, les vitres et glaces ainsi que ses risques locatifs et le recours des voisins, à une compagnie notoirement solvable.