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Investissement locatif Lmnp : Bordeaux (33)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
73 416 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Bordeaux

Rentabilité :
3,90%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : T2 ,STUDIO

Livraison prév. : 1er trim. 2025

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Arguments de vente

Implantée dans un cadre urbain, la résidence étudiante Bordeaux Centre 2, située juste à coté de la résidence Bordeaux Centre 1, se veut idéale pour les étudiants du secteur de la santé. Proche des Facultés de Médecine mais aussi de l’École Nationale de la magistrature, ce logement étudiant à Bordeaux offre toutes les commodités indispensables à un quotidien confortable et pratique. En centre-ville, cette résidence calme se trouve à proximité du tramway et du centre commercial Meriadeck. Dévoilant de nombreuses prestations comme une cafétéria, une laverie , chaque logement étudiant de Bordeaux Centre 2 met l’accent sur le bien-être et offre l’accès à une salle commune pour travailler et réussir. Un accès Internet par fibre optique illimité et offert est disponible dans chaque appartement.

LE GESTIONNAIRE
Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Informations du bail commercial

Article 5.2 du bail commercial - Entretien des locaux " Il entretiendra les logements et le mobilier les garnissant en bon état d’entretien et de réparation locative. "

Article 5.3 du bail commercial - Restitution des locaux "Le Preneur rendra les lieux loués, à la sortie, en bon état d’entretien et de réparation locative. "

Article 5.4 du bail commercial - Charges-Travaux-Impôts-Taxes
"sont à la charge exclusive du Bailleur notamment les charges, taxes et dépenses suivantes:
- Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil (...)
- Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la loi ou la Réglementation les biens loués (...)
- Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères.
- Les dépenses de copropriété non récupérables.
Le Preneur conservera à sa charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie (...)
Le Preneur remboursera au Bailleur, sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables (...)"

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Prix et disponibilités
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