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Investissement locatif Pinel à Orléans (45)

Un bel investissement locatif au nord-est d'Orléans, à 3km du centre-ville 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
134 800 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Orléans

Rentabilité moyenne :
3,87%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 3ème trim. 2021

Un bel investissement locatif au nord-est d'Orléans, à 3km du centre-ville 
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Investir en Pinel à Orléans, capitale régionale du Centre-Val de Loire

Idéalement située au cœur du Val de Loire, à 1h de Paris, la métropole orléanaise bénéficie d'une forte attractivité. Elle regroupe près de 283 000 habitants et plus de 145 000 emplois, notamment dans le secteur pharmaceutique et cosmétique. Avec 9 400 établissements industriels, commerciaux et de services, Orléans se classe dans le top 10 des PIB enregistrés par les métropoles françaises. Labellisée ville d’art et d’histoire, Orléans possède un patrimoine historique, culturel et architectural riche. La ville domine les bords de Loire, inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2000.

Un programme immobilier idéalement situé à 3km du centre d’Orléans

Située au cœur du nouveau quartier de la Fontaine, la résidence offre les avantages d’un quartier calme et harmonieux, tout en étant proche du centre-ville. De nombreux commerces et services sont accessibles aux alentours : Parc de la Fontaine de l’Etuvée (3 ha) à deux pas, supermarché drive à 150m, pharmacie à 700m, Poste à 850m, boulangerie à 1,3km, école élémentaire Michel de la Fournière à 400m, centre commercial régional « Place d’Arc » à 2,7km, etc.
La résidence est facilement accessible grâce à une bonne desserte en transports en commun :  ligne de bus 4 arrêt « Parc de l’Étuvée » à 100m (centre-ville en 15 minutes), ligne de bus 12 arrêt « Fontaine Étuvée » à 200m et tramway ligne A station « Jules Vernes » à 1km. La gare TGV d’Orléans se trouve à 3,5km et l’accès aux autoroutes A10 et A71 à environ 7,5km.

Des appartements neufs aux prestations soignées

Organisés autour d’un agréable jardin en cœur d’ilot, les appartements offrent de beaux volumes ainsi que des prestations axées sur le confort et la sécurité : balcon pour tous les appartements, double vitrage et volets motorisés, chaudière individuelle gaz, revêtement de sol PVC de qualité pour l’ensemble des pièces, salle d’eau équipée (receveur de douche extra-plat, meuble vasque en céramique, sèche-serviettes), vidéophone, système de domotique (pilotage des volets roulants, du chauffage et de l’éclairage), etc.

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