Investissement Locatif Lmnp : Clermont-Ferrand (63)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Le secteur autour de la résidence étudiante Canopée - Cardinal Campus, situé au 41 rue du Ressort à Clermont-Ferrand, est calme et stratégique. Il se trouve face au CHU Estaing, à proximité immédiate du célèbre stade Marcel-Michelin, connu pour les matchs de rugby de l'ASM Clermont. Ce quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au tramway et aux lignes de bus, permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes.

De nombreuses commodités sont accessibles, comme des commerces, restaurants, hypermarchés et services de proximité, offrant un cadre de vie pratique pour les résidents. Le secteur est également pensé pour les déplacements doux, avec des voies cyclables et l'accès au service de vélos partagés C'vélo

Descriptif gestionnaire

Cardinal Campus est une marque du Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, un acteur et partenaire privilégié des collectivités territoriales et des entreprises.
Le Groupe Cardinal affiche un chiffre d'affaires consolidé d'environ 100 millions d'euros. Avec une équipe constituée de plus de 70 professionnels soigneusement sélectionnés pour leur expertise immobilière et leur professionnalisme, le Groupe a enregistré une croissance soutenue et continue depuis ses débuts.
Leader sur le marché de la gestion de résidences étudiantes, Cardinal Campus propose plus de 3500 logements étudiants répartis dans toute la France. Sa notoriété s'appuie sur un concept novateur axé sur des espaces d'échanges collaboratifs tels que les « Chill Room », les « Coworking Room » et les « Fun Lab ». Cette approche transforme la résidence en un véritable lieu de vie, un espace dédié à l'apprentissage qui favorise l'échange et la convivialité. Ainsi, Cardinal Campus redéfinit la conception traditionnelle de la résidence étudiante en la transformant en un lieu dynamique et propice au partage.

+ DU GESTIONNAIRE
- Un groupe structuré autour de 3 activités : promotion immobilière (Cardinal Investissement), gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus) et investissement immobilier (Foncière Cardinal)
- Des opérations maîtrisées : sélection minutieuse, cohérence des projets, positionnement marketing et une mutualisation des moyens de gestion et communication.
- Réalisation de projets ambitieux dans les secteurs du tertiaire, de l’habitat, du tourisme et de l’hospitalier

Arguments de vente

La résidence étudiante Canopée - Cardinal Campus, située au 41 rue du Ressort à Clermont-Ferrand, propose des logements modernes et entièrement équipés, allant du studio au T3. Chaque appartement dispose d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle de bain privative et d'espaces de rangement optimisés. Les logements sont meublés et comprennent des équipements essentiels tels que la vaisselle et les ustensiles.

La résidence met à disposition des espaces communs de qualité pour favoriser la convivialité et le bien-être des locataires. Une salle de sport avec terrasse, un « Chill Room » pour travailler ou se détendre, et une grande terrasse extérieure faisant partie des atouts de cet établissement. Les résidents peuvent également profiter d'une cuisine commune, d'un « Wash Bar » pour la laverie, et d'un local sécurisé pour les deux-roues.

La sécurité est renforcée grâce à un système de vidéosurveillance et un accès par badge. Une connexion internet en fibre optique est incluse, avec des box individuelles dans chaque logement et un réseau Wi-Fi disponible da

La résidence favorise la vie communautaire en organisant des événements tout au long de l'année, créant un cadre accueillant et dynamique pour les étudiant

Informations du bail commercial

EXTRAITS DU BAIL COMMERCIAL 5.2.1.
Entretien travaux et réparations à la charse du PRENEUR :
(…) Le PRENEUR devra ainsi faire exécuter pendant le cours du Bail et de ses éventuels renouvellements, toutes réparations d'entretien. Le BAILLEUR n'entendant conserver à sa charge que : (...) Les dépenses relatives aux Brosses réparations mentionnées à l'article 606 du code civil (...)
5,4 IMPÔTS CHARGES ET TAXES :
Le PRENEUR s'engage à acquitter l'ensemble des « charges récupérables » définies à l'inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés au bail conformément à l'article L145-40-20 (annexe 1) et à acquitter l'ensemble des consommations (eau, gaz, électricité, téléphone...). Celles-ci seront appelées régulièrement par le syndic de copropriété (...) De son côté, le BAILLEUR conservera à sa charge les charges de copropriété dites « non récupérables » (honoraires et frais de syndic, assurance de copropriété,...) ainsi que les impôts et taxes des propriétaires loueurs (taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères ).
5-6 ASSURANCES : Le PRENEUR contractera auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvables, une ou plusieurs polices garantissant les risques inhérents à son activité professionnelle et son occupation des lieux, d'en payer ponctuellement les primes et de iiustifier du tout à première demande du BAILLEUR. Le BAILLEUR, en tant que propriétaire non occupant, devra contracter auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvables, une ou plusieurs polices garantissant : - La responsabilité civile propriétaire non occupant d'immeuble, - Les pertes de loyers dans l'hypothèse où le preneur se verrait privé de la jouissance effective et normale de l'immeuble désigné en tête du présent bail pour une raison ne relevant pas de son fait.