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Investissement locatif Lmnp : Angers (49)

Une résidence de Tourisme d'Affaires en plein coeur d'Angers
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
118 093 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Angers

Rentabilité :
3,81%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence affaires - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T1PMR

Livraison prév. : 1er trim. 2023

Une résidence de Tourisme d'Affaires en plein coeur d'Angers
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Pourquoi ce programme

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Une résidence de Tourisme d’Affaires à Angers

La communauté urbaine Angers Loire Métropole rassemble près de 300 000 habitants et près de 138 000 emplois. Surnommée capitale du végétal, Angers est le siège de grandes entreprises et institutions du végétal. Le secteur s’est développé en termes de production, d’enseignement supérieur, de recherche ou encore de salons professionnels (30 000 emplois et 2500 étudiants)… La ville accueille le pôle de compétitivité à vocation mondiale "Vegepolys Valley", qui attire des professionnels et étudiants du monde entier. Par ailleurs, l’Union Européenne a décidé d’implanter son agence « Office Communautaire des Variétés Végétales » à Angers, tout comme de nombreux grands noms de l’horticulture tels que Vilmorin, Ernest Turc, Limagrain, etc. Angers est également labellisée French Tech dans le domaine du numérique et des technologies innovantes.  

Un investissement locatif en LMNP en région Pays-de-la-Loire

Le programme est situé dans le centre-ville d’Angers, au cœur d’un nouveau quartier d’affaires (70 000 m² de bureaux, 4 500 m² de commerces…), à proximité immédiate de la gare d’Angers Saint-Laud. Sa localisation idéale à deux pas de tous les commerces et services nécessaires, facilitera le séjour des visiteurs : restaurant à 70m, supermarché à 500m, pharmacie, agence de location de voiture, banque et parking à 550m, centre des congrès à 1,9km… Les résidents pourront ainsi se déplacer à pied, en train (gare au pied du programme, Paris en 2h de TGV et Nantes en 45min) ou en tramway (station Les Gares à 500m).

Une résidence adaptée au marché du tourisme d’affaires

Avec son architecture moderne et épurée, la résidence de Tourisme d’Affaires est le lieu idéal pour les séjours professionnels et touristiques. Les appartements offrent des prestations qualitatives : kitchenette comprenant les équipements électroménagers (plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, plan de travail avec évier et robinetterie mitigeur et mini lave-vaisselle), chauffage individuel par radiateur électrique, salle de bains/d’eau équipée d’un meuble vasque avec miroir, sèche-serviette et WC suspendu. A cela s’ajoute une offre de services afin de maximiser le confort des visiteurs : équipe présente sur place 7/7, animations et activités conviviales, espaces communs de 400m² comprenant un espace de travail type coworking, places de parking réservables par les clients, espace petit-déjeuner de 120m² avec un service quotidien.

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