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Investissement locatif Pinel : Annemasse (74)

Actable
Notifiable
Investir en Pinel aux portes de Genève
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
350 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Annemasse

Rentabilité moyenne :
2,86%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T3

Livraison prév. : 2ème trim. 2023

Investir en Pinel aux portes de Genève
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  • Situé à la frontière franco-suisse, à seulement 10 km de Genève, au sud-ouest du Lac Léman, Annemasse comprend plus de 37 000 habitants et bénéficie de la proximité d’un bassin d’emplois dynamique et très attractif avec Genève grâce la mise en service du Léman Express depuis décembre 2019 qui permet de rejoindre le centre de Genève en seulement 20 minutes. Cette identité frontalière confère à Annemasse un patrimoine naturel exceptionnel dû à la proximité du Lac Léman et des massifs montagneux (Les Voirons et Le Salève) qui l’entourent.
  • Le programme est implanté à seulement 750m de l’hypercentre, en plein cœur d’un espace végétalisé et offre un cadre de vie agréable et pratique grâce à plusieurs commerces et services qui se trouvent à proximité, tels que des commerces et la maison des sports au pied de la résidence, le marché hebdomadaire du centre-ville à seulement 750m, la crèche, l’école primaire et Lycée à 350m, le collège et l’école maternelle à 550m, le centre d’art contemporain, conservatoire de musique et bibliothèque à seulement 1km.
  • Une situation géographique idéale qui permet d’accéder au Bus ligne H (qui rejoint la gare SNCF et direction La Muraz) et bus ligne I (direction Arbusigny) à seulement 300m, arrêt de tram Parc Montessuy à 700m (et nouvel arrêt de tram au pied de la résidence prévu en 2022 et qui permettra de rejoindre Genève en tout juste 25 minutes grâce à l’extension de la ligne du tram), gare SNCF à seulement 800m, axe routier A40 (direction Mâcon) à 1.7km et l’aéroport de Genève à 25km.
  • Le projet présente une architecture contemporaine et sobre aux tons clairs avec des appartements dotés de grandes ouvertures sur des espaces extérieurs généreux, offrant un merveilleux panorama sur la ville et les montagnes. Les logements sont pourvus de prestations confortables et comprennent une cuisine équipée, des placards équipés, 1 place de parking pour chaque logement. 
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