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Investissement Locatif Lmnp : Montpellier (34)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
110 000 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Montpellier

Rentabilité :
4,00%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies :

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

La résidence étudiante Student Factory Montpellier Sud est un établissement moderne et bien situé, conçu pour répondre aux besoins des étudiants.
Située au sud de Montpellier, elle offre un accès rapide aux campus universitaires, aux transports en commun (tramway et bus), et aux commodités telles que supermarchés, restaurants et espaces verts.
La résidence propose des studios et des appartements T1 ou T2 entièrement équipés et meublés, incluant un coin cuisine, une salle de bain privative et un espace de travail.

Services :
Wi-Fi haut débit inclus. Espaces communs modernes et conviviaux (salle d’étude, lounge, salle de sport, etc.). Laverie sur place. Service de maintenance et accueil à disposition.

Conçue pour favoriser les interactions sociales, elle propose un cadre dynamique et chaleureux, idéal pour étudier et se détendre.
Accès sécurisé avec badge électronique et vidéosurveillance pour garantir la tranquillité des résidents.

Descriptif gestionnaire

Créée en 2016 par VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe mondial VINCI, l'activité Student Factory s'inscrit dans une expérience de plus de 20 ans dans les domaines de la promotion immobilière résidentielle et tertiaire. En établissant sa propre structure d'exploitation de résidences étudiantes avec Student Factory, VINCI Immobilier a consolidé sa position sur le marché des résidences services gérées.

L'expansion de Student Factory s'est déroulée de manière rapide mais maîtrisée, avec trois ouvertures dès le lancement de l'activité et un objectif de développer au moins trois nouvelles résidences chaque année. Le choix des emplacements répond à des critères d'exigence élevés, favorisant la proximité des écoles, des universités et/ou des centres-villes.

+ DU GESTIONNAIRE
- Allant au-delà du simple logement, Student Factory offre un cadre de vie idéal pour la réussite des études et des projets.
- En tant que challengeur sur le marché de la résidence étudiante, Student Factory adopte un esprit de startup, assurant ainsi agilité et dynamique commerciale, ce qui a conduit à une croissance significative au cours des dernières années.

Arguments de vente

La résidence Student Factory Montpellier Sud est située dans un quartier pratique et dynamique, proche des universités, bien desservi par les transports en commun (tramway et bus) et connecté aux grands axes. Le quartier offre de nombreuses commodités : commerces, restaurants et espaces verts, parfait pour le quotidien étudiant. Le centre-ville, avec ses animations et lieux culturels, est rapidement accessible, garantissant un équilibre entre calme et vie urbaine.

Informations du bail commercial

ARTICLE 7 - CHARGES, PRESTATIONS ET TAXES
7-1. Taxes - Charges - Entretien
Le Preneur s'oblige à acquitter, toutes charges, taxes et impôts visées au décret n°87-713 du 26 août 1987, afférents tant aux Locaux Loués qu'à !'Ensemble Immobilier, dans ce dernier cas en fonction des tantièmes de copropriété applicables aux Locaux Loués tels que prévus au règlement de copropriété. Le Preneur prend à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements ainsi que l'ensemble des réparations locatives sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, les malfaçons, un vice de construction ou la force majeure.
Le Preneur s'oblige également à acquitter toute consommation personnelle (eau, gaz, électricité, téléphone, etc.), tout abonnement y afférent ainsi que tous impôts et taxes lui incombant (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Il est précisé que le Bailleur conserve à sa charge la taxe foncière.

ARTICLE 10 - ETAT DES LIEUX - ENTRETIEN - MOBILIER
10.2. Jouissance - Entretien - Travaux
Le Preneur s'engage à prendre les Locaux Loués meublés dans leur état, à les entretenir à ses frais, à assumer à ses frais pendant toute la durée du Bail toutes les réparations locatives et d'entretien, à la seule exception des grosses réparations limitativement énumérées à l'article 606 du Code civil, et les mises en conformité des biens, pendant toute la durée de son Bail et à les rendre en bon état de réparation locative et d'entretien à son expiration.
10.3. Mobilier
Le Preneur entretiendra le mobilier mis à sa disposition, tel que spécifié dans l'état du mobilier annexé à l'acte authentique.
Il assurera le renouvellement de cet équipement mobilier lorsque cela sera nécessaire, étant néanmoins précisé que la charge financière de ce renouvellement incombera au Bailleur, qui demeurera propriétaire desdits équipements.
Il devra préalablement à tout renouvellement, en informer le Bailleur et lui communiquer pour accord le devis correspondant au coût du ou des éléments à remplacer dans la limite d'un renouvellement complet sur la durée du premier bail.

ARTICLE 11 - ASSURANCES - RESPONSABILITES - RECOURS
Le Preneur s'oblige à s'assurer dès la prise de possession des Locaux Loués et pendant toute la durée de son Bail contre tous les risques locatifs habituels et tous ceux qui pourraient na lre de son activité, à une compagnie notoirement solvable. Cette police garantissant en particulier les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens immobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués ainsi que la perte d'exploitation.

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Prix et disponibilités
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