Après un long passage à vide, le marché de l’immobilier neuf a redécollé en 2016. Cette tendance tend encore à se confirmer en 2017. Le marché est ainsi très propice à l’investissement locatif. Retour sur cette embellie de l’immobilier du neuf.
Accédez facilement au prêt à taux zéro
L’assouplissement des règles d’accès au prêt à taux zéro a contribué à booster le marché de l’immobilier en France. De nombreuses personnes non éligibles initialement à ce prêt peuvent désormais en bénéficier. Des taux d’intérêt relativement bas et des avantages fiscaux particulièrement attractifs ont également été octroyés aux ménages les plus modestes. Par exemple, les ménages français peuvent désormais contracter un crédit immobilier sur vingt ans sans apport pour l’achat d’un bien immobilier de 200 000 euros.
Les nombreux avantages fiscaux offerts par la loi Pinel
La loi Pinel* est un levier très efficace pour inciter les Français à investir dans l’immobilier. Cette solution de défiscalisation très prisée des investisseurs en immobilier locatif neuf a été reconduite en 2017 : pour l’achat d’un bien immobilier, vous pouvez ainsi bénéficiez d’une réduction d’impôt (sous conditions). Le dispositif Pinel est particulièrement avantageux pour les investisseurs qui souhaitent réaliser leur premier placement en immobilier locatif.
Investir dans l’immobilier neuf en 2017
Le rebond du marché de l’immobilier en 2016 devrait se poursuivre jusqu’à la fin d’année 2017. Les taux d’intérêt, même s’ils remontent, devraient en effet rester assez faibles. Le gouvernement français souhaite également continuer à inciter la population à investir dans l’immobilier. La loi Pinel sera donc toujours d’actualité. Vous pourrez encore profiter d’une défiscalisation si vous achetez un bien immobilier avant le 31 décembre 2017. Enfin, le marché de l’immobilier en région parisienne et dans les grandes villes devraient connaître une légère hausse des prix. Cependant, les prix devraient stagner voire baisser pour les biens immobiliers situés en province.
Les tarifs du m² en France
Le magazine Capital a dressé la liste des tarifs de l’immobilier pour plusieurs villes en France. Retrouvez ci-dessous l’évolution des tarifs au m² entre 2015 et 2016 pour une vingtaine de villes en France :
| Villes | Evolution |
|---|---|
| Le Havre | +9.3% |
| Caen | +7.8% |
| Arcachon | +5.5% |
| Bordeaux | +4.2% |
| Toulouse | +2.5% |
| Strasbourg | +1.6% |
| Rennes | +1.5% |
| Marseille | +1.5% |
| Grenoble | +1.5% |
| Lyon | +1.2% |
| Clermont-Ferrand | +0.7% |
| Île-de-France | -0.2% |
| Nice | -0.9% |
| Tours | -1.2% |
| Besançon | -1.4% |
| Orléans | -2.9% |
| Angers | -3.1% |
| Montpellier | -3.7% |
| La Rochelle | -4.3% |
| Rouen | -5.3% |
| Lille | -9% |
| St-Malo | -10.8% |
Si vous êtes intéressé par un investissement locatif dans le neuf en France, les responsables de secteur iSelection, spécialistes en immobilier patrimonial, répondent à toutes vos questions sur la situation actuelle du marché.
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