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Investissement locatif Pinel à Bordeaux (33)

Une résidence située au coeur d'un quartier d'avenir, intégré à l'opération Euratlantique, à proximité du centre de Bordeaux. 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
219 300 € TTC

Ville :
Bordeaux

Rentabilité moyenne :
2,85%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 2ème trim. 2021

Une résidence située au coeur d'un quartier d'avenir, intégré à l'opération Euratlantique, à proximité du centre de Bordeaux. 
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Pourquoi ce programme

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- 3ème ville préférée des entreprises, derrière Marseille et Lyon, Bordeaux recueille les fruits de sa profonde mutation entamée depuis près de 20 ans. Entre la beauté de son centre historique, classé au patrimoine de l’Unesco, l’aménagement de ses quais, son Miroir d’eau ou encore ses grands crus renommés, la métropole bordelaise n’en finit plus de séduire.

- La ligne LGV qui relie Bordeaux à Paris en seulement 2h, depuis juillet 2017, a favorisé l’implantation d’entreprises et l’arrivée de nouveaux habitants, attirés par la qualité de vie de la ville et de ses environs. En réponse à cette effervescence, la métropole a lancé de grands projets d’aménagement : Bassins à flot, écoquartier Bastide-Niel, Euratlantique ou encore 4ème ligne de tramway.

- Le programme s’intègre au sein de l’Opération d’Intérêt National « Euratlantique », l’une des plus vastes opérations d’aménagement de France avec plus de 730 hectares (logements, bureaux, commerces, espaces verts et équipements publics), sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac. Cette opération devrait attirer 50 000 nouveaux habitants et générer 30 000 nouveaux emplois. La résidence se situe au sein du quartier Saint-Jean Belcier, bordé par la Garonne d’un côté et la gare Saint-Jean de l’autre, à deux pas du centre historique.

- La vie quotidienne est agréable et facilitée par tous les commerces et équipements nécessaires : pharmacie à 300m, supermarché à 450m, boulangerie à 600m, Poste à 650m, crèche à 300m, plusieurs groupes scolaires dans un rayon de 700m, stade à 800m, et prochainement de nouveaux commerces, un centre nautique et le Jardin de l’Ars (vaste jardin de 11 hectares).

- Desservie par la ligne C du tramway (arrêt « Carle Vernet » au pied de la résidence), et 3 lignes de bus, la résidence se situe à moins de 10 minutes en voiture ou tramway de l’hyper-centre de Bordeaux et 15 minutes à pied de la gare de Bordeaux Saint-Jean. La rocade se trouve à 5 minutes et permet de rejoindre l’aéroport de Bordeaux-Mérignac en 20 minutes et les plages en 50 minutes.

- La résidence s'intègre avec cohérence dans son environnement, déployant ses 4 bâtiments autour d'un immeuble unique à l'ossature en bois, figure iconique de ce nouveau quartier. Les appartements ont été conçus pour apporter à chaque occupant de beaux volumes et un confort optimal : balcon pour tous les appartements, revêtement stratifié dans les pièces sèches, carrelage en grès cérame dans les pièces humides, cuisine équipée, salle de bains/d'eau équipée (faïence à hauteur d'huisserie, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes), volets roulants électriques, accès sécurisé par digicode et vidéophone, système de domotique permettant de contrôler certains équipements, etc.

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