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Investissement locatif Lmnp : CLERMONT-FERRAND (63)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
725 000 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
CLERMONT-FERRAND

Rentabilité :
4,00%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies :

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

La résidence s'inscrit dans notre concept de résidence collaborative. La résidence est un véritable espace d’échanges grâce à ses espaces communs : Chill Room avec espace détente et espace de travail, Salle de sport et Wash Bar.
La Chill Room est entièrement aménagée avec une cuisine équipée et conviviale, un espace de travail pour étudier en toute tranquillité, un coin lounge avec un canapé, des fauteuils et une télévision. Le wash bar, aménagé avec des lave-linges et des sèche-linges¹, est accessible 24h/24 et 7j/7.

Arguments de vente

Clermont-Ferrand est une métropole régionale de 430 000 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, à moins de 2h de Lyon.
Positionnement géographique stratégique, la ville est le carrefour des axes autoroutiers Nord-Sud (A71 et A75) et Est-Ouest (A89). L’aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne ainsi que la gare SNCF assurent une liaison quotidienne avec Paris.
Ville étudiante par excellence avec plus de 37 000 étudiants (15% de la population totale), près de 20 % d'étudiants internationaux, 2 grandes universités, 5 grandes écoles, et 1 CHU, Clermont-Ferrand figure dans les 15 premières villes de France où il faut bon étudier*. Express.fr
Notre résidence jouit d’un emplacement idéal pour les étudiants, à proximité immédiate de la Faculté dentaire, du CHU D’Estaing et du Stade Marcel Michelin et à 600 m du centre historique de Montferrand et de ses animations.
Elle est située à 5 min en voiture de la gare SNCF et à 10 min de la place de Jaude, réputée pour ses bars et restaurants.
Bonne desserte, le Tramway ligne A (arrêt stade Marcel Michelin) à 500 m permet de rejoindre directement l’hyper centre-ville de Clermont-Ferrand. D’ici 2020, une seconde ligne sera en service à env. 550 m de la résidence.
Le programme propose des espaces communs adaptés à la cible étudiante (gardien, local à vélos sécurisé, salle de sports, cafeteria, etc.) et offre des prestations de qualité.
Tous les appartements sont meublés et équipés : kitchenette, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes, salle d'eau équipée, mobilier de bureau...

Informations du bail commercial

Article 5.2.1 Entretien - Travaux et réparations à la charge du PRENEUR
Pendant le cours du présent Bail et de ses éventuels renouvellements, le PRENEUR devra exécuter dans les locaux loués, à ses frais exclusifs, sous sa responsabilité propre et sans recours contre le BAILLEUR, l'ensemble des travaux d'entretien et de réparation locative, quelle qu'en soit l'importance et la durée, de manière à rendre les biens loués à la fin du bail, en bon état de réparation locative et d'entretien. (...) Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux, étant toutefois exclues les dépenses se rapportant à des travaux d'embellissement dont le montant excèderait le coût d'un remplacement à l'identique. Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la règlmentation les Locaux Loués ou l'immeuble dans lequel ils se trouvent, dès lors qu'ils releveraient des grosses réparations mentionnées dans l'article 606 du code civil, à l'exception toutefois des dépenses se rapportant à des travaux d'embellissement dont le montant excéderait le coût d'un remplacement à l'identique (....)
De son côté, le BAILLEUR conservera à sa charge les charges de copropriété dites "non récupérables" (honoraires et frais de syndic, assurance de copropriété...) ainsi que les impôts et taxes de propriétaires - loueurs (taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères). (...)
Le PRENEUR contractera auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvable, une ou pluseieurs polices garantissant les risques inhérents à son activité professionnelle et son occupation des lieux, d'en payer ponctuellement les primes et de justifier du tout à première demande du BAILLEUR. (...)

Localisation du programme
Prix et disponibilités
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