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Investissement locatif Lmnp : VILLEJUIF (94)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
111 000 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
VILLEJUIF

Rentabilité :
4,62%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : T1

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

DESCRIPTIF DE LA RÉSIDENCE

La résidence étudiante "Paris-Héloïse" à Villejuif est une résidence récente de standing, proposant des logements étudiants : studios (de 18 à 23 m2) et T1bis (de 30 à 40 m2).

Les appartements sont entièrement meublés et équipés : kitchenette équipée, lit gigogne ou canapé BZ selon agencement avec couette, rangements, table, bureau, chaise, salle de douche privative avec wc, plaques électriques, frigo, micro-ondes, Kit vaisselle, Kit ménage.

Les loyers INCLUENT de nombreux services : buffet de petit-déjeuner en semaine, nettoyage de l'appartement 2 fois pas mois, salle de fitness, accès à internet, présence quotidienne d'un régisseur sur place, garage à vélo.

Laverie sur place (Machines équipées de Monnayeurs) Les charges comprennent : l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, l'entretien des espaces verts, régisseur.
 

DESCRIPTIF GESTIONNAIRE

Sergic Résidences est une filiale du groupe immobilier SERGIC, spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières.

Leur offre réside sur des résidences haut de gamme et répondant aux nouvelles exigences de la clientèle tout en s’appuyant sur leur savoir-faire et leur connaissance du marché. Leur concept intègre la production effective de services para-hôteliers (accueil, service petit-déjeuner, ménage, gardiennage etc.)
 

ARGUMENTS DE VENTE

Marché très dynamique des Résidences Etudiantes en Ile-de-France (Rapport Anciaux) Résidence réservée aux étudiants de la Fac de cancérologie Emplacement idéal à cinq minutes de la Porte d'Italie. Une très bonne desserte grâce à ligne 7 du métro ainsi qu'aux 10 lignes d'autobus RATP Une copromotion de qualité : COFFIM, SODEARIF, promoteurs spécialistes dans la région Île-de-France.
 

INFORMATIONS DU BAIL COMMERCIAL

Article 5 du bail commercial - Charges et conditions

LE PRENEUR s'oblige (…) rendre les lieux loués, à la sortie, en bon état de maintenance et de réparation locative : il sera dressé un état des lieux contradictoire, tant mobilier qu'immobilier, entre les parties, à la fin du contrat (...) acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (...) à contracter auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvables, une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégats des eaux, les risques locatifs (...)

De son côté le BAILLEUR : conservera à sa charge les réparartions constituant des frais non récupérables (...) et notamment les dépenses de remise en état des logements vétustes et de remplacement du mobilier vétuste (...) conservera à sa charge les impôts et taxes des propriétaires loueurs".

Localisation du programme
Prix et disponibilités
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    Les autres programmes Lmnp dans la région

    Lmnp

    VILLEJUIF - 94

    Prix (à partir de) : 111 000 €

    Rentabilité : 4,62 %

    Type : Résidence étudiante

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    Lmnp

    Paris - 75

    Prix (à partir de) : 143 700 €

    Rentabilité : 4,89 %

    Type : Résidence tourisme

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    Lmnp

    Carrières-sous-Poissy - 78

    Prix (à partir de) : 122 500 €

    Rentabilité : 5,00 %

    Type : Résidence affaires

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    Lmnp

    VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - 94

    Prix (à partir de) : 102 312 €

    Rentabilité : 4,00 %

    Type : Résidence étudiante

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    Lmnp

    Avon - 77

    Prix (à partir de) : 116 000 €

    Rentabilité : 3,81 %

    Type : Résidence séniors

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    MEAUX - 77

    Prix (à partir de) : 174 667 €

    Rentabilité : 3,75 %

    Type : Résidence séniors

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    Montreuil - 93

    Prix (à partir de) : 89 000 €

    Rentabilité : 4,44 %

    Type : Résidence étudiante

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    Cachan - 94

    Prix (à partir de) : 101 500 €

    Rentabilité : 4,33 %

    Type : Résidence étudiante

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    Lmnp

    MASSY - 91

    Prix (à partir de) : 92 800 €

    Rentabilité : 3,91 %

    Type : Résidence étudiante

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    Lmnp

    Vanves - 92

    Prix (à partir de) : 114 500 €

    Rentabilité : 3,92 %

    Type : Résidence étudiante

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    Lmnp

    VILLEJUIF - 94

    Prix (à partir de) : 99 500 €

    Rentabilité : 4,06 %

    Type : Résidence étudiante

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    Lmnp

    SAINT OUEN SUR SEINE - 93

    Prix (à partir de) : 96 000 €

    Rentabilité : 4,49 %

    Type : Résidence étudiante

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    Cergy - 95

    Prix (à partir de) : 71 500 €

    Rentabilité : 4,58 %

    Type : Résidence étudiante

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