
Le dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est un statut permettant de louer des appartements meublés neufs à des particuliers.
INVESTIR AVEC LE DISPOSITIF LMNP
Le principe est simple : vous achetez un appartement et il sera loué meublé par un bail commercial ferme à un professionnel, exploitant et gestionnaire de la résidence. En effet c’est lui qui sera votre « locataire » et vous recevrez votre loyer chaque trimestre.
Le dispositif LMNP offre plusieurs avantages fiscaux tels que l’amortissement de l’investissement, la défiscalisation des revenus locatifs, la récupération de la TVA, et bien d’autres selon les options choisies. Votre acquisition immobilière est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.
Le dispositif LMNP se décline en deux variantes :
- Le LMNP Amortissement*
- Le LMNP Censi Bouvard* qui vient d’être prolongé jusqu’au 31 décembre 2022
Découvrez tous nos programmes LMNP
QUELS AVANTAGES FISCAUX GRÂCE AU LMNP ?
Le dispositif LMNP vous donne la possibilité d’amortir linéairement l’intégralité de votre investissement immobilier (hors terrain) sur 30 ans, à condition de louer votre bien meublé à une personne morale pendant une durée minimale de 9 ans. De plus, vos revenus complémentaires issus des loyers sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), une forme d’imposition plus avantageuse que celle des revenus fonciers. Ainsi, une fois votre crédit terminé, le dispositif LMNP permet de toucher vos loyers sans qu’ils soient imposés sur une durée d’au moins 15 ans avec l’avantage de récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre bien, soit 20 % du prix hors taxes.
UNE MEILLEURE SÉCURITÉ DES LOYERS AVEC LE DISPOSITIF LMNP
- Vos loyers peuvent être garantis par bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable, signé avec un gestionnaire spécialiste de la location meublée en résidences services.
- Ils sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Les loyers sont revalorisés chaque année.
Investir avec le dispositif LMNP est idéal si vous souhaitez réaliser un placement rentable, sécurisé et stable du point de vue fiscal et économique. Votre capital prend de la valeur sans que vous ayez à prendre des risques et fournir des efforts. Un atout de taille pour préparer au mieux sa retraite.
Contacter notre équipe pour en savoir +
iSelection vous apporte son expertise dans l’investissement de biens locatifs en vous proposant de nombreux programmes immobiliers adaptés à votre situation. N’hésitez plus et choisissez le programme qui vous correspond le mieux !
CALCULEZ VOTRE ÉCONOMIE D’IMPÔTS VIA LE DISPOSITIF LMNP
Vous souhaitez profiter des avantages fiscaux du dispositif LMNP dans son format Amortissement ou dans son format Censi-Bouvard ? iSelection vous offre la possibilité de simuler la réduction d’impôts et autres avantages dont vous pourriez bénéficier en investissant dans un bien locatif meublé.