Investissement locatif Pinel : Cluses (74)

Investir en Pinel en pleine nature, à seulement 40min de Genève et 50min d'Annecy

*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Prix à partir de :
225 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Cluses

Rentabilité moyenne :
3,09%

Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 1er trim. 2025

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LA VILLE

Aux portes de la Suisse et de l’Italie avec la proximité du tunnel sous le Mont-Blanc, Cluses est un passage obligé vers les grandes capitales européennes, à mi-distance entre Genève et Chamonix. A 40 km de Genève, située en Haute-Savoie, en région Auvergne Rhône-Alpes, la ville est reconnue comme la capitale mondiale du décolletage et accueille plus de 2 235 entreprises. La ville est au carrefour et au cœur du domaine du Grand Massif et de ses stations de ski. Chaque année, étudiants, ingénieurs, et ouvriers se pressent pour rejoindre les nombreuses entreprises spécialisées de ce secteur. Les habitants se plaisent à s’installer durablement au cœur de cet environnement propice aux projets d’avenir.

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

La résidence est située au centre-ville, dans le nouveau quartier de la Boquette, à proximité de tous les commerces et services, accessibles à moins d’1 km par sa nouvelle voie cyclable. De nombreuses écoles, crèches et lycées sont également accessibles en quelques minutes à pied. Engagé dans la labellisation d’éco-quartier, ce nouvel espace s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire, basée notamment sur le développement des mobilités douces, la gestion des eaux pluviales et le choix de matériaux de construction plus responsables. Ce nouveau quartier propose un art de vie privilégié en pleine nature avec plus de 600 m² de commerces de proximité et de services 600 m² d’équipements sportifs créés et 1 complexe cinématographique.

ACCÈS & TRANSPORTS

Une situation géographique idéale avec une ligne de bus à 350m de la résidence. La gare TER se trouve à 100m et l’aéroport de Genève Cointrin est à 50km. Toutes les activités liées à la région sont accessibles via l’autoroute A40 (40 minutes de Genève et Chamonix) ou via le Léman Express.

LA RÉSIDENCE

Une résidence proposant des appartements du 2 au 3 pièces au sein d’un ilot de verdure parfaitement intégré au nouveau quartier de la Boquette.

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