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Calculez votre économie d'impôt avec la loi Censi-bouvard

Le dispositif fiscal Censi-Bouvard* combine les avantages du LMNP** classique et la possibilité d’une réduction d’impôts. Ainsi, il peut permettre au contribuable de bénéficier d’une économie d’impôt allant jusqu’à 11% du prix de son investissement immobilier, en plus de la récupération de TVA à hauteur de 20% et de loyers garantis qui financent en partie son acquisition. Sous conditions, le dispositif Censi-Bouvard LMNP permet de réduire ses impôts jusqu’à 3 666 € par an durant 9 ans ! Attention toutefois, le dispositif Censi-Bouvard a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2018, uniquement pour les résidences services pour étudiants et personnes âgées. En conséquence, depuis le 1er janvier 2017, les investisseurs en résidence de tourisme ne sont plus éligibles à la réduction d’impôts Censi-Bouvard mais bénéficient des avantages fiscaux du statut LMNP format Amortissement. Grâce à notre simulateur Censi-Bouvard, vous pouvez dès maintenant avoir une idée du montant de votre économie d’impôts.

Actualité : dès le 1er Janvier 2019, vous pourrez continuer à investir et bénéficier d’avantages fiscaux en achetant un appartement en résidence étudiante, séniors ou affaires, grâce au dispositif LMNP, dans son format Amortissement. Faites une simulation LMNP Amortisssement ici.

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Simulez votre investissement Censi-Bouvard

Cette simulation est confidentielle, gratuite et sans engagement. A l’issue de cette simulation l’un de nos responsables de secteur prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans l’optimisation de votre projet immobilier. ATTENTION, le résultat de cette simulation est non contractuel et revêt un caractère strictement informatif. Seule une étude approfondie de votre situation personnelle avec l’un de nos conseillers validera vos possibilités d’investissement.


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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

* Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés fiscalement France qui acquièrent en France jusqu’au 31 décembre 2018, un logement neuf situé dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location dans le cadre d’un bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d’acquisition (prix de vente HT + frais d’acquisition) du logement dans la limite globale de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement. Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière, notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.

Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus tirés de la location qui seront des BIC et non des revenus fonciers, et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…. En outre cet investissement qui permet de récupérer la TVA nécessite d’établir des déclarations fiscales particulières, il est donc conseillé de s’adjoindre un expert-comptable à cet effet. Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA, le bien doit être loué à un exploitant pendant au moins 20 ans. Enfin le non renouvellement du bail commercial peut entraîner le versement d’une indemnité d’éviction au profit de l’exploitant de la résidence.

** Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.

L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi-Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

Notre résidence coup de coeur

Pinel

LILLE - WASQUEHAL - 59

Prix (à partir de) : 259 900 €

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Dans une des communes les plus prisées de la région, située dans le Triangle d’Or de la métropole Lilloise.

Le Clos du Château séduit par son côté intimiste. Composée de 24 appartements, la résidence offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Son architecture soignée s'inscrit pleinement dans l'environnement existant.

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LILLE - 59

Prix (à partir de) : 73 947 €

Rentabilité : 3,80 %

Type : Résidence étudiante

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