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Investissement locatif Pinel : Mérignac (33)

Actable
Notifiable
Investir en Pinel à seulement 20 minutes de Bordeaux, en plein coeur d'un parc paysager
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
265 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Mérignac

Rentabilité moyenne :
2,46%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2024

Investir en Pinel à seulement 20 minutes de Bordeaux, en plein coeur d'un parc paysager
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LA VILLE

2ème plus grande ville de la Gironde à seulement 7km à l’ouest de Bordeaux, Mérignac constitue le poumon économique bordelais. Composée de presque 74 000 habitants, la commune bénéficie d’un dynamisme d’exception porté par l’aéronautique et de nombreuses industries de la santé, la technologie, du tourisme d’affaires ainsi que de multiples activités commerciales. La ville offre un large bassin d’emplois de plus de 50 000 postes ainsi qu’une douceur de vivre et un cadre de vie de qualité en préservant ses 250 hectares de nature dont 8 parcs éco-certifiés tels que le Bois de Burck, le Parc du Tenet, le Parc St-Exupéry et le Parc du Vivier.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

A 3km à peine de l’hypercentre et à seulement 7km de Bordeaux, la résidence s’intègre parfaitement dans un environnement verdoyant, en plein cœur d’un parc paysager de 2 hectares. Toutes les commodités sont à portée de main : épiceries alimentaires, supermarchés, boulangeries, restaurants, boucheries, et centre commercial, se situant tous à quelques pas. Côté services, les occupants accèderont facilement, à pied, aux pharmacies, coiffeurs, médecins, instituts de beauté, banques, la poste. Un peu plus loin, dans un rayon de 1.5km, les établissements scolaires seront à disposition des parents (crèche, écoles maternelle et primaire, collège, et lycées). Pour les amateurs de la nature, plusieurs parcs se trouvent autour du projet.

 

ACCÈS & TRANSPORTS

Une situation géographique exceptionnelle, avec un accès aisé aux transports en commun : bus à 500m à pied (ligne 33 en direction du centre-ville en 20 minutes), tramway (ligne A qui dessert Mérignac, Bordeaux, Lormont, Cenon et Floirac) à 900m à pied et gare SNCF à 3km. En voiture, la D108 (situé à 800m) permet de rejoindre Bordeaux en 23 minutes et la A63 (situé à moins de 9km) permet de rejoindre Biarritz en 2h. L’Aéroport de Bordeaux se trouve à tout juste 4.4km.

 

LA RÉSIDENCE

La résidence est caractérisée par un îlot intimiste, accessible par un passage commun puis par une cour intérieure qui permet l’accès aux logements. Ce projet présente des appartements harmonieusement intégrés dans un magnifique parc paysager, tous prolongés par des espaces extérieurs privatifs (balcon ou terrasse) et dotés d’une cuisine et salle de bains ou d’eau équipées.

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