Ce site utilise des cookies et technologies similaires, y compris des partenaires tiers, pour la diffusion de publicité ciblée et de contenus pertinents au regard de vos centres d’intérêts.
En savoir plus

Haut de page

FiscalitésComparatif des dispositifs fiscaux : les différentes solutions pour défiscaliser

Investir dans l’immobilier neuf peut-être la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour défiscaliser, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement. Mais il peut être difficile de s'y retrouver parmi les divers dispositifs fiscaux en vigueur. iSelection vous propose un comparatif.

comparatif-dispositifs-fiscaux-immobilier-locatif

Investir dans l’immobilier neuf (ou ancien transformé en neuf via des travaux de réhabilitation) est la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour défiscaliser, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement grâce à la solidité de l’actif pierre. De nombreuses solutions s’offrent à ceux qui souhaitent profiter de cette trilogie d’avantages : Pinel, LMNP, Malraux, Monuments historiques ou encore Nue-Propriété…  A vous de définir vos objectifs pour choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.

Découvrez les solutions immobilières disponibles sur le marché à travers ce comparatif des dispositifs fiscaux.

Le tableau ci-après vous donne un résumé des divers dispositifs fiscaux.

Loi Pinel Nue-Propriété LMNP Amortissement Malraux Monuments Historiques
OBJECTIFS Réduction d'impôt, patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport, protection de la famille Se constituer un patrimoine à moindre coût, baisse de l'IFI Obtenir des revenus complémentaires peu ou non fiscalisés sur le long terme, protection de la famille Se constituer un patrimoine exceptionnel à des conditions optimisées - Réduction d'impôts Se constituer un patrimoine exceptionnel à des conditions optimisées - Préparation retraite
DURÉE 6 ans minimum,12 ans maximum 18 ans Louer 9 ans minimum (bail commercial). Long terme : selon le montage, revenus non fiscalisés pendant 15 ans. Louer 9 ans minimum Conservation du bien pendant 15 ans minimum
IMMOBILIER CONCERNÉ Neuf ou en VEFA loué non meublé Neuf ou réhabilité loué non meublé Neuf ou en VEFA loué meublé Logement ancien situé dans des Sites Patrimoniaux Remarquables approuvés Immeuble classé Monuments Historiques ou inscrit au ISMH. PC soumis à la DRAC et à l'ABF
CAPACITÉ MENSUELLE D'ÉPARGNE À partir de 120€ Selon le montant du crédit. Pas de revenus locatifs générés pendant 15 ans. À partir de 250€ Forte Forte
TRANCHE MARGINALE D'IMPOSITION (TMI) Minimum 14% , Idéal 30% et + Idéalement soumis à l'IFI Minimum 14% , Idéal 30% et + Tous niveaux Tous niveaux
APPORT DE CAPITAUX Non nécessaire - emprunt à 110 % possible Non nécessaire Non nécessaire sauf crédit in Fine Nécessaire Nécessaire / possibilité d'emprunter pour les travaux
PLAFONDS Loyers et ressources du locataire plafonnés par décret - Investissement dans la limite de 300.000 € par an - Déficits fonciers s’imputant sur l'IR dans la limite de 10.700 € par an. Pas de plafond Pas de minimum/maximum d'investissement - À définir en fonction de la situation et des objectifs personnels Réduction d'impôt hors plafonnement des niches fiscales - Plafond de travaux : 400.000 € sur 4 ans Déficit déductible du revenu global sans aucune limite
IMPACT FISCAL Réduction d'impôt de 11, 18 ou 21 % du montant de l'acquisition* Baisse de l'IFI - défiscalisation de l’IFI pour un investissement cash Récupération du montant de la TVA sur le prix du bien neuf (soit 20 %). - Amortissement jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement Réduction d'impôt de 22 % du montant des travaux (jusqu'à 30 % en secteur sauvegardé). Déductibilité des travaux à 100 % sur le revenu imposable. Impact immédiat sur la TMI pour les contribuables devant faire face à un revenu exceptionnel
LES PLUS Pas d'apport nécessaire. Possibilité de louer à des proches. Offre importante Création de patrimoine à moindre coût et prix d'entrée attractif Loyers versés par le gestionnaire (bien vide ou occupé). Pas d'apport nécessaire. Prix d'entrée attractif Emplacements d'exception et forte réduction d'impôt Bien d'exception et forte réduction d'impôt
LES MOINS Difficulté de trouver un emplacement attractif Peu d'offres Impossible de louer à des proches et de profiter d'une réduction d'impôt immédiate Peu d'offres et ticket d’entrée important Peu d'offres et ticket d’entrée important
CONSEIL ISELECTION Il est recommandé d'investir sans apport, et de valider l'emplacement de la résidence Le prix du bien doit être cohérent avec le prix de marché pratiqué sur le même secteur géographique Pas de défiscalisation immédiate mais c'est un excellent placement en vue de la retraite Bien calculer le montant des travaux et le potentiel de valorisation C'est un placement recommandé pour réaliser une forte économie d'impôts sur une courte durée (1,2 ou 3 ans)

La défiscalisation au coeur des dispositifs fiscaux

La recherche d’une optimisation fiscale de ses investissements est évidemment une priorité. L’immobilier offre, au titre de la défiscalisation, des possibilités très intéressantes.

  • Réduction d’impôt sur le revenu (IR) de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de placement, dans le cadre du dispositif Pinel* , à condition que les logements soient dorénavant situés en zones A, A bis ou B1 **.
  • Réduction d’impôt de 30 % en secteur sauvegardé (SPR) et de 22 % en ZPPAUP (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) du montant des travaux dans le cadre du dispositif Malraux dont le but est la réhabilitation du parc immobilier ancien des centres-villes.
  • Imputation possible des déficits fonciers sur les BIC non professionnels dans le cadre du dispositif LMNP.
  • Dans le cadre du dispositif Monuments Historiques, le coût des travaux et les intérêts d’emprunt éventuels peuvent être déductibles à 100% des revenus d’imposition. Une forte économie d’impôt sur une courte durée (1, 2 ou 3 ans) est ainsi possible tant qu’elle correspond à la durée des travaux.
  • Déduction possible de certaines charges (dont les intérêts d’emprunt, le cas échéant) sur les revenus fonciers dans le cadre du dispositif dédié à la Nue-Propriété. Pour les investisseurs soumis à l’IFI : défiscalisation de l’IFI pour un investissement cash, ou non augmentation de l’IFI pour un achat à crédit.

NB : réduction d’IR de 11 % + récupération de la TVA dans le cadre du dispositif LMNP Censi-Bouvard* qui concerne les résidences avec services gérées par des professionnels (résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences seniors). Mais attention, le dispositif Censi-Bouvard prend fin au 31 décembre 2018. Passé cette date, vous pouvez toujours investir dans une résidence services meublées grâce aux avantages du LMNP format Amortissement*.

** Exception : les logements situés en zones B2 et C sont exclus de la loi Pinel sauf ceux acquis au plus tard le 31 décembre 2018 dont le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017 .

Des avantages fiscaux subordonnés à des contraintes

C’est logique, ces avantages procurés par ces dispositifs fiscaux ont des contreparties diverses sont soumis à des contraites :

Montants pouvant bénéficier de la fiscalité avantageuse

  • Dans le Pinel, un plafond de 300.000 € s’applique sur le montant du bien immobilier pouvant faire l’objet des trois niveaux de déductions fiscales possibles. Cela ne veut pas dire que l’investisseur n’a pas le droit d’acheter plus cher, mais simplement que les avantages fiscaux seront calculés sur la base de 300.000 € seulement. La réduction maximale annuelle d’impôt atteint donc 6.000 €.
  • Dans le cadre du dispositif Malraux, 100.000 € est le plafond annuel de travaux sur lequel la réduction est calculée. Il est de 400.000 € au total sur une durée de 4 ans. La réduction annuelle maximale d’impôt atteint donc, selon le secteur dans lequel se trouve le bien, 22.000 € ou 30.000 €.

Durée de détention ou de location du bien

  • Dans le cadre du Pinel, durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier des différentes réductions d’IR .
  • Location obligatoire pendant 9 ans pour le Malraux et le LMNP Amortissement .
  • Conservation du bien pendant au moins 15 ans, dans le cadre du dispositif Monuments historiques.
  • Pour un achat en Nue-Propriété, conservation du bien démembré entre 15 et 20 ans (durée de la cession de l’usufruit)

Qualité des locataires

  • En Pinel et en Malraux : obligation de location à titre de résidence principale.
  • Pour le Pinel, il faut louer à un locataire dont les ressources sont plafonnées.

Plafonnement des loyers

Il n’existe que pour le dispositif Pinel : les avantages fiscaux sont subordonnés au respect d’un plafond de loyer, variant selon la zone géographique où est situé le bien.

Recettes locatives

    Pour le statut LMNP, les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23.000 € TTC par an ou représenter moins de 50 % des revenus d’activité du contribuable. Au-delà, c’est le statut LMP qui s’applique

    Exclusion des niches fiscales et de l’IFI pour certains dispositifs fiscaux

    Les biens placés sous le dispositifs Pinel entrent dans le calcul du plafonnement des niches fiscales (10.700 € par an) ; ce qui n’est pas le cas pour les autres dispositifs.

    Concernant l’IFI, tous les biens immobiliers entrent dans le calcul de cet impôt, à l’exception des logements détenus en Nue-Propriété.

    Les plus des dispositifs fiscaux

    Chaque investisseur doit faire son choix en fonction de ses propres attentes… car chaque formule fiscale présente des avantages :

    • Le Pinel a l’avantage d’offrir la possibilité de louer à des proches (ascendants et descendants). L’offre est très importante dans ce domaine et les choix variés. Les larges fourchettes de prix permettent aussi d’investir à partir de 100.000 €.
    • Le LMNP permet de dégager l’investisseur de toute gestion avec une sécurisation appréciable des loyers (garantis par bail commercial dans une résidence gérée par un professionnel). Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
    • Les dispositifs fiscaux Malraux et Monuments historiques offrent l’avantage de permettre de très fortes réductions d’impôt (avec un ticket d’entrée logiquement plus important que dans les autres dispositifs). Par ailleurs, les biens ont généralement une valeur « sécurisée » par le fait qu’ils sont situés en centre-ville, pour la très grande majorité.
    • Le statut fiscal LMNP  présente de bonnes possibilités d’optimiser ses déficits fonciers pour les investisseurs ayant un patrimoine immobilier important.
    • La Nue-Propriété permet de se rendre propriétaire, au terme du démembrement, d’un bien qui n’aura été acheté que 50 % ou 70 % de son prix réel (en pleine propriété) et qui échappe, de plus, à l’IFI.

     

    iSelection vous apporte son expertise dans le choix d’un bien locatif adapté à votre situation personnelle. N’hésitez plus et choisissez le programme immobilier qui vous correspond le mieux !

     

    Pour vous guider dans votre choix, faites appel à nos spécialistes en immobilier patrimonial

     

    Crédit Photo : Photo Shutterstock

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

    *Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.

    L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi-Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

    *Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôt. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m². Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et est imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
    Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
    Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…).

    *Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés fiscalement France qui acquièrent en France jusqu’au 31 décembre 2018, un logement neuf situé dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location dans le cadre d’un bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d’acquisition (prix de vente HT + frais d’acquisition) du logement dans la limite globale de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement. Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière, notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.

    Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus tirés de la location qui seront des BIC et non des revenus fonciers, et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…. En outre cet investissement qui permet de récupérer la TVA nécessite d’établir des déclarations fiscales particulières, il est donc conseillé de s’adjoindre un expert-comptable à cet effet. Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA, le bien doit être loué à un exploitant pendant au moins 20 ans. Enfin le non renouvellement du bail commercial peut entraîner le versement d’une indemnité d’éviction au profit de l’exploitant de la résidence.

    Dernières actualités

    Octobre 2018

    En tant qu'acteur majeur du marché de l'investissement locatif, iSelection s'attache à proposer des programmes immobiliers de qualité, capables de satisfaire vos attentes selon les normes strictes d'un marché en perpétuel mouvement. Découvrez en images nos dernières réalisations.

    En savoir plus
    Octobre 2018

    Achevée au mois de Juillet 2018, la résidence étudiante Gare du Sud se compose de 182 appartements T1 de 16 à 27m2. Elle affiche un taux de remplissage de 100 % pour la rentrée universitaire de septembre 2018, et de nombreuses demandes sont inscrites sur liste d’attente. Un promoteur de premier plan : Vinci Immobilier & Icade. Un gestionnaire filiale de Vinci Immobilier, Student Factory.

    En savoir plus
    Octobre 2018

    Les 114 appartements de la résidence LMNP Soléane de Saint-Nazaire sont répartis sur les quatre étages d'un immeuble au style contemporain. Nombreux sont les logements, du studio au 3 pièces, disposant d’une terrasse ou d’un balcon. Des prestations de services labellisées RT 2012. Un promoteur de référence dans le grand Ouest : Groupe Lamotte. Un gestionnaire régional : Cabinet Thierry.

    En savoir plus
    Octobre 2018

    Achevée en septembre 2018, cette résidence étudiante a été commercialisée en exclusivité par iSelection. L’ensemble immobilier comprend un bâtiment de 7 étages composé de 178 logements T1 et T2. Il est situé à proximité des transports en commun et des établissements d’enseignement supérieur. Un promoteur de premier plan : Kaufman & Broad. Un gestionnaire solide : Odalys Campus.

    En savoir plus
    Septembre 2018

    Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entrera bien en vigueur en 2019. Ce système présente plusieurs avantages, notamment sur votre trésorerie dans le cas d'un investissement immobilier locatif.

    En savoir plus
    Septembre 2018

    Investir dans l’immobilier neuf peut-être la solution idéale pour les investisseurs qui désirent cumuler les avantages pour défiscaliser, diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement. Mais il peut être difficile de s'y retrouver parmi les divers dispositifs fiscaux en vigueur. iSelection vous propose un comparatif.

    En savoir plus
    Septembre 2018

    En 2017, les Français se sont très largement tournés vers l’immobilier. En effet, 70% des personnes qui souhaitaient investir ont choisi l’immobilier. Grâce à ses capacités de rendement, à des possibilités de défiscalisation et à la génération possible de revenus complémentaires, l’immobilier apparaît souvent comme une valeur sûre.

    En savoir plus
    Août 2018

    L’investissement locatif immobilier est accessible au plus grand nombre grâce à la possibilité d’emprunter la totalité du capital, hors frais de notaire. Pour vous prémunir des éventuels risques spécifiques liés à cet investissement, suivez les conseils de nos spécialistes en immobilier locatif.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Les Français continuent à favoriser l’investissement dans l’immobilier. D’après les derniers chiffres de l’Insee, 62,6% des ménages sont propriétaires d’un bien immobilier.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Comme pour tout investissement, un placement immobilier en Pinel doit être appréhendé selon des critères bien spécifiques afin d’en tirer le meilleur parti et réussir votre projet. Découvrez les pièges à éviter.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat immobilier ? Grâce à des taux actuellement attractifs, les prêts immobiliers de longue durée sur 20 à 25 ans vous permettent de concrétiser votre projet, avec des mensualités raisonnables qui préservent votre budget.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Location nue, location meublée… le choix est parfois difficile pour l’investisseur en immobilier. Opter pour l’une ou l’autre des possibilités nécessite la prise en compte de plusieurs aspects dont la localisation, les objectifs et la situation fiscale de l’investisseur.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Placer son argent dans l’immobilier locatif, c’est se constituer un capital ou un complément de revenu intéressant. Entre les dispositifs de défiscalisation et des taux d’intérêt historiquement bas, les conditions sont actuellement réunies pour réussir votre projet.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    STAYCITY est une résidence de tourisme d’affaires à Lyon qui est éligible au dispositif LMNP et est commercialisée en exclusivité par iSelection. Récemment livrée, son exploitation commerciale est assurée par le gestionnaire STAYCITY, partenaire privilégié iSelection.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Entre 2017 et 2018, la loi Pinel* a subi quelques ajustements, plus particulièrement sur son zonage. Ses avantages ne sont toutefois pas mis en cause et le dispositif reste attractif pour les investisseurs. Découvrez les nouveautés de la loi Pinel prolongée jusqu’en 2021.

    En savoir plus
    Juillet 2018

    Clermont-Ferrand est la capitale régionale de l’Auvergne-Rhône-Alpes. À l’ouest de cette ville étudiante, se dresse la plus importante chaîne de volcans endormis d’Europe. La ville est dynamique et dispose d’une économie attractive et d’un fort potentiel pour un investissement immobilier locatif. Découvrez quelles sont les possibilités.

    En savoir plus
    Juin 2018

    Montpellier figure en tête des villes disposant d’une forte croissance démographique. Elle attire ses habitants par sa situation géographique et ses pôles d’emploi attractifs, et les investisseurs pour de nombreuses autres raisons. Le marché de l'investissement locatif y est très dynamique.

    En savoir plus
    Juin 2018

    Avant d’investir dans l’immobilier locatif en 2018, renseignez-vous sur le palmarès des villes de France en termes de rendement. iSelection vous présente les villes de France les plus attractives pour l’immobilier en 2018.

    En savoir plus
    Juin 2018

    Attention : les règles fiscales ont changé ! Le nouvel impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a des impacts sur les biens immobiliers que vous possédez. En particulier, les biens acquis dans le cadre du démembrement de propriété ou Nue-Propriété bénéficient de nouveautés fiscales.

    En savoir plus
    Mai 2018

    Depuis quelques années, Bordeaux a le vent en poupe et se classe comme la ville préférée des Parisiens. Le secteur de l’immobilier en profite et il est aujourd’hui particulièrement attractif.

    En savoir plus
    Mai 2018

    Le Grand Paris est un projet géant de développement économique et d’aménagement immobilier. Sur quelles villes faut-il parier pour un investissement immobilier ? Nos spécialistes vous répondent.

    En savoir plus
    Mai 2018

    Les dispositifs fiscaux Pinel et Censi-Bouvard ont été prorogés. Cependant, le dispositif Censi-Bouvard prend fin dans sa forme actuelle au 31 décembre 2018. N'attendez pas pour investir, concrétisez vos projets patrimoniaux !

    En savoir plus
    Mai 2018

    Souvent considéré comme un véritable casse-tête, remplir sa feuille d'imposition devrait être simplifié grâce à la mise en place du prélèvement à la source. Mais qu'en est-il de la déclaration de votre investissement Pinel ? Découvrez comment procéder à votre déclaration 2018 pour bénéficier des avantages fiscaux du Pinel.

    En savoir plus
    Avril 2018

    Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Parmi tous les dispositifs mis en place par l’État pour bénéficier de certains avantages fiscaux, il est parfois difficile de s’y retrouver. Dispositif PINEL, dispositif LMNP etc. Les possibilités sont multiples et chacune d’entre elles vous permet de défiscaliser selon votre situation personnelle et votre projet à long terme.

    En savoir plus
    Avril 2018

    La ville alsacienne dispose d’un cadre de vie et d’une situation géographique qui plaît aux cadres. Strasbourg a ainsi développé différents projets de immobiliers pour répondre à la demande de plus en plus forte.

    En savoir plus
    Avril 2018

    Nantes est une ville très plébiscitée par les cadres. Disposant de nombreux atouts qui dynamisent la ville, le prix de l’immobilier y est bien moins élevé que dans d’autres métropoles françaises.

    En savoir plus
    Avril 2018

    Comme pour tout investissement immobilier, un investissement Pinel obéit à certaines règles et nécessite de passer par des étapes qu’il est nécessaire de maîtriser pour profiter pleinement des avantages de ce dispositif.

    En savoir plus
    Mars 2018

    iSelection se dote d'un nouveau site Internet ! Plus graphique et plus intuitif, il s'adapte à tous vos formats d'écrans (ordinateur, tablette, smartphone) et permettra à nos partenaires d'utiliser ses contenus. A l'occasion du lancement du site, découvrez une vidéo pour mieux comprendre ses spécificités.

    En savoir plus
    Février 2018

    Le marché de l’immobilier dispose actuellement de taux bas et avantageux. Profitez-en pour investir. Nos conseillers en investissement locatif vous guident pour obtenir un crédit immobilier même sans apport

    En savoir plus
    Janvier 2018

    Rennes est une ville énergique qui bénéficie d'une démographie positive et d’une zone d’emploi dynamique. Depuis plusieurs années déjà, Rennes attire les Parisiens grâce à son cadre de vie et sa politique immobilière ambitieuse. Elle combine attraits économiques, touristiques et culturels. Découvrez les atouts de la ville pour y réussir votre investissement immobilier locatif.

    En savoir plus
    Janvier 2018

    iSelection vous présente ses meilleurs voeux : car les grands projets immobiliers ne se réalisent jamais seuls, iSelection vous accompagnera encore dans vos projets d’investissement immobilier locatif cette année, quels que soient vos objectifs.

    En savoir plus
    Décembre 2017

    Depuis de nombreuses années, Lyon présente d’excellents indicateurs démographiques et immobiliers. Elle est ainsi une ville de choix pour un investissement locatif.

    En savoir plus
    Décembre 2017

    Avant d’investir dans l’immobilier locatif en 2018, renseignez-vous sur le palmarès des villes de France en termes de rendement. iSelection vous présente les six villes de France les plus attractives pour l’immobilier en 2017.

    En savoir plus
    Novembre 2017

    Bonne nouvelle : dans le cadre de l'examen du Projet de Loi de Finances 2018, la Commission des Finances de l’Assemblée Nationale a adopté un amendement pour la prorogation, jusqu’au 31 décembre 2018, du bénéfice de la réduction d’impôt liée au dispositif « Censi-Bouvard ».

    En savoir plus
    Novembre 2017

    En cette fin 2017, le marché de l’immobilier reste dynamique et attractif. 2018 s’annonce sous les meilleurs auspices. Décryptage.

    En savoir plus
    Octobre 2017

    Il existe un panel grandissant de dispositifs fiscaux incitatifs favorisant l'investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Sans formation ou accompagnement, il n'est pas facile de retrouver son chemin parmi cette palette de solutions. Un dispositif fiscal est-il plus favorable qu'un autre ? iSelection vous apporte ses réponses.

    En savoir plus
    Octobre 2017

    Le projet de Loi de finances 2018 a prévu la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, dans les mêmes condition qu'auparavant pour les zones A, Abis et B1. Voici les détails de cette reconduction aussi attendue qu'incertaine.

    En savoir plus
    Octobre 2017

    Vous pensez que l’investissement immobilier locatif est impossible sans apport ? Détrompez-vous : vous pouvez acheter un bien immobilier et le louer en partant de zéro. Décryptage.

    En savoir plus
    Octobre 2017

    Vous souhaitez vous lancer à deux dans l’investissement locatif ? Une belle aventure, qui nécessite toutefois, un peu de préparation et de méthode. Voici quelques conseils pour parvenir à concilier investissement locatif et vie de couple.

    En savoir plus
    Septembre 2017

    Vous souhaitez connaître le rendement de votre investissement locatif ? Attention, les loyers encaissés et le prix total du bien ne sont pas les uniques critères à prendre en compte. Tour d'horizon.

    En savoir plus
    Septembre 2017

    Quels seront vos revenus à la retraite ? Comment générer des revenus complémentaires pour ne pas perdre votre niveau de vie ? iSelection vous propose un simulateur retraite gratuit, facile d'utilisation et sans engagement. Profitez-en !

    En savoir plus
    Septembre 2017

    Dans le neuf comme dans l’ancien, le marché immobilier a très bien négocié le premier semestre 2017. Des taux de crédit encore bas et la prolongation de la loi Pinel ont eu un impact sur les investissements. Zoom sur un début d’année florissant.

    En savoir plus
    Août 2017

    Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif ? Bien se concentrer sur ce premier investissement est indispensable pour que votre première expérience d’investisseur soit un succès.

    En savoir plus
    Juillet 2017

    Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Déléguer la totalité de la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier permet de profiter de nombreux avantages, et pas seulement fiscaux.

    En savoir plus
    Juillet 2017

    Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous vous inquiétez de la rentabilité de votre projet. Pour un investissement plus sécurisé, faites le choix de l'investissement locatif en meublé...

    En savoir plus
    Juin 2017

    Vous souhaitez devenir rentier grâce à l’investissement immobilier locatif ? Découvrez les différents montages fiscaux qui permettent d’alléger sensiblement vos impôts.

    En savoir plus
    Juin 2017

    Investir dans l'immobilier locatif vous permet de percevoir des rentes qui complètent confortablement vos revenus. Voici quelques clés pour vous aider à devenir rentier grâce à l’investissement immobilier.

    En savoir plus
    Juin 2017

    92% des français se déclarent inquiets quant à l’avenir du système de retraite national, d’après une étude du Figaro. Découvrez comment devenir rentier pour compléter vos revenus après l’arrêt de votre activité professionnelle.

    En savoir plus
    Mai 2017

    Jusqu'en 2021 vous pouvez investir en Pinel dans le neuf ainsi que dans l’ancien. Mais dans quel cas ce dispositif fiscal est-il le plus avantageux ? Découvrez nos conseils.

    En savoir plus
    Mai 2017

    En décembre 2017, la loi Pinel arrive à son terme. Préparez sans attendre votre investissement locatif pour pouvoir encore en profiter.

    En savoir plus
    Mai 2017

    Depuis quelques mois, la tendance de baisse des taux d'intérêt s’est inversée mais la période actuelle reste favorable à l’investissement immobilier locatif, notamment avec le dispositif fiscal Pinel. Explications.

    En savoir plus
    Avril 2017

    Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Dans un contexte de remontée des taux d’intérêt, découvrez les atouts offerts par le dispositif de la loi Pinel en 2017.

    En savoir plus
    Février 2017

    Une diminution des taux d’intérêt et une réévaluation des prix au m² ont permis au marché de l’immobilier neuf de se relancer en France. Une aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

    En savoir plus
    Février 2017

    Depuis la crise du milieu des années 2000, le marché de l’immobilier était en baisse, voire proche de l’effondrement. Cependant, dès le début de l’année passée 2016, le marché semble repartir à la hausse. 2016 a d'ailleurs été un très bon cru sur le plan immobilier, comme le souligne Isabelle Rey-Lefebvre.

    En savoir plus
    Janvier 2017

    Les résidences d’affaires ont le vent en poupe. Ce nouveau mode de logement séduit les cadres en déplacement et les grands groupes internationaux qui organisent des séminaires d’entreprise. Vous souhaitez investir dans ce marché porteur ? Découvrez nos conseils.

    En savoir plus
    Janvier 2017

    Le nouveau site Internet iSelection Patrimoine entièrement dédié aux CGP vient d’être mis en ligne. En plus des fonctionnalités existantes, il propose aux Conseillers en Gestion de Patrimoine de nombreux services qui leur facilitent le travail au quotidien.

    En savoir plus
    Décembre 2016

    Les résidences de tourisme d’affaires meublées sont un excellent placement pour votre investissement locatif. Face à l’augmentation du prix des hôtels et au manque de lieux de réunion, la construction de résidences d’affaires est en plein essor dans toute la France.

    En savoir plus
    Décembre 2016

    Les Seniors représentent une part grandissante de la population française et ils ne trouvent pas toujours de résidences adaptées à leurs attentes. Vous souhaitez investir dans un bien locatif en résidence seniors ? Découvrez nos conseils.

    En savoir plus
    Décembre 2016

    Investir dans une résidence étudiante est un choix de placement très pertinent. Cependant, face à un marché complexe, il est primordial de bien choisir où acheter votre bien pour garantir son meilleur retour sur investissement.

    En savoir plus
    Décembre 2016

    L’investissement locatif en Île-de-France peut présenter des rendements intéressants à condition de savoir sélectionner son bien immobilier. iSelection vous fait découvrir les spécificités des zones où investir dans la région.

    En savoir plus
    Décembre 2016

    Même si la Seine-Marne et le Val d'Oise sont les départements les plus “verts” de l’Ile-de-France, les pôles d’activités y sont bien présents. Avec le développement des infrastructures du Grand Paris, ces deux départements vont voir les rendements de leur parc immobilier locatif augmenter.

    En savoir plus
    Novembre 2016

    Le département de la Seine-Saint-Denis est en pleine mutation depuis quelques années. Avec l’installation de nouvelles entreprises et la création de nouveaux transports, ce département francilien voit son potentiel d’investissement grandir.

    En savoir plus
    Novembre 2016

    Découvrez rapidement nos préconisations d’investissement locatif en fonction de vos objectifs personnels. Il existe actuellement et ce, jusqu'en 2021 dans le cas du Pinel, plusieurs dispositifs fiscaux vous incitant à investir dans l’immobilier neuf, afin de réduire vos impôts ou vous assurer un complément de revenus futurs. Nous vous proposons de vous aider à affiner votre projet d’investissement locatif immobilier.

    En savoir plus
    Novembre 2016

    Les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont deux départements d’Ile-de-France qui bénéficient de la présence de bassins d’activités variés. A ce titre, ces territoires franciliens sont une zone de choix pour réaliser un investissement locatif.

    En savoir plus
    Novembre 2016

    Situés entre Paris et la Seine-et-Marne, les départements franciliens de l’Essonne et du Val-de-Marne sont particulièrement bien desservis. La présence d’infrastructures de transports développées incite les investisseurs à y rechercher des biens immobiliers locatifs.

    En savoir plus
    Octobre 2016

    La loi Pinel est un dispositif clé de l’investissement locatif qui contribue également à la solidarité intergénérationnelle. En effet, l’une des nouveautés de la loi Pinel est que l’investisseur peut choisir de louer son bien à ses ascendants.

    En savoir plus
    Août 2016

    Payer moins d’impôts tout en investissant dans l’immobilier, c’est possible. Plusieurs dispositifs fiscaux permettent de réduire le montant de vos impôts, sous conditions.

    En savoir plus
    Août 2016

    Sur le marché du locatif en France la demande est forte et croissante. Pourtant, peu d’établissements de services y sont proposés. Le potentiel de rentabilité d'un investissement dans une résidence de services est donc grandissant.

    En savoir plus
    Juillet 2016

    Pour préparer votre retraite dès 40 ans, certains placements sont à prévoir : vous pouvez choisir d'investir dans une assurance vie, un plan d’épargne entreprise ou encore de placer votre argent dans un bien immobilier locatif.

    En savoir plus
    Juillet 2016

    Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Les résidences étudiantes en location meublée (ou résidences services étudiantes) font partie des types de logement très recherchés par les étudiants, face à la pénurie chronique de structures destinés à les loger.

    En savoir plus
    Juillet 2016

    La fiscalité française favorise l’investissement dans l’immobilier neuf et ancien. Plusieurs dispositifs fiscaux facilitent l’accès à la propriété pour tous types d’investisseurs.  iSelection vous présente les solutions de défiscalisation applicables pour les investissements locatifs et leurs avantages fiscaux.

    En savoir plus
    Juillet 2016

    Vous voulez investir en Ile-de-France ? Les experts en investissement patrimonial iSelection vous accompagnent pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En Ile-de-France, Paris n’est pas la seule option ; les villes limitrophes offrent un prix au mètre carré plus attractif que la capitale et des retours sur investissement parfois plus avantageux.

    En savoir plus
    Juin 2016

    Découvrez une résidence étudiante LMNP iSelection à Rueil, aux portes de Paris (75). Grâce à ce programme immobilier neuf en location meublée LMNP, les acquéreurs peuvent, si les conditions sont réunies, préparer leur retraite en se créant un complément de revenus.

    En savoir plus
    Juin 2016

    Vous souhaitez profiter des avantages du statut LMNP pour obtenir un complément de revenus ? Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) sous réserve de remplir certaines conditions.

    En savoir plus
    Mai 2016

    Avec une rentabilité élevée et un marché de locataires potentiels qui ne cesse de s’agrandir, le placement dans une résidence seniors éligible au dispositif fiscal LMNP Censi-Bouvard est de plus en plus prisé par les investisseurs en locatif. Découvrez les avantages de cette solution en matière de fiscalité et de retour sur investissement.

    En savoir plus
    Mai 2016

    Entre les différents régimes de retraite et les caisses complémentaires de retraite, il n’est pas facile de s’y retrouver lorsque vous voulez connaître le montant de votre future retraite. Une seule chose est certaine, vos revenus sont amenés à chuter.

    En savoir plus
    Mai 2016

    L’investissement immobilier dans une résidence services étudiante neuve éligible au LMNP Censi-Bouvard offre des avantages qui intéressent de plus en plus d’acheteurs. Grâce aux dispositifs fiscaux en place - et notamment par la réduction d’impôt prodiguée par le Censi-Bouvard - l’investissement dans des logements étudiants neufs devient très intéressant.

    En savoir plus
    Mai 2016

    La révision du zonage Pinel a permis une meilleure adaptation des différents dispositifs existant sur le marché immobilier actuel. Pour vous aider à bien investir, retrouvez dans cet article tout ce qu'il faut savoir sur le zonage Pinel de ce dispositif fiscal.

    En savoir plus
    Mai 2016

    Il est commun d’entendre que nos revenus chuteront de moitié à la retraite. C’est en partie vrai, mais encore en dessous de la réalité. Il convient donc de trouver un complément de revenus si vous souhaitez conserver votre pouvoir d’achat intact.

    En savoir plus
    Mai 2016

    Le marché de l'investissement immobilier a profité des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Ce dispositif fiscal mis en place début 2015 a contribué à une relance du marché de l'immobilier français. Devant ces bons résultats, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif Pinel jusqu'à la fin de l'année 2017. Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers l'immobilier locatif.

    En savoir plus
    Mai 2016

    Grâce au dispositif fiscal Pinel, le législateur donne la possibilité aux investisseurs de louer un bien immobilier durant 6 ans et de prolonger la durée de leur engagement pour deux périodes de 3 ans.

    En savoir plus
    Mai 2016

    De plus en plus de Français souhaitent se constituer un patrimoine immobilier pour compléter leurs revenus durant la retraite. C’est pourquoi, vous devez anticiper votre propre complément de retraite si vous souhaitez conserver un pouvoir d’achat.

    En savoir plus
    Janvier 2016

    Avec l'augmentation constante des étudiants en France et le déficit chronique de logements correspondants à leurs besoins, les pouvoirs publics soutiennent la constructions d'un grand nombre de résidences services étudiantes en renouvelant les différents dispositifs fiscaux.

    En savoir plus
    Janvier 2016

    Adaptées aux nouveaux modes de consommation de l’hébergement (courts et moyens séjours), et portées par la force d’attractivité de la France, ces résidences connaissent un essor soutenu. Situées généralement en centre-ville, elles offrent un bon compromis entre prix et qualité de service.

    En savoir plus
    Janvier 2016

    Avec le vieillissement de la population française, le départ en retraite de la génération baby-boom et l'allongement de la durée de vie, les résidences seniors (ou résidences pour personnes âgées) sont de plus en plus plébiscitées. Et pour cause, ce type de résidences de services leur permet de rester autonome tout en bénéficiant d'un cadre de vie sécurisé, d'équipements en nombre et de services essentiels à leur confort.

    En savoir plus

    Contactez-nous
    pour bénéficier de placements adaptés

    Vous êtes intéressé par l’investissement locatif ? Renseignez ces informations pour être contacté gratuitement. C’est sans engagement.

    * Champs obligatoires

    Nos derniers programmes immobiliers

    Pinel

    Strasbourg - Ostwald - 67

    Prix (à partir de) : 170 000 €

    Rentabilité moyenne : 3,72 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    Tours - Joue-Les-Tours (37) - 37

    Prix (à partir de) : 132 000 €

    Rentabilité moyenne : 3,79 %

    Type : Type programme Inconnu

    En savoir plus
    Nue propriété

    Paris - 75

    Prix (à partir de) : 573 900 €

    Type : Résidence en nue propriété

    En savoir plus
    Pinel

    Grenoble-Saint Martin le Vinoux - 38

    Prix (à partir de) : 162 500 €

    Rentabilité moyenne : 3,74 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    TOULOUSE - 31

    Prix (à partir de) : 214 500 €

    Rentabilité moyenne : 3,37 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    Saint Martin de Seignanx - 40

    Prix (à partir de) : 208 000 €

    Rentabilité moyenne : 3,45 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    Mulhouse - 68

    Prix (à partir de) : 130 000 €

    Rentabilité moyenne : 4,03 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    Saint Cyr l'école - 78

    Prix (à partir de) : 208 500 €

    Rentabilité moyenne : 3,18 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    Nancy-Maxéville - 54

    Prix (à partir de) : 133 000 €

    Rentabilité moyenne : 3,85 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus
    Pinel

    Parempuyre - 33

    Prix (à partir de) : 175 000 €

    Rentabilité moyenne : 3,39 %

    Type : Résidence classique

    En savoir plus