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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) : Rochefort (17)

Un investissement LMNP dans une résidence services séniors aux portes de la Rochelle
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
139 900 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Rochefort

Rentabilité :
3,70%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence séniors - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T2

Livraison prév. : 4ème trim. 2024

Un investissement LMNP dans une résidence services séniors aux portes de la Rochelle
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LA VILLE

Située en bord de mer à quelques kilomètres de la Rochelle, Rochefort constitue la 3ème ville de Charente-Maritime. Labellisée Ville d’Art & d’Histoire, la commune dispose d’un riche patrimoine historique et culturel (divers musées, nombreux festivals, conservatoire de musique, théâtre etc.) et de nombreux espaces verts. Classée station touristique, en bordure d’océan, Rochefort est une destination incontournable notamment grâce à son centre thermal qui attire de nombreux touristes chaque année.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

À 1.5km du port de plaisance et du centre historique, la résidence se trouve dans le quartier résidentiel Champlain, essentiellement composé de maisons typiques de ville. L’ensemble des commodités sont accessibles à pied en moins de 5 minutes (boulangerie, presse, pharmacie, coiffeur) ainsi que la plupart des infrastructures sportives et de loisirs. Le centre hospitalier est accessible en 10 minutes en voiture.

 

ACCÈS & TRANSPORTS

À 15 minutes à pied du centre-ville, la résidence, bien desservie, profite également d’un bon réseau de transports en commun : ligne de bus à 400m, gare TER à 1.5km (desservant les gares de Nantes, la Rochelle, Toulouse et Bordeaux). L’aéroport de la Rochelle-île de Ré est à 38km.

 

LA RÉSIDENCE

Implanté sur l’ancien Îlot des Fleurs (ex-centre de gérontologie de l'hôpital), le projet consiste en la réhabilitation complète du bâtiment historique ainsi qu’en la construction d’une partie neuve, organisée en « U ». Ce lieu créé sur-mesure, autour d’un agréable parc paysager à la manière d’un cloître, répondra parfaitement aux besoins des seniors autonomes avec une offre de services complète et variée. 650m2 d’espaces communs conviviaux comprenant un salon dédié aux animations, une salle de fitness, un restaurant avec jolie terrasse extérieure, un salon de coiffure, un accueil 24h/7 jours, etc…

 

Vidéo de présentation en cliquant sur le lien suivant: https://vimeo.com/680319416

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