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Calculez votre économie d'impôt avec l'investissement Pinel

Investir en Pinel peut permettre au contribuable fiscalement domicilié en France de se constituer un patrimoine immobilier et de faire une économie d’impôt proportionnelle au montant de son investissement. Pour éventuellement bénéficier d’un abattement fiscal allant de 12% à 21%, vous devez investir dans l’immobilier locatif. Le logement doit être situé dans une zone éligible et remplir des critères environnementaux précis. En outre, vous vous engagez notamment à louer le bien immobilier pour une durée allant de 6 à 12 ans (location possible à un ascendant ou un descendant).

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Si vous remplissez toutes les conditions requises, vous pourrez réaliser jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôt ! Grâce au simulateur d’investissement Pinel iSelection, vous pouvez dès maintenant avoir un aperçu du montant de votre réduction d’impôts.

Simulez votre investissement Pinel

Cette simulation est confidentielle, gratuite et sans engagement. A l’issue de cette simulation l’un de nos responsables de secteur prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans l’optimisation de votre projet immobilier. ATTENTION, le résultat de cette simulation est non contractuel et revêt un caractère strictement informatif. Seule une étude approfondie de votre situation personnelle avec l’un de nos conseillers validera vos possibilités d’investissement.

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

*Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m². Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’ISF …), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…).

Notre résidence coup de coeur

Pinel

Royan - 17

Prix (à partir de) : 172 800 €

Rentabilité moyenne : 3,00 %

Type : Résidence classique

Royan est une station balnéaire renommée et dynamique de 20 000 habitants, à 60 km au sud de La Rochelle...

La résidence est située en plein cœur d’un quartier paisible au nord de la ville, qui dispose d'espaces verts, de jardins et propose de nombreux commerces et services de proximité.

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Saran - 45

Prix (à partir de) : 124 500 €

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Nice - 06

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Martigues - 13

Prix (à partir de) : 206 000 €

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Lille-Wattignies - 59

Prix (à partir de) : 174 000 €

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Mennecy - 91

Prix (à partir de) : 169 000 €

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Clermont-Ferrand - 63

Prix (à partir de) : 167 300 €

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Mandelieu la Napoule - 06

Prix (à partir de) : 236 000 €

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Vannes - Séné - 56

Prix (à partir de) : 144 000 €

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Thonon-les-Bains - 74

Prix (à partir de) : 195 000 €

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Thonon les Bains - 74

Prix (à partir de) : 172 000 €

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Type : Résidence classique

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