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Calculez votre économie d'impôt avec l'investissement Pinel

Investir en Pinel peut permettre au contribuable fiscalement domicilié en France de se constituer un patrimoine immobilier et de faire une économie d’impôt proportionnelle au montant de son investissement. Grâce à notre simulateur Pinel, découvrez l’économie d’impôts dont vous pouvez bénéficier en faisant un investissement. Pour éventuellement bénéficier d’un abattement fiscal allant de 12% à 21% (jusqu’à 32% du bien en outre-mer), vous devez investir dans l’immobilier locatif. Le logement doit être situé dans une zone éligible et remplir des critères environnementaux précis. En outre, vous vous engagez notamment à louer le bien immobilier pour une durée allant de 6 à 12 ans (location possible à un ascendant ou un descendant).

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Si vous remplissez toutes les conditions requises, vous pourrez réaliser jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôt ! Grâce au simulateur d’investissement Pinel iSelection, vous pouvez dès maintenant avoir un aperçu du montant de votre réduction d’impôts pour un investissement en métropole.

Simulez votre investissement Pinel

Cette simulation est confidentielle, gratuite et sans engagement. A l’issue de cette simulation l’un de nos responsables de secteur prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans l’optimisation de votre projet immobilier. ATTENTION, le résultat de cette simulation est non contractuel et revêt un caractère strictement informatif. Seule une étude approfondie de votre situation personnelle avec l’un de nos conseillers validera vos possibilités d’investissement.

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Cette simulation est confidentielle, gratuite et sans engagement. A l’issue de cette simulation l’un de nos responsables de secteur prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans l’optimisation de votre projet immobilier. ATTENTION, le résultat de cette simulation est non contractuel et revêt un caractère strictement informatif. Seule une étude approfondie de votre situation personnelle avec l’un de nos conseillers validera vos possibilités d’investissement.


iSelection, responsable du traitement, met en oeuvre des traitements de données à caractère personnel pour la gestion de ses relations avec ses clients (prise de rendez-vous, prospection et animation commerciale). Ces traitements sont rendus nécessaires pour répondre à votre demande de contact et sont fondés sur votre consentement préalable. Les données sont destinées aux services de la société iSelection et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires. Les sous-traitants et prestataires en question sont soumis à une obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu’en conformité avec nos dispositions contractuelles et la législation applicable. Elles sont conservées pendant une durée ne pouvant excéder 3 ans à compter du dernier contact de votre part. En application de la loi Informatique et libertés du 06.01.1978, vous disposez d’un droit d’interrogation d’accès, de rectification et d’opposition pour motifs légitimes relativement à l’ensemble des données vous concernant, et vous pouvez également demander la portabilité de celles-ci. Vous disposez également d’un droit de transmission de directives relatives au sort de vos données en cas de décès. Ces droits s’exercent par courrier électronique adressé à marketing@iselection.fr ou par courrier postal à l’attention de iSelection – Service Marketing – 400 Promenade des Anglais – CS 23150 – 06203 Nice Cedex, accompagné d’une preuve de votre identité. Par ailleurs, si vos coordonnées téléphoniques ont été recueillies par le responsable du traitement, vous pouvez vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique prévue en faveur des consommateurs par l’article L. 223-1 du code de la consommation.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

*Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôt. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m². Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et est imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…).

Notre résidence coup de coeur

Pinel

Mandelieu la Napoule - 06

Prix (à partir de) : 236 000 €

Rentabilité moyenne : 3,09 %

Type : Résidence classique

Cité balnéaire près de Cannes, à 16 km de Sophia Antipolis...

Au cœur de cet ensemble, la résidence dispose de jardins privatifs, d’espaces de jeux pour les enfants ponctués d’espaces végétalisés, et d’une piscine. Les appartements, du studio au 4 pièces, offrent de beaux espaces à vivre et répondent aux dernières normes de construction.

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Les derniers programmes Pinel iSelection

Pinel

ROUEN - 76

Prix (à partir de) : 148 000 €

Rentabilité moyenne : 3,58 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Le Havre - 76

Prix (à partir de) : 120 275 €

Rentabilité moyenne : 4,12 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Villenave d'Ornon - 33

Prix (à partir de) : 297 000 €

Rentabilité moyenne : 2,66 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Tours - Montlouis-sur-Loire - 37

Prix (à partir de) : 126 355 €

Rentabilité moyenne : 3,75 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Saint Nazaire - 44

Prix (à partir de) : 159 800 €

Rentabilité moyenne : 3,15 %

Type : Type programme Inconnu

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Pinel

Nice - 06

Prix (à partir de) : 153 470 €

Rentabilité moyenne : 2,90 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Bordeaux - 33

Prix (à partir de) : 283 100 €

Rentabilité moyenne : 2,62 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Guyancourt - 78

Prix (à partir de) : 200 000 €

Rentabilité moyenne : 3,40 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Lyon - Neuville sur Saône - 69

Prix (à partir de) : 179 000 €

Rentabilité moyenne : 3,06 %

Type : Résidence classique

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Pinel

Fontaine Les Dijon - 21

Prix (à partir de) : 218 040 €

Rentabilité moyenne : 3,30 %

Type : Résidence classique

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