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Investissement locatif Pinel : Clermont Ferrand (63)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
278 500 €

Ville :
Clermont Ferrand

Rentabilité moyenne :
2,71%


Fiscalité : Revente Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T3

Livraison prév. : 1er sem. 2024

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Idéalement située aux portes du centre-ville, la résidence prend place dans le quartier Saint-Alyre, quartier recherché pour son calme et sa praticité, proche de tous les services et commodités (commerces, infrastructures scolaires, équipements sportifs et culturels à moins de 10 min à pied), et parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus L7 à 200m, tram ligne A à 550m). Implanté au sein d’un secteur d’activités (hôtels, pôle santé, clinique, administrations), à seulement à 650m du siège social Michelin et 2,7km du CHU (site Estaing); A 1,5km, la gare SNCF permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 2h20 et Paris en 3h20. Accès rapide à l’autoroute à 5km et aéroport à 15 min en voiture

Descriptif gestionnaire

Premier acteur intégré de l'immobilier en France, Nexity couvre l'ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers à destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs institutionnels et des collectivités locales pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière

Arguments de vente

Un immeuble neuf dans l’ère du temps, associant façades végétalisés et touches de bois Pensés comme un véritable écrin de verdure alliant l’éclat des façades minérales, la chaleur des persiennes en bois et la fraîcheur des murs végétalisés, les différents bâtiments s’insèrent harmonieusement dans le paysage urbain, créant ainsi un environnement apaisant pour les résidents. Conçus avec soin, les appartements ont été pensés pour apporter un confort optimal: carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, cuisine équipée (niche micro-ondes, hotte aspirante, évier inox, plaque induction 2 feux, plan de travail et crédence assortie, réfrigérateur table-top dans les T2), salle de bain aménagée (plan vasque avec miroir toute hauteur et bandeau lumineux, sèche-serviette électrique), volets roulants à commande électrique dans la pièce principale et les chambres, placard aménagé dans l’entrée, etc… Pour encore plus de sérénité, résidence sécurisée avec contrôle d’accès par vidéophone, parkings visiteurs extérieurs, emplacements de parkingspré-équipés pour le raccordement de voitures électriques, local à vélos, etc… Tous les appartements bénéficient d’un ou plusieurs balcons, véritable privilège en centre-ville.

Informations du bail commercial

Mandat: NEXITY PERFORMANCE : 12,36 % TTC des encaissements
Gestion courante
+ loyers impayés (plafond de 120 000€)
+ Dégradations immobilières (plafond de 10 000€)
+ Protection juridique (plafond de 20 000€)
Vacance locative (garantie de loyer entre deux locataires) :
6 mois de loyer et charge par an avec une franchise de 60 jours.
Carence locative (garantie du 1er loyer) : 6 mois de loyer hors charge avec une franchise de 90 jours (sous réserve d'être propriétaire et d'avoir signé le mandat de gestion au moins 4 mois avant la livraison).

Localisation du programme
Prix et disponibilités
Plaquettes d'informations

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