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Investissement locatif Pinel : Dijon - Longvic (21)

Habiter ou investir en Pinel aux portes de Dijon
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
252 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Dijon - Longvic

Rentabilité moyenne :
3,21%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T3 ,T4

Livraison prév. : 2ème trim. 2024

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LA VILLE

À seulement 5km de Dijon (158 000 habitants), Longvic, classée « Ville Nature » en 2017, est en pleine mutation écologique. Depuis plus de 20 ans, la municipalité fait du développement durable une de ses priorités afin d’offrir une qualité de vie supérieure à ses habitants. Après un premier écoquartier labellisé en 2014 (Les Rives du Bief), la ville poursuit sa métamorphose à travers l’écoquartier des Pommerets. La commune offre à ses habitants un parfait compromis entre environnement préservé, divers services et infrastructures (transport, écoles, commerces, services publics) et espaces naturels.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

La résidence s’installe au sein d’un écoquartier situé au nord de la commune, dans un environnement verdoyant de 5.5 hectares. Plusieurs chemins piétons et pistes cyclables sont à disposition des résidents, parmi un écrin végétal et de nombreux jardins, dans le but de favoriser les déplacements éco-responsables. L’ensemble se situe à 1,5km du centre-ville de Longvic et de toutes les commodités : supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, parc. Le collège Roland Dorgelès se trouve à deux pas de la résidence, l’école maternelle Freinet et l’école élémentaire Léon Blum à environ 1km.

 

ACCÈS & TRANSPORTS

La résidence est desservie par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre le centre de Dijon en quelques minutes : ligne L6 arrêt « Pommerets » à 550 m et ligne B12 arrêt « Champeaux » à 800m. La gare TGV de Dijon est à 5km, et en voiture, les résidents accèderont en 5 minutes à la rocade de Dijon qui permet de rejoindre, entre autres, les autoroutes A311, A39 et A38.

 

LA RÉSIDENCE

La résidence offre un cadre de vie idyllique et favorise la biodiversité en garantissant un écrin de verdure permanent. En adéquation avec les orientations initiées par l’écoquartier, le projet met un point d’honneur à multiplier les apports de lumière naturelle. Les logements (du T3 au T5) sont tous prolongés par une terrasse et un vaste jardin privatif à l’abri des regards grâce à des haies de végétation. Confortables et sécurisés, aux volumes généreux, ils offrent de belles prestations : vidéophone et digicode, contrôleur domotique sans fil, thermostat d’ambiance connecté, volets roulants électriques, cuisine équipée.

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